哪種情況下房子可以強(qiáng)拆？只有以下4情況

規(guī)范房屋拆遷的法律繁雜，既包括《土地管理法》、《物權(quán)法》、《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》等法律法規(guī)，也包括地方人大及其常委會(huì)制定的地方性規(guī)范。律師結(jié)合實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，給大家介紹一下被拆遷人都關(guān)心的問(wèn)題：哪種情況下，房子可以強(qiáng)拆？

一、強(qiáng)制拆遷以補(bǔ)償決定為前提

如果沒(méi)有補(bǔ)償決定，任何單位都不能采取強(qiáng)制拆遷?？梢詮?qiáng)制拆遷的主要有兩種情況：(1)簽訂了補(bǔ)償協(xié)議，不搬遷的。(2)作了補(bǔ)償決定，對(duì)補(bǔ)償不滿意，既不搬遷又不按照規(guī)定申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起訴訟。

二、法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議，也不提起行政訴訟。

被征收人在法定期限內(nèi)申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟，法律后果一是作出房屋征收決定的市、縣人民政府不能向法院申請(qǐng)強(qiáng)制拆遷。楹庭認(rèn)為，二是人民法院不能強(qiáng)制執(zhí)行。實(shí)踐中有些市、縣人民政府不守法，違法向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，但法院不能依法進(jìn)入強(qiáng)制執(zhí)行程序，進(jìn)行強(qiáng)制拆遷。

三、必須對(duì)被征收人給予貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)房

要遵守“先補(bǔ)償后搬遷”原則，沒(méi)有提供貨幣補(bǔ)償金額和專戶存儲(chǔ)賬號(hào)、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點(diǎn)和面積等材料的不能強(qiáng)制拆遷。

四、征收補(bǔ)償決定存在下列情形之一的，法院應(yīng)裁定不準(zhǔn)執(zhí)行強(qiáng)拆。

(1)、明顯缺乏事實(shí)根據(jù)。

(2)、明顯缺乏法律、法規(guī)依據(jù)。

(3)、超越職權(quán)。

(4)、明顯不符合公平補(bǔ)償原則，嚴(yán)重?fù)p害被執(zhí)行人合法權(quán)益，使被執(zhí)行人基本生活、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)無(wú)法保障的。

(5)、違反行政目的，嚴(yán)重?fù)p害公共利益。

(6)、違反法定程序或者正當(dāng)程序。

(7)、法律、法規(guī)、規(guī)章等規(guī)定的其他不宜強(qiáng)制執(zhí)行的情形。

被拆遷人要學(xué)會(huì)分辨拆遷情況，有相關(guān)的問(wèn)題及時(shí)咨詢律師，及時(shí)有效的維護(hù)自身權(quán)益。遇到不合理的拆遷，及時(shí)通過(guò)法律途徑維權(quán)。