拆遷補償按面積還是按戶口？哪種補償更劃算？

全國各地都在拆遷，一談到拆遷，大家首先想到的問題就是拆遷補償，補償?shù)亩嗯c少，以及補償?shù)姆绞?，都直接牽涉到被拆遷人以后的生活質(zhì)量。那么，拆遷補償按面積還是按戶口？

1.國有土地還是農(nóng)民集體土地

《國有土地上房屋征收與補償條例》有關規(guī)定：作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(1)對所征收房屋價值的補償;

(2)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(3)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償?！?/p>

該條例規(guī)定，國有土地上的住房補償是房屋本身的價值，與戶口無關。

根據(jù)《土地管理法實施條例》及國土資源部、最高院司法解釋的相關規(guī)定表明，農(nóng)村宅基地的補償是以該地區(qū)的綜合地價為基礎的，房屋按土地依附得到補償。拆遷的具體補償可分為三類：

(1)有宅基地安置條件的，優(yōu)先安置宅基地遷建安置，并賠償房屋重建費用。

(2)選擇貨幣補償，就是直接用金錢來補償。

(3)選擇產(chǎn)權房屋調(diào)換，也就是給安置房。

從上述規(guī)定看不出集體征地拆遷補償與戶口有直接關系。換言之，集體土地的拆遷補償應按土地和房屋面積計算。

而在農(nóng)村土地征收的過程中，還有一項重要的補償，那就是安置補助費?！锻恋毓芾矸ā芬?guī)定，集體征地的補償費包括土地補償費、安置補貼和土地附著物及青苗的補償費。

其中，地上附著物和青苗補償費歸地上附著物及青苗的所有者所有，與戶口無關，但土地補償費的分配需要參考是否為村集體組織的成員，而認定是不是村集體組織成員的一個重要因素就是戶口。

此外，安置費用是將農(nóng)業(yè)人口重新安置，而農(nóng)業(yè)人口的數(shù)量直接影響到重新安置補貼的數(shù)額。因此，農(nóng)村土地的征收與戶口有著密切的關系。

那么為了獲得補償費，我能趕緊分戶嗎？不是說戶口與補償費有密切的關系嗎？

分戶并不是想分戶就能分戶的，需要滿足一定的條件：

申請分戶的人未滿18周歲;

獨生子女不能分戶;

分戶申請人和戶主一起居住;

分戶地區(qū)被納入征地拆遷范圍;

年滿18周歲失去自我生活能力的;

夫妻離婚未辦理離婚登記。

一般征地公告發(fā)布以后是分戶這些事項暫停辦理。

當然農(nóng)村拆遷補償?shù)降资前疵娣e還是按人口算，除了法律的規(guī)定外，各地政府也有地方性的法規(guī)，農(nóng)民朋友可以通過多種途徑具體詳細了解，有任何相關的問題，都應該及時了解清楚，及時咨詢律師，通過專業(yè)的解答來弄清楚情況。