拆遷后需要申請(qǐng)哪些補(bǔ)償？4類補(bǔ)償保障被拆遷人權(quán)益

拆遷補(bǔ)償款的問題已經(jīng)是老生常談了，經(jīng)歷過拆遷的讀者想必都知道其中的復(fù)雜，而未經(jīng)歷過拆遷或即將面臨拆遷的讀者們卻對(duì)拆遷安置補(bǔ)償款心生疑惑，為什么有的人拿到很多，有的人卻只拿到少部分補(bǔ)償款呢？我們來了解下，拆遷后需要申請(qǐng)哪些補(bǔ)償？

第一、房屋價(jià)值的補(bǔ)償

房屋補(bǔ)償，是指對(duì)被征收的國有土地上建筑物價(jià)值進(jìn)行的補(bǔ)償，標(biāo)準(zhǔn)是按照不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場(chǎng)價(jià)格，并請(qǐng)有評(píng)估資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估確定。

這里的市場(chǎng)價(jià)格，地級(jí)市政府部門都會(huì)依據(jù)每年住宅房屋市場(chǎng)價(jià)格規(guī)律，制定出相應(yīng)房屋市場(chǎng)價(jià)格表供當(dāng)?shù)乇徊疬w的居民進(jìn)行參考。如果對(duì)評(píng)估確定的房屋價(jià)值有異議，可以要求復(fù)核評(píng)估，對(duì)復(fù)核結(jié)果仍然有異議，可以向評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)?jiān)俅舞b定。

第二、搬遷費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi)(俗稱過渡費(fèi))

搬遷費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi)用，各市一般都有確定的計(jì)算方式，根據(jù)各地經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平具體標(biāo)準(zhǔn)不同，這里列算的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，是以大眾化被拆遷人自主搬遷和過渡方式進(jìn)行的計(jì)算。如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房或者先安置在拆遷，則無需支付臨時(shí)安置費(fèi)。這里最好是能約定過渡的時(shí)間，到期不能回遷的補(bǔ)償。也可以約定按照年限遞增式補(bǔ)償。因?yàn)榛剡w短則二三年，此時(shí)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展和物價(jià)水平都已經(jīng)不是當(dāng)時(shí)的水平。

第三、停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償

這個(gè)費(fèi)用針對(duì)非住宅類營業(yè)性房屋進(jìn)行補(bǔ)償，因?yàn)閷賯€(gè)案，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不能統(tǒng)一，一般是由征收雙方進(jìn)行協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可委托房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。

第四、補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)

補(bǔ)助包括困難補(bǔ)助和公攤補(bǔ)助。困難補(bǔ)助是針對(duì)貧困人員進(jìn)行的補(bǔ)助，依據(jù)當(dāng)?shù)卣鼍叩臉?biāo)準(zhǔn)確定;公攤補(bǔ)助針對(duì)所有被拆遷人的房屋公攤進(jìn)行的額外補(bǔ)助，也會(huì)出具公攤補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)。

獎(jiǎng)勵(lì)是指拆遷人鼓勵(lì)被拆遷人及時(shí)拆遷而給付的額外補(bǔ)償。具體標(biāo)準(zhǔn)，因地各異，但該費(fèi)用不是強(qiáng)制性，是否給付要看當(dāng)?shù)卣吆筒疬w人的意愿。

律師提醒：房屋拆遷時(shí)，房屋價(jià)值補(bǔ)償、房屋裝修補(bǔ)償及家電設(shè)備補(bǔ)償、搬遷費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi)是一定能拿到的，停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償只給予營業(yè)用房，補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)則完全是針對(duì)特殊人群和特定環(huán)境下給付的。有任何相關(guān)的問題，建議及時(shí)咨詢專業(yè)的律師，通過法律的途徑維護(hù)自身合法權(quán)益。