和拆遷辦討論技巧，3個(gè)談判技巧十字箴言

我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展不斷提速，城市化水平不斷提高，城市化建設(shè)過(guò)程中，拆遷極為常見(jiàn)，因?yàn)槌鞘行枰獢U(kuò)建，而土地需求量日益增大，可以說(shuō)拆遷已經(jīng)變成一件常見(jiàn)的事兒了。拆遷能拿多少補(bǔ)償就成了人們最為關(guān)心的問(wèn)題，與拆遷辦如何來(lái)商談補(bǔ)償問(wèn)題，律師總結(jié)了以下幾個(gè)技巧，希望能幫助到大家。

首先，簽字要謹(jǐn)慎，確保政策和法律都無(wú)差錯(cuò)！

雷區(qū)：被莫須有的政策搞暈，迷迷糊糊就簽字

某些地方公司給出的拆遷政策往往會(huì)在某些個(gè)環(huán)節(jié)與法律相違背(先拆后補(bǔ)、程序不合規(guī)等等)。相信大家身邊都有簽了字然后要翻耙，天天找拆遷辦鬧的人，那種人要翻過(guò)來(lái)幾率是非常小的，這點(diǎn)大家其實(shí)心里都知道，只不過(guò)有時(shí)候被亂七八糟不靠譜的政策搞暈了，迷迷糊糊就簽了。

建議：應(yīng)該在熟知國(guó)家法律的前提下，找到違法點(diǎn)，保持定力據(jù)理力爭(zhēng)，還能夠確保本屬于自己的拆遷賠償不被壓縮。當(dāng)然，如果政策有效，且拆遷條件都符合，也不可無(wú)理取鬧。

其次 消除信息偏差，拆遷項(xiàng)目摸底。

根據(jù)我國(guó)的法律規(guī)定，對(duì)房屋拆遷做了明確的規(guī)定。首先是價(jià)格上不得低于類(lèi)似房屋的市場(chǎng)價(jià)格。(對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似的房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格)其次，對(duì)于要保障被征收人的居住條件和生活質(zhì)量不下降。本來(lái)項(xiàng)目拆遷前要跟農(nóng)民商議，要公開(kāi)項(xiàng)目的大部分信息，大部分拆遷項(xiàng)目還是會(huì)遵守國(guó)家的規(guī)定，小部分則不會(huì)按流程走，針對(duì)這些，作為農(nóng)民需要自己搞清楚這么幾個(gè)關(guān)鍵問(wèn)題。

拆遷施工工期是多少？(不能按時(shí)完成拆遷對(duì)方有損失)

目前實(shí)際的拆遷進(jìn)度？(這個(gè)很容易)

其他被拆遷戶(hù)是怎么談的？(多鄰里走動(dòng))

目前拆遷方給出來(lái)最高的價(jià)格是什么？(了解上限)

要求信息公開(kāi)，了解項(xiàng)目的立項(xiàng)、規(guī)劃、資金等情況。

雷區(qū)：信息不準(zhǔn)確，往往會(huì)因小失大

建議：如果有多處住宅的，盡量在原地居住，實(shí)時(shí)掌握第一手的信息，便于自己決策。了解關(guān)鍵問(wèn)題。不因小失大。

第三、切記空口無(wú)憑一定要白紙黑字！

有的人在拆遷過(guò)程中，喜歡打“馬虎眼”，本身自己的拆遷項(xiàng)目就存在問(wèn)題，卻還想辦法讓農(nóng)民簽字。這時(shí)候你就一定要注意了，因?yàn)橐坏┖炞志鸵馕吨阏J(rèn)可了文件的具體內(nèi)容，文件就產(chǎn)生了法律效力。若是日后想要質(zhì)疑或改變其內(nèi)容就會(huì)困難重重。

雷區(qū)：空口白牙跟農(nóng)戶(hù)談補(bǔ)償，要么簡(jiǎn)單寫(xiě)了個(gè)補(bǔ)償協(xié)議，讓農(nóng)民簽字。在這種情況下，農(nóng)民務(wù)必要多加小心。不僅沒(méi)有書(shū)面協(xié)議的不談，而且千萬(wàn)不能輕易提交房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用證的原件。產(chǎn)權(quán)證是證明你合法擁有土地房屋的唯一證件，有些拆遷隊(duì)伍前期趁機(jī)渾水摸魚(yú)跟被拆遷人員索要證件原件，這時(shí)要千萬(wàn)頭腦清醒，不要隨意給對(duì)方原件。否則后期有爭(zhēng)議，你連維權(quán)起訴都變得很困難。

簡(jiǎn)單總結(jié)一下談判中的一下幾點(diǎn)一定要注意：

知己：要知道自己能補(bǔ)多少錢(qián);

知彼：要知道對(duì)方是怎么想的;

攻擊：抓住違法拆遷人的弱點(diǎn);

中場(chǎng)：別被沒(méi)有決定權(quán)的人說(shuō)服;

終局：沉住氣，面對(duì)不合法的情況要及時(shí)向有關(guān)部門(mén)反應(yīng)。

不同的土地性質(zhì)獲得的補(bǔ)償也是不一樣的，具體的補(bǔ)償依據(jù)當(dāng)?shù)卣?，有相關(guān)的問(wèn)題及時(shí)咨詢(xún)律師。