因違法強(qiáng)制拆除房屋等引發(fā)的行政賠償爭(zhēng)議,在確定賠償標(biāo)準(zhǔn)時(shí)不應(yīng)使賠償請(qǐng)求人獲得的行政賠償?shù)陀谝蛞婪ú疬w所應(yīng)得到的補(bǔ)償,即不應(yīng)低于賠償時(shí)該地段類似房屋的市場(chǎng)價(jià)值。實(shí)踐中,違法強(qiáng)拆的現(xiàn)象常有發(fā)生,根據(jù)我國(guó)法律,房屋被違法強(qiáng)拆,是可以向國(guó)家申請(qǐng)賠償?shù)?。那么,?qiáng)拆違法能獲得多少賠償呢?
什么是“國(guó)家賠償”?
根據(jù)行政法的基本原理,行政機(jī)關(guān)基于合法行政行為造成他人損失產(chǎn)生的是補(bǔ)償責(zé)任,反之因違法實(shí)施行政行為造成他人損害產(chǎn)生的是賠償責(zé)任。
警察在抓捕罪犯的過(guò)程中,不下小心和你的車發(fā)生剮蹭,這種情況警察應(yīng)該承擔(dān)的就是補(bǔ)償責(zé)任。
如果在征收集體土地過(guò)程中,你認(rèn)為補(bǔ)償不合理,沒有和征收部門達(dá)成協(xié)議,征收部門違法拆除了你的房屋,征收部門應(yīng)該承擔(dān)賠償責(zé)任。
所以面臨房屋被違法強(qiáng)拆的第一步,就是確認(rèn)強(qiáng)拆行為的違法,之后提起國(guó)家賠償。
法律規(guī)定
根據(jù)《國(guó)家賠償法》第三十六條第八項(xiàng)規(guī)定:
“侵犯公民、法人和其他組織的財(cái)產(chǎn)權(quán)造成其他損害的,按照直接損失給予賠償?!?/p>
那么,在征收集體土地的過(guò)程中房屋被違法強(qiáng)拆的“直接損失”都包括什么內(nèi)容呢?
根據(jù)最高院(2018)最高法行再163號(hào)的行政賠償判決書,上述“直接損失”的范圍,包括:
被拆建筑物重置成本損失,再審申請(qǐng)人應(yīng)享有的農(nóng)房拆遷安置補(bǔ)償權(quán)益以及對(duì)動(dòng)產(chǎn)造成的直接損失等。
1、被拆建筑物重置成本損失
主要是指重新建造與原有房屋結(jié)構(gòu)、式樣、質(zhì)量、功能基本相同的房屋所需的費(fèi)用,通俗地理解,就是被拆房屋重新建設(shè)的建筑價(jià)值(成本價(jià))。
強(qiáng)拆前已評(píng)估:
對(duì)于房屋被強(qiáng)拆前,征收部門曾委托評(píng)估公司對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估的,對(duì)評(píng)估的面積附屬物無(wú)異議的,應(yīng)當(dāng)從有利于被征收人的角度出發(fā)確定建筑材質(zhì)和成新率。
強(qiáng)拆前未評(píng)估:
對(duì)于未經(jīng)評(píng)估就被強(qiáng)拆的房屋的賠償數(shù)額就需要被征收人舉證,所以被征收人一定要提前做好留證工作。在征收工作啟動(dòng)初期,對(duì)房屋整體、內(nèi)部、附屬物進(jìn)行錄像或者拍照,物品進(jìn)行整理記錄。
2、農(nóng)房拆遷安置補(bǔ)償權(quán)益以及對(duì)動(dòng)產(chǎn)造成的直接損失
國(guó)家賠償制度設(shè)立的初衷就是要最大程度地維護(hù)和救濟(jì)因受到國(guó)家公權(quán)力不法侵害的行政相對(duì)人的合法權(quán)益,對(duì)《國(guó)家賠償法》第三十六條中關(guān)于賠償損失范圍之“直接損失”的理解,就不僅包括既得財(cái)產(chǎn)利益的損失,還應(yīng)當(dāng)包括雖非既得但又必然可得的財(cái)產(chǎn)利益損失,才符合該法的立法精神。
在合法的征收程序中,被征收人的房屋可以通過(guò)拆遷安置補(bǔ)償程序獲得相應(yīng)的補(bǔ)償,這部分利益屬于必然可得利益,應(yīng)當(dāng)納入《國(guó)家賠償法》規(guī)定的“直接損失”范圍。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定,一般就包括過(guò)渡費(fèi)、搬家費(fèi)、獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)等,具體情況需要結(jié)合當(dāng)?shù)氐难a(bǔ)償安置方案具體分析。
因?yàn)槿珖?guó)各地經(jīng)濟(jì)發(fā)展不一致,不同區(qū)位的土地價(jià)值也不盡相同。最高院對(duì)被征收人的權(quán)益全面及時(shí)、一次性的賠償救濟(jì)到位。被拆遷人有任何相關(guān)的問(wèn)題,建議及時(shí)咨詢律師,通過(guò)專業(yè)的法律途徑維護(hù)自身合法權(quán)益。
違法強(qiáng)拆后可獲得一下這些補(bǔ)償:1、房屋價(jià)值的損失?!秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十五條、《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》第九條均規(guī)定,房屋征收部門應(yīng)當(dāng)在評(píng)估前對(duì)被征收房屋進(jìn)行調(diào)查,這也肯定了應(yīng)當(dāng)以房
被非法強(qiáng)拆不可以要求雙倍賠償,只有就自己的實(shí)際損失要求行政機(jī)關(guān)賠償。依據(jù)《國(guó)家賠償法》的相關(guān)規(guī)定,行政部門的行為如果是違法強(qiáng)行拆除的就應(yīng)該賠償。在《國(guó)家賠償法》第4條和第3項(xiàng)中規(guī)定了,違反法律規(guī)定征用
如果拆除的過(guò)程程序存在違法的行為,切造成了利益的損失,被拆遷方是可以申請(qǐng)合法合理的賠償?shù)模鶕?jù)《國(guó)家賠償法》的有關(guān)規(guī)定可以提起國(guó)家賠償。行政機(jī)關(guān)及其工作人員在行使行政職權(quán)時(shí)有下列侵犯財(cái)產(chǎn)權(quán)情形之一的,
一般而言,如果是對(duì)違法建造的房屋進(jìn)行強(qiáng)拆是沒有拆遷補(bǔ)償?shù)?。根?jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十四條規(guī)定:對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的,不予補(bǔ)償。但是對(duì)于以下幾種“違法建筑”被拆遷人
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