關(guān)于集體土地征收問題，拆遷“靈魂五問”

為進(jìn)一步加強(qiáng)國家土地管理，規(guī)范集體土地征收實(shí)施工作，維護(hù)被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)民及其他權(quán)利人的合法權(quán)益，各地發(fā)布了一系列相關(guān)政策。我們來了解下關(guān)于集體土地征收問題。

【1】問：村委會(huì)和鄉(xiāng)政府可以征收土地和房屋嗎？

答：絕對不行！

根據(jù)《土地管理法》第二十五條規(guī)定：征收土地方案經(jīng)依法批準(zhǔn)后，由被征收土地所在地的市、縣人民政府組織實(shí)施，并將批準(zhǔn)征地機(jī)關(guān)、批準(zhǔn)文號、征收土地的用途、范圍、面積以及征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、農(nóng)業(yè)8人員安置辦法和辦理征地補(bǔ)償?shù)钠谙薜?，在被征收土地所在地的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村予以公告。

只有市、縣人民政府才有權(quán)征收土地。

一定要切記，如果鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府或者村委會(huì)來征收你的土地，直接可以給他們看白眼。

【2】問：征收土地多少錢一畝？

答：因我國土地相對分散，肥沃程度不一，各地經(jīng)濟(jì)水平不一樣，對于土地征收的價(jià)格，國家層面沒有一刀切的標(biāo)準(zhǔn)，而是由各省人民政府自己制定。

全國大部分地區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)，可以在自己所在縣區(qū)的國土資源局網(wǎng)站上進(jìn)行查詢。從全國范圍來說，3到5萬是平均值。

重點(diǎn)提醒：個(gè)別地方以幾百塊錢一畝或者多少斤糧食一年的價(jià)格征收大家土地，還說租20年，這是以租代征，徹底的違法征收，一定要警惕。

【3】問：農(nóng)村房屋拆遷多少錢一平方？

答：國家層面沒有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，看到這里很多人要失望了。但是，國家有一個(gè)原則：不得降低原有生活水平，短期生活有保障，長遠(yuǎn)生活有改善。

基于這個(gè)原則，大家可以對比征收方發(fā)給大家的安置補(bǔ)償方案來確定。根據(jù)我們的經(jīng)驗(yàn)，大部分地區(qū)給出的價(jià)格都非常低，有的還是七八年前的老標(biāo)準(zhǔn)，主要集中在650元/平到950元/平，我相信，這一點(diǎn)很多人深有同感，簡直活不下去。

【4】問：沒有任何文件，就可以征收嗎？

答：肯定不可以，沒有任何的征收手續(xù)，僅僅是某些干部口頭說一下，肯定是不合法的。

根據(jù)《土地管理法》第四十五條 征收下列土地的，由國務(wù)院批準(zhǔn)：

(一)基本農(nóng)田;

(二)基本農(nóng)田以外的耕地超過三十五公頃的;

(三)其他土地超過七十公頃的。

征收前款規(guī)定以外的土地的，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，并報(bào)國務(wù)院備案。

征收農(nóng)用地的，應(yīng)當(dāng)依照本法第四十四條的規(guī)定先行辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批。

據(jù)上規(guī)定，必須要有省級人民政府或者國務(wù)院批準(zhǔn)的土地征收批復(fù)。

根據(jù)《征用土地公告辦法》第三條規(guī)定：征用農(nóng)民集體所有土地的，征用土地方案和征地補(bǔ)償、安置方案應(yīng)當(dāng)在被征用土地所在地的村、組內(nèi)以書面形式公告。其中，征用鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)民集體所有土地的，在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府所在地進(jìn)行公告。

綜上所述：征收集體土地，必須張貼書面的土地征收公告和安置補(bǔ)償方案公告。沒有看到任何公告的情況下，一定是違法的。

未依法進(jìn)行征用土地公告的，被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)村村民或者其他權(quán)利人有權(quán)依法要求公告，有權(quán)拒絕辦理征地補(bǔ)償?shù)怯浭掷m(xù)。

【5】問：征收魚塘、苗木、各種養(yǎng)殖場的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少？

答：對于苗木和地上種植物的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)一般由地級市政府發(fā)布，所以需要去縣國土局查看一下文件。

魚塘和養(yǎng)殖場等特殊養(yǎng)殖的，需要評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估以后才能有基本的談判基礎(chǔ)。所以，很多人一開口就想咨詢，我們這里XXX的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少，國家有沒有標(biāo)準(zhǔn)？

各地具體的政策，我們需要到當(dāng)?shù)夭榭聪鄳?yīng)文件，對于征收補(bǔ)償不滿意的，建議及時(shí)咨詢律師，通過法律的途徑維護(hù)自身權(quán)益。