被拆遷人怎樣對(duì)付拆遷？各個(gè)階段都應(yīng)積極主動(dòng)

隨著城鎮(zhèn)化進(jìn)程的推進(jìn)，征地拆遷工作也越來越頻繁的發(fā)生在我們身邊。被拆遷，能拿到合理補(bǔ)償，這當(dāng)然是一件好事，而如果拆遷并沒有拿到合理補(bǔ)償，被拆遷人也不愿意拆。那么，遇到拆遷，被拆遷人應(yīng)該怎樣對(duì)付，才能使自身利益最大化？

一 公告階段

當(dāng)拆遷公告出來時(shí)，看清楚拆遷公告內(nèi)容并最好進(jìn)行拍照加以證據(jù)保全。拆遷許可證公告一般內(nèi)容寫著建設(shè)項(xiàng)目名稱、拆遷人、拆遷實(shí)施單位、拆遷安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、拆遷期限、拆遷范圍、立項(xiàng)和立項(xiàng)文號(hào)，規(guī)劃和規(guī)劃文號(hào)，土地定點(diǎn)和土地批準(zhǔn)文號(hào)。

解讀：1、作為被拆遷人，了解一下拆遷許可證五要素中的缺少三要素:立項(xiàng)，規(guī)劃，土地批準(zhǔn)書。一般可以通過政府信息公開申請(qǐng)，獲得上述政府審批文件。2、拆遷公告的日子和有效期你也得看清楚，過了有效期還沒拆的話，他必須去補(bǔ)辦。此階段被征地拆遷人的對(duì)策要點(diǎn)是“裝聾作啞;背后鼓動(dòng)”。

二 商談、協(xié)議

了解拆遷后所建設(shè)項(xiàng)目的立項(xiàng)，是作為公用事業(yè)還是以經(jīng)營(yíng)性的商業(yè)發(fā)？土地性質(zhì)是劃撥土地還是出讓土地？

1、若以劃撥方式取得土地使用權(quán)的的必須符合國(guó)土資源部頒布的第9號(hào)令《劃撥用地目錄》，不符合此目錄取得劃撥土地，將追究國(guó)土資源局領(lǐng)導(dǎo)責(zé)任。國(guó)土資源部第11號(hào)令(2002年7月1日起施行)《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)定》中的第四條明確規(guī)定：商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等各類經(jīng)營(yíng)性用地，必須以招標(biāo)、拍賣或者掛牌方式出讓。未經(jīng)招標(biāo)、拍賣或者掛牌方式出讓取得的土地，此項(xiàng)目不合法，追究國(guó)土資源局領(lǐng)導(dǎo)責(zé)任，拆遷行為不成立屬違法。

2、商談，此亦為拆遷雙方互相試探、互相摸底階段。動(dòng)遷補(bǔ)償彈性也很大，被拆遷戶要忍耐，示弱，采用“拖”字訣，逼迫對(duì)方主動(dòng)抬高補(bǔ)償水準(zhǔn)。只是在爭(zhēng)取自己的合理要求，一定要心平氣穩(wěn)，心理素質(zhì)一定要好，千萬不能怕他們的恐嚇。要知道拆遷就是一種心理戰(zhàn)，就看你有多大的忍耐度， 拆遷工作人員手段不外就是以關(guān)心騙人、拿文件壓人、以小利哄人、以強(qiáng)制嚇人等等，采用輪翻轟炸，甚至有時(shí)間動(dòng)用流氓、涉黑分子，很多被拆遷戶經(jīng)不起這樣心理上折磨。投降了！被拆遷人一定要明白團(tuán)結(jié)就是力量！

三、依法提起訴訟 聽證調(diào)解、行政裁決

要求查看五項(xiàng)文件，可別是：(一)建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件;一般由地方計(jì)劃委員會(huì)批準(zhǔn)立項(xiàng)。(二)建設(shè)用地規(guī)劃許可證(附紅線圖);一般由地方城市規(guī)劃行政主管部門核發(fā)。(三)國(guó)有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件;一般由地方土地行政主管部門頒發(fā)。(四)拆遷計(jì)劃和拆遷方案;是指拆遷人對(duì)將來準(zhǔn)備實(shí)施的拆遷活動(dòng)所制定的計(jì)劃和方案。(五)辦理存款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)出具的拆遷補(bǔ)償安置資金證明;由拆遷人開設(shè)房屋拆遷補(bǔ)償安置資金專用帳戶，一般由拆遷人、金融機(jī)構(gòu)、房屋拆遷管理部門三方監(jiān)管。

征地拆遷者不得違反法定程序和法律規(guī)定，以政府會(huì)議紀(jì)要或文件代替法規(guī)確定的拆遷許可要件及規(guī)劃變更，擅自擴(kuò)大拆遷規(guī)模。詳見(國(guó)辦發(fā)[2004]46號(hào)國(guó)務(wù)院辦公廳《關(guān)于控制城鎮(zhèn)房屋拆遷規(guī)模嚴(yán)格拆遷管理的通知》)。

不要以為拆遷管理部門頒發(fā)拆遷許可證就一定五項(xiàng)文件齊全?，F(xiàn)在好多項(xiàng)目證件不齊全照發(fā)拆遷許可證。

一定針對(duì)上述違法行為，及時(shí)提起行政訴訟，以便維護(hù)被拆遷人合法權(quán)益。

四、行政救濟(jì)

救濟(jì)權(quán)，即被征收人在征收活動(dòng)中認(rèn)為其權(quán)益受侵時(shí)通過法定方式獲取救濟(jì)的權(quán)利。我國(guó)現(xiàn)有法律、行政法規(guī)對(duì)被征收人的合法權(quán)益被侵害時(shí)的救濟(jì)途徑作出了具體規(guī)定。

《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》第二十五條第三款規(guī)定：“對(duì)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有爭(zhēng)議的，由縣級(jí)以上地方人民政府協(xié)調(diào);協(xié)調(diào)不成的，由批準(zhǔn)征收土地的人民政府裁決。”

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十四條規(guī)定：“被征收人對(duì)市、縣級(jí)人民政府作出的房屋征收決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟?！?/p>

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十六條第三款明確規(guī)定：“被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟?！?/p>

對(duì)于國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償方案不服的，被征收人可以提出自己的修改意見。對(duì)于集體土地上房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不服的，被征收人可以申請(qǐng)行政協(xié)調(diào);對(duì)行政協(xié)調(diào)不服的，被征收人可以進(jìn)一步申請(qǐng)行政裁決。簽訂補(bǔ)償協(xié)議后反悔的，被征收人可以依法要求法院變更、撤銷補(bǔ)償協(xié)議，或者請(qǐng)求法院確認(rèn)補(bǔ)償協(xié)議無效。

在征收的哥哥階段，被征收人都應(yīng)該積極作為，主動(dòng)行使自己法律賦予的合法權(quán)益。有任何相關(guān)的問題，及時(shí)咨詢律師，請(qǐng)求專業(yè)的幫助。