拆遷與棚戶區(qū)改造有什么區(qū)別？被拆遷人別吃了虧

隨著國(guó)家城鎮(zhèn)化的進(jìn)程加快，各地都在如火如荼的進(jìn)行棚戶區(qū)改造，拆遷項(xiàng)目也在進(jìn)行中。棚戶區(qū)改造和拆遷都能拿到相應(yīng)的補(bǔ)償，但是兩者也存在區(qū)別，被拆遷人不能將之混為一談。我們來(lái)了解一下，拆遷于棚戶區(qū)改造有什么區(qū)別？

首先，我們要明白這兩者的區(qū)別

棚戶區(qū)改造一般都是有政府主導(dǎo)，對(duì)于城鎮(zhèn)的危房、城中村等存在安全隱患的建筑，由專家評(píng)估團(tuán)經(jīng)鑒定為危房之后，進(jìn)行合法的拆遷改造，房屋拆遷的主體一般都是私人的房地產(chǎn)開發(fā)商，拆遷區(qū)域都是根據(jù)自身發(fā)展的需要來(lái)定。

在拆遷賠付方面，棚戶區(qū)改造如果有政府主導(dǎo)，那么相對(duì)來(lái)說(shuō)更能保護(hù)自己的利益，但是在賠付金額上像是少一些，但如果是房屋拆遷，那么開發(fā)商的賠償金額會(huì)高一些。不過(guò)在進(jìn)行賠償時(shí)，棚改戶的賠償面積和賠償內(nèi)容都有些不一樣，比如對(duì)于棚改戶房子里的院落也會(huì)進(jìn)行土地賠償，而房屋拆遷就能按照房屋面積賠償。

相對(duì)于普通拆遷項(xiàng)目，棚戶區(qū)改造項(xiàng)目有著諸多“綠色通道”和優(yōu)惠政策。如《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)棚戶區(qū)改造工作的通知》中明確指出，要“建立行政審批快速通道......簡(jiǎn)化審批程序，提高工作效率，改善服務(wù)方式，對(duì)符合相關(guān)規(guī)定的項(xiàng)目，限期完成項(xiàng)目立項(xiàng)、規(guī)劃許可、土地使用、施工許可等審批手續(xù)”。而以上我們提到的幾份文件中對(duì)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目多渠道籌措資金、中央和財(cái)政給予支持方面都有著相關(guān)扶助政策。對(duì)拆遷方來(lái)說(shuō)，不管拆遷區(qū)域?qū)嶋H上是不是棚戶區(qū)，只要將其作為棚戶區(qū)進(jìn)行拆遷，就能夠進(jìn)一步享受國(guó)家和地方為棚戶區(qū)改造項(xiàng)目提供的特殊優(yōu)待，既能加快項(xiàng)目進(jìn)程，又能獲得更大的利益。

棚戶區(qū)原有住房的條件極差，這點(diǎn)根據(jù)我們上文的介紹大家心里應(yīng)該都有數(shù)。將普通拆遷房作為棚戶房進(jìn)行拆遷，已經(jīng)從根本上將房屋的價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)定的極低，在此基礎(chǔ)上給出的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)往往也會(huì)更低。

被拆遷人一定要弄清楚兩者的區(qū)別，在補(bǔ)償上大有不同，不能混為一談，這樣在補(bǔ)償上可就吃了虧。有任何問(wèn)題，都建議及時(shí)咨詢律師，通過(guò)法律的途徑維護(hù)自己的合法權(quán)益。