對(duì)于拆遷補(bǔ)償不合理怎么辦？5個(gè)有效救濟(jì)方法謹(jǐn)記于心

拆遷補(bǔ)償往往會(huì)影響拆遷工作是否能夠繼續(xù)下去，如果一個(gè)不合理的補(bǔ)償作為被拆遷人除了拒絕簽字外還應(yīng)作出怎么樣的維權(quán)方式呢？我們來(lái)學(xué)習(xí)下，對(duì)于拆遷補(bǔ)償不合理怎么辦？

1、申請(qǐng)政府信息公開(kāi)程序是維權(quán)的第一步

目前信息公開(kāi)的主要法律依據(jù)是《中華人民共和國(guó)信息公開(kāi)條例》，對(duì)信息公開(kāi)的主體、范圍、時(shí)間等都作了明確的規(guī)定。

按《土地管理法》的規(guī)定，征地一般應(yīng)由省級(jí)政府批準(zhǔn)，想知道征地是否合法，應(yīng)首先向國(guó)土資源部門(mén)申請(qǐng)征地批文的信息公開(kāi)，如果沒(méi)有批文，那征收肯定違法。

通過(guò)信息公開(kāi)程序，往往可以找到征地拆遷過(guò)程中的違法點(diǎn)，通過(guò)此程序所獲取的證據(jù)材料，可以有針對(duì)性的提起復(fù)議或者訴訟程序，依法維權(quán)。

對(duì)國(guó)有土地上房屋拆遷而言，根據(jù)《條例》規(guī)定，首先應(yīng)由區(qū)縣人民政府作出“征收決定”，對(duì)于是否存在“征收決定”，是否依法公告，是否符合公共利益，是否符合國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃，這些都可以通過(guò)申請(qǐng)信息公開(kāi)來(lái)了解。

如果有關(guān)部門(mén)不依法進(jìn)行信息公開(kāi)，可以根據(jù)《行政訴訟法》及《最高人民法院關(guān)于受理信息公開(kāi)行政案件的規(guī)定》，對(duì)其不履行信息公開(kāi)法定職責(zé)的行為，提起行政訴訟。

2、對(duì)房屋拆遷評(píng)估結(jié)果不服，可要求重評(píng)

在評(píng)估公司人員上門(mén)時(shí)，被拆遷人也要讓他們出示相應(yīng)評(píng)估公司的資質(zhì)及上崗證件，在評(píng)估報(bào)告中“與房屋實(shí)際面積，裝修情況，層高不符的地方，要提出質(zhì)疑，要讓評(píng)估人員詳細(xì)記載，必要時(shí)要他重新評(píng)估”。

對(duì)于已達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的被拆遷戶，一定要注意向拆遷公司索要協(xié)議原件?！坝行毫拥牟疬w人先讓你簽字，所有補(bǔ)償金額、面積、樓號(hào)都是空白，與口頭不一致”。

3、提請(qǐng)房屋拆遷裁決申請(qǐng)

被拆遷人對(duì)房屋拆遷補(bǔ)償?shù)男问胶徒痤~、安置用房的面積和安置地點(diǎn)、搬遷過(guò)渡的方式和過(guò)渡期限等拆遷事宜作出的關(guān)于雙方之間的權(quán)利和義務(wù)的具體行政行為不服的可以向拆遷主管行政機(jī)關(guān)申請(qǐng)裁決。

4、拆遷行政復(fù)議

被拆遷人認(rèn)為房屋評(píng)估不合法、補(bǔ)償安置方案不合法(包括補(bǔ)償對(duì)象、利益相關(guān)人、補(bǔ)償范圍、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、補(bǔ)償方法以及安置房源等內(nèi)容);

被拆人認(rèn)為行政裁決或具體行政行為的不合法(包括具體行政機(jī)關(guān)對(duì)被拆遷房屋的面積認(rèn)定、違章建筑處理、婚姻狀況證明、共有產(chǎn)權(quán)情況、戶籍人口證明、傷殘證明、住改非以及經(jīng)營(yíng)許可等內(nèi)容)

認(rèn)為行政強(qiáng)制拆遷不合法等，可以向管轄部門(mén)申請(qǐng)行政復(fù)議。

5、拆遷訴訟

行政訴訟

房屋拆遷行政訴訟案件涵蓋多種具體行政行為，涉及許多法律、法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件，法律關(guān)系繁雜，是社會(huì)的熱點(diǎn)，容易引發(fā)群體矛盾。

被拆遷人可以在行政復(fù)議后15日內(nèi)提起行政訴訟，也可以在行政裁決書(shū)送達(dá)之日起3個(gè)月內(nèi)直接向法院提起行政訴訟。

民事訴訟

拆遷人與被拆遷人因房屋補(bǔ)償、安置等問(wèn)題達(dá)成協(xié)議后，一方或者雙方當(dāng)事人反悔，依法向人民法院提起訴訟的，人民法院應(yīng)當(dāng)作為民事案件受理。

對(duì)拆遷人與被拆遷人未達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，未經(jīng)行政裁決，而強(qiáng)行將被拆遷人房屋拆除的，被拆遷人可以侵權(quán)為由向法院起訴。

被拆遷人一定要學(xué)會(huì)收集證據(jù)，證據(jù)在維權(quán)中至關(guān)重要，掌握充分、可靠的證據(jù)是勝訴的保證，也會(huì)使自己在談判中處于有利的位置，是增加補(bǔ)償砝碼的不二法門(mén)。被拆遷人有任何相關(guān)的問(wèn)題，都應(yīng)該及時(shí)咨詢專(zhuān)業(yè)的律師，請(qǐng)求專(zhuān)業(yè)的幫助。