拆遷簽字后怎樣補(bǔ)救？以下幾類協(xié)議無(wú)效

拆遷過(guò)程中，被拆遷朋友會(huì)接觸到各種文件，種類繁多。很多人會(huì)覺(jué)得麻煩而不仔細(xì)閱讀就草率簽字，而有可能這里面就有一些拆遷方給你挖下的坑。這里再次提醒廣大被拆遷人，一定要謹(jǐn)慎簽字，謹(jǐn)慎！協(xié)議反悔的情況在少數(shù)，以下幾類拆遷協(xié)議簽字之后還能補(bǔ)救，我們一起來(lái)看下。

一、征收主體不具有征收資格

根據(jù)法律規(guī)定，只有特定的行政主體才有權(quán)實(shí)施征收行為，如果征收方不具有征收主體資格，則拆遷協(xié)議不會(huì)對(duì)被征收人產(chǎn)生法律效力。常見(jiàn)的不具有征收資格的主體：街道辦、村委會(huì)。

二、被征收人房屋或土地并不在征收范圍內(nèi)

許多地方的征收部門都會(huì)采取未批，或者少批多占的情形，被征收人應(yīng)多加留心。經(jīng)申請(qǐng)公開(kāi)勘測(cè)定界圖等征地信息，發(fā)現(xiàn)自己的房屋、土地確實(shí)不在征地獲批范圍內(nèi)，此時(shí)的補(bǔ)償協(xié)議是不對(duì)被征收人產(chǎn)生法律約束力的。

三、協(xié)議的簽訂違背被征收人的本意

如果在征收過(guò)程中，征收方采取欺詐、脅迫、乘人之危的方式，使被征收人簽署補(bǔ)償協(xié)議，則該協(xié)議是可以撤銷的。實(shí)踐中，這類逼著被征收人簽字，不簽就長(zhǎng)期滯留在被征收人家中，禁止其吃飯、休息，甚至動(dòng)輒對(duì)其及其家人施以人身威脅、毆打等“逼簽”情形并不鮮見(jiàn)。此時(shí)則需要被征收人保存好錄音、錄像等證據(jù)，及時(shí)報(bào)警爭(zhēng)取解除人身限制。以便后續(xù)向法院起訴，通過(guò)訴訟渠道確認(rèn)合同無(wú)效或者將其撤銷。

四、不利于被拆遷人的空白拆遷補(bǔ)償協(xié)議

被征收人在此情況下，可以依法提起行政訴訟。征收人應(yīng)當(dāng)留心，盡量不在空白協(xié)議上簽字，否則有無(wú)法維權(quán)的可能。但若空白協(xié)議中補(bǔ)償安置明顯過(guò)低，被征收人仍有權(quán)要求征收方依法履行其補(bǔ)償安置職責(zé)，確保其生活水平維持原先的水平。

五、擅自修改僅有被征收人簽字的補(bǔ)償協(xié)議

被征收人可以請(qǐng)求法院認(rèn)定征收方修改的協(xié)議無(wú)效或者請(qǐng)求撤銷、變更協(xié)議。被征收人在簽訂補(bǔ)償協(xié)議中應(yīng)當(dāng)保持謹(jǐn)慎，除非雙方當(dāng)場(chǎng)簽字蓋章，并將簽字蓋章的協(xié)議原件妥善留存。若簽約后，手上沒(méi)有協(xié)議，被征收人將處于被動(dòng)的情形。

六、征收程序違反法律規(guī)定

如果出現(xiàn)以下情形：房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)選定違法或者估價(jià)不合理，低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格;市、縣級(jí)人民政府沒(méi)有組織有關(guān)部門對(duì)征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證、公示等等，則違反了法律對(duì)于征收的強(qiáng)制性規(guī)定，征收方在此種情形下作出的征收決定無(wú)效。

大家在簽字之前，一定要將各個(gè)問(wèn)題都弄清楚，存在疑問(wèn)就不要簽字，有相關(guān)的問(wèn)題及時(shí)咨詢律師，依法維權(quán)。