拆遷不同意協(xié)議可以撤銷(xiāo)嗎？以下幾個(gè)情況協(xié)議無(wú)效

拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議是拆遷人與被拆遷為明確房屋拆遷補(bǔ)償安置中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系而訂立的協(xié)議，是約定拆遷當(dāng)事人之間民事權(quán)利義務(wù)的合同，它適用《民法通則》和《合同法》。換而言之，拆遷協(xié)議簽字即生效，受到法律保護(hù)?，F(xiàn)實(shí)中也存在幾個(gè)情況，可以撤銷(xiāo)拆遷協(xié)議。

一、拆遷方?jīng)]有辦理拆遷相關(guān)手續(xù)，其拆遷行為可以請(qǐng)求確認(rèn)無(wú)效

很多時(shí)候拆遷方因?yàn)椴疬w項(xiàng)目開(kāi)工在即，由于時(shí)間緊迫在拆遷審批文件下來(lái)之前就對(duì)被拆遷人進(jìn)行拆遷。如果在被拆遷人在簽訂補(bǔ)償協(xié)議之時(shí)，拆遷方?jīng)]有辦理完相關(guān)拆遷手續(xù)的，其所實(shí)施的拆遷行為應(yīng)當(dāng)被確認(rèn)無(wú)效。

二、拆遷法定主體有問(wèn)題簽訂的協(xié)議可以請(qǐng)求確認(rèn)無(wú)效

比如被拆遷人張先生在遇到拆遷的時(shí)候，當(dāng)時(shí)覺(jué)得補(bǔ)償條件不錯(cuò)就很快簽訂了補(bǔ)償協(xié)議。但是沒(méi)過(guò)多久發(fā)現(xiàn)隔壁鄰居與他相同的房屋，每平米補(bǔ)償比他多出許多。

張先生非常后悔，找到律師，律師通過(guò)申請(qǐng)政府信息公開(kāi)發(fā)現(xiàn)，張先生的補(bǔ)償協(xié)議是與幾個(gè)政府工作人員臨時(shí)掛牌組成的拆遷指揮部簽訂的，并未以政府名義進(jìn)行拆遷，這種與非法定主體簽訂的合同屬無(wú)效合同。

三、拆遷人與非被拆遷人簽訂的拆遷協(xié)議可以請(qǐng)求確認(rèn)無(wú)效

依據(jù)法律的相關(guān)規(guī)定，拆遷人僅與部分共有人協(xié)商安置事宜，且在無(wú)任何其他共有人出具委托書(shū)及未聽(tīng)取其他共有人安置意見(jiàn)的情況下，擅自與部分共有人簽訂了協(xié)議，該行為嚴(yán)重違反法律規(guī)定，故部分共有人在無(wú)其他共有人授權(quán)的情況下與拆遷人簽訂的協(xié)議，依法應(yīng)確認(rèn)無(wú)效。

四、與無(wú)民事行為能力或限制民事行為能力人簽的拆遷協(xié)議，可請(qǐng)求確認(rèn)無(wú)效。

拆遷方為了拆遷活動(dòng)順利進(jìn)行，哄騙臥病在床的老、未成年人、精神病患者等簽字按手印，這類(lèi)人屬于無(wú)民事能力者或限制民事能力者，他們簽訂的協(xié)議是屬于效力待定的合同，需要通過(guò)了其法定代理人的追認(rèn)，才能使限制民事行為能力人簽訂的效力待定合同產(chǎn)生效力。

五、存在重大誤解、顯失公平的協(xié)議可以請(qǐng)求確認(rèn)無(wú)效。

比如被拆遷人王先生幾個(gè)月前迫于各種壓力，與拆遷方簽訂了房屋貨幣補(bǔ)償協(xié)議。由拆遷方向王先生支付80萬(wàn)元拆遷補(bǔ)償款，王先生搬遷并交出舊房。但是，后來(lái)王先生委托房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)重新評(píng)估，房屋估價(jià)竟達(dá)300萬(wàn)元。

從合同法的角度出發(fā)，在簽訂安置補(bǔ)償協(xié)議的過(guò)程中，存在重大誤解、顯失公平的情形，使對(duì)方在違背真實(shí)意愿的情況下簽訂合同的情形，受損害方有權(quán)請(qǐng)求變更或者撤銷(xiāo)合同。

在實(shí)際拆遷過(guò)程中，我們被拆遷人也不能心存僥幸，將希望全部放在后期救濟(jì)上面。畢竟，安置補(bǔ)償協(xié)議屬于合同性質(zhì)，一旦簽字蓋章就發(fā)生效力，后期救濟(jì)存在著很大風(fēng)險(xiǎn)。

而且在這樣的案件當(dāng)中最重要的就是證據(jù)，在簽完字協(xié)議之后再維權(quán)，被拆遷人經(jīng)常會(huì)因?yàn)榕e證困難陷入被動(dòng)。

律師提醒：在補(bǔ)償不合理的情況下，一定不要輕易簽字，有任何問(wèn)題，首先及時(shí)咨詢(xún)律師，所有問(wèn)題都明了之后再簽字也不遲。