拆遷補償和拆遷賠償，兩者有什么區(qū)別？

我們經常能聽到時候哪里哪里拆遷了，被拆遷拿到了多少補償，也有說拿到了多少賠償。很多人把補償和賠償都混為一談，實際上，這兩個詞存在區(qū)別，我們來了解下，拆遷補償和拆遷賠償有什么區(qū)別。

一、概念有別

拆遷補償其實就是國家機關及其工作人員在房屋拆遷中，合法行使職權行為過程中，對公民造成的損失給予彌補的制度。

拆遷賠償通常指的是國家機關及其工作人員因行使職權，在房屋拆遷過程中對公民造成損害依法給予的賠償。

總結：“拆遷補償”是對于合法行使職權情況下，給予拆遷戶損失的補償;而“拆遷賠償”的成立前提是對拆遷戶造成非法損害，損害包括人身損害也包括財產損害。

二.發(fā)生時間有別

拆遷補償，正常情況下是應該在拆遷之前就給予拆遷戶的，也就是“先補償后拆遷”，即在損失產生之前就應該進行補償。但是在實踐中，存在大量的先拆遷后補償?shù)那闆r，也就是在損失產生之后。

拆遷賠償，發(fā)生時間是在實際損害發(fā)生之后進行的，因為只有實際的損害后果發(fā)生，才會有賠償?shù)膯栴}。在征地拆遷案件當中，當?shù)匦姓C關行使職能進行的強拆強征行為導致的財產損失在國家賠償范圍之內。

總結：拆遷補償原則上應該在拆遷之前就給予拆遷戶;拆遷引起的賠償則是在拆遷損害事實發(fā)生之后。

三.前提條件有別

拆遷補償?shù)那疤幔话闶菄覚C關及其工作人員合法行使職權，但是客觀上引起了房屋等財產性損失。

拆遷賠償?shù)那疤?，則是國家機關及其工作人員因違法行使職權導致的直接損失的賠償，是以違法行為為前提。

總結：拆遷補償?shù)那疤崾遣疬w戶存在財產損失;拆遷賠償?shù)那疤崾遣疬w工作人員存在違法行為。

四.適用法律規(guī)定有別

拆遷補償依據(jù)的法律規(guī)定較多，包括農村房屋拆遷補償，也包括城市房屋拆遷補償。總原則是需要保證被征收人的原有生活水平不能降低，被征收房屋價值的補償不得低于房屋征收決定公告之日周邊類似房地產的價格。具體法律規(guī)定是根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》、《土地管理法》、《物權法》等相關規(guī)定予以落實。

拆遷賠償則主要根據(jù)《中華人民共和國國家賠償法》第36條規(guī)定：遭遇違法強拆的房屋和被毀壞的屋內物品，應當給付相應的賠償，對財產造成其他損害的，按照直接損失給予賠償。

大家不要被拆遷補償、拆遷賠償給混淆了。有相關的問題，建議及時咨詢律師，通過專業(yè)的法律途徑維護自己的權益。