拆遷政策哪些是合法的？滿足以下3個條件

規(guī)范房屋拆遷的法律繁雜，既包括《土地管理法》、《物權(quán)法》、《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》等法律法規(guī)，也包括地方人大及其常委會制定的地方性規(guī)范。今天我們就來了解下，拆遷政策哪些是合法的？

1、先補(bǔ)償后搬遷、先安置后搬遷

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十七條規(guī)定，實施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。國務(wù)院辦公廳的一項緊急通知中也明確規(guī)定：征地涉及拆遷農(nóng)民住房的，必須先安置后拆遷，妥善解決好被征地農(nóng)戶的居住問題。

由此可見，不論是政府為公共利益進(jìn)行的拆遷，還是商業(yè)性開發(fā)拆遷都必須首先取得被拆遷人的同意，給予給拆遷人補(bǔ)償，然后才能實施拆遷行為。這一規(guī)定充分保護(hù)了被拆遷人的利益，糾正了以往拆遷過程中存在的違法行為，比如說先拆遷再談判，先讓被拆遷的企業(yè)、個人騰退土地房屋，然后再協(xié)商補(bǔ)償?shù)膯栴}。最大程度地避免了企業(yè)及個人的房屋、廠房被拆了卻拿不到補(bǔ)償款的局面。

另外，關(guān)于補(bǔ)償方式被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換。征用土地的各項費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)自征地補(bǔ)償、安置方案批準(zhǔn)之日起，3個月內(nèi)全額支付。

所以，任何要求“先拆后談、先關(guān)后談”的做法都是錯誤的。

2、原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計有保障，補(bǔ)償款要合理

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條規(guī)定：對被征收房屋價值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日起被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

被征收房屋的類似房地產(chǎn)是指與被征收房屋的區(qū)位、用途、權(quán)利性質(zhì)、檔次、新舊程度、規(guī)模、建筑結(jié)構(gòu)等相同或者相似的房地產(chǎn)。這也是在保障被拆遷人(或企業(yè))得到與被拆遷的房屋價值相當(dāng)?shù)难a(bǔ)償。

《土地管理法》也有規(guī)定：在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。

若認(rèn)為補(bǔ)償款不合理可以拒簽補(bǔ)償協(xié)議，另外，此處需特別重視拆遷評估環(huán)節(jié)。

3、禁止采用非法方式強(qiáng)拆

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十七條規(guī)定：任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動。

第三十一條規(guī)定：采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷，造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任;對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任;尚不構(gòu)成犯罪的，依法給予處分;構(gòu)成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰。

被拆遷人應(yīng)該把握住最佳的維權(quán)時機(jī)，在必要的時候聘請律師，通過律師的幫助來獲取自身合法的權(quán)益