集體土地征收補(bǔ)償費(fèi)如何計(jì)算？3個(gè)補(bǔ)償方面

在補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)方面，應(yīng)當(dāng)充分聽取被征地拆遷人的意見，保障其制定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的參與權(quán)、話語(yǔ)權(quán)，在法治的框架下結(jié)合當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況，適當(dāng)提高征地拆遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。我們來(lái)了解一下，集體土地征收補(bǔ)償費(fèi)如何計(jì)算？

依據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》規(guī)定，征收耕地的補(bǔ)償包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)如下：

1. 土地補(bǔ)償費(fèi)的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)：土地補(bǔ)償費(fèi)=前三年平均年產(chǎn)值×補(bǔ)償倍數(shù)(具體的倍數(shù)由市、縣政府按照保證被征地農(nóng)民原有生活水平不降低原則，在法律規(guī)定的倍數(shù)范圍內(nèi)確定。)

2. 安置補(bǔ)助費(fèi)的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)：被征收地塊需安置人數(shù)×補(bǔ)償倍數(shù)>15時(shí)，總安置費(fèi)=該被征地塊前三年平均年產(chǎn)值×15;被征用地塊需安置人數(shù)×補(bǔ)償倍數(shù)<15時(shí)，總安置費(fèi)=該被征地塊前三年平均年產(chǎn)值×補(bǔ)償倍數(shù)×被征地塊需安置人數(shù)

3. 地上附屬物和青苗補(bǔ)助費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)=省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定(一般按市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行補(bǔ)償)

在補(bǔ)償方式方面，目前來(lái)看有三種比較可行 的方式可供借鑒:一是留地安置方式，留出一定比 例的土地分給失地農(nóng)民用來(lái)進(jìn)行商業(yè)開發(fā)。 這種 方式可以讓失地農(nóng)民分享土地増值的收益。二是 作價(jià)入股方式，有的以土地使用權(quán)的租賃、聯(lián)營(yíng)、 作價(jià)入股，有的將征地補(bǔ)償款作為資金入股參與 項(xiàng)目建設(shè)經(jīng)營(yíng)。這種方式獲得的收益比純土地種 植或銀行存款利率要多，可以使失地農(nóng)民獲得較 為持久和穩(wěn)定的收入來(lái)源，更好地做到征地拆遷。 三是増加保障房、安置房的供應(yīng)量，由政府撥款。 這樣既能保障民生，還能在一定程度上抑制房?jī)r(jià)。

被征收人了解相關(guān)的補(bǔ)償條例，對(duì)獲取合理補(bǔ)償有幫助，有任何相關(guān)的問題，都可以及時(shí)咨詢律師。