房子有證和無(wú)證的拆遷補(bǔ)償有什么區(qū)別，拆遷法這樣規(guī)定

近幾年隨著農(nóng)村的發(fā)展，農(nóng) 村房屋出現(xiàn)拆遷征收現(xiàn)象也非常多，而國(guó)家為了保障農(nóng)民朋友的利益，對(duì)農(nóng)村房屋的征收拆遷補(bǔ)償也進(jìn)行了一定的調(diào)整，擴(kuò)大房屋征收拆遷補(bǔ)償范圍，提升了補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，讓房屋征收拆遷補(bǔ)償變得更加合理，同時(shí)在房屋征收之后，也需要保障農(nóng)民生活水平不降低，不過(guò)由于各類(lèi)歷史原有以及國(guó)家法律法規(guī)的調(diào)整，現(xiàn)階段許多農(nóng) 村的房屋都沒(méi)有土地使用權(quán)證書(shū)和產(chǎn)權(quán)證書(shū)，那么，遇到拆遷，房子有證和無(wú)證的拆遷補(bǔ)償有什么區(qū)別呢？

首先無(wú)證房屋并不代表一定就是違法建筑的，從法律意義上來(lái)說(shuō)，無(wú)證房屋和違法房屋是兩種完全不同的法律概念。無(wú)證房屋面臨拆遷的情形并不少見(jiàn)，也是因?yàn)檫@樣很容易就產(chǎn)生糾紛。被拆遷人往往期待通過(guò)拆遷來(lái)改善自己的生活質(zhì)量，但一旦自家的房屋被拆遷方錯(cuò)誤的認(rèn)定，這個(gè)夢(mèng)想也就隨之破滅。

參照《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十四條規(guī)定我們來(lái)看：“市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)依法對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償;對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，不予補(bǔ)償。”

所以法律規(guī)定對(duì)于無(wú)證房屋并沒(méi)有一些拆遷方所言就一定是違建，在作出房屋征收決定之前拆遷方要對(duì)拆遷區(qū)域涉及的房屋進(jìn)行調(diào)查，要考慮房屋建造的年代、建造時(shí)的相關(guān)規(guī)定以及是否存在相關(guān)部門(mén)不作為等因素來(lái)綜合確定相應(yīng)的安置補(bǔ)償方案。很常見(jiàn)一種是因?yàn)闅v史遺留的原因，房屋建造的伊始是符合法律相關(guān)規(guī)定的，雖然沒(méi)有合法的權(quán)屬證明，但是應(yīng)當(dāng)符合拆遷安置補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)，不應(yīng)該被區(qū)別對(duì)待。

無(wú)證建筑不一定就是違章建筑，拆遷方應(yīng)得對(duì)具體情況具體分析，即使被認(rèn)定為違章建筑，除特殊情況，也應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償。那為什么還是有很多無(wú)證建筑被認(rèn)定為違建不予補(bǔ)償呢？把無(wú)證建筑認(rèn)定為違章建筑可以壓縮拆遷成本，也能盡快使拆遷協(xié)議達(dá)成，加速項(xiàng)目進(jìn)度，但是這嚴(yán)重地?fù)p害了被拆遷人的合法權(quán)益。但是如果房屋嚴(yán)重違反城鄉(xiāng)規(guī)劃法及土地管理法的相關(guān)規(guī)定，就比如聽(tīng)到拆遷消息惡意搶建的房屋則不予補(bǔ)償是符合法律規(guī)定的。

總的來(lái)說(shuō)，對(duì)無(wú)證房屋一概不給予補(bǔ)償是拆遷方損害被拆人合法權(quán)益的做法，拆遷方還是要考慮具體情況，不能草率的下判斷。自家房屋如果目前缺失權(quán)屬證明，我們也應(yīng)當(dāng)盡快去有關(guān)部門(mén)查看能不能補(bǔ)辦相關(guān)的手續(xù)。當(dāng)被拆遷人遇到相關(guān)的問(wèn)題，及時(shí)咨詢專(zhuān)業(yè)的律師，請(qǐng)求專(zhuān)業(yè)的幫助，通過(guò)法律途徑維護(hù)自身合法權(quán)益。