被拆遷人怎樣對付拆遷？各個階段都應積極主動

隨著城鎮(zhèn)化進程的推進，征地拆遷工作也越來越頻繁的發(fā)生在我們身邊。被拆遷，能拿到合理補償，這當然是一件好事，而如果拆遷并沒有拿到合理補償，被拆遷人也不愿意拆。那么，遇到拆遷，被拆遷人應該怎樣對付，才能使自身利益最大化？

一 公告階段

當拆遷公告出來時，看清楚拆遷公告內(nèi)容并最好進行拍照加以證據(jù)保全。拆遷許可證公告一般內(nèi)容寫著建設項目名稱、拆遷人、拆遷實施單位、拆遷安置補償標準、拆遷期限、拆遷范圍、立項和立項文號，規(guī)劃和規(guī)劃文號，土地定點和土地批準文號。

解讀：1、作為被拆遷人，了解一下拆遷許可證五要素中的缺少三要素:立項，規(guī)劃，土地批準書。一般可以通過政府信息公開申請，獲得上述政府審批文件。2、拆遷公告的日子和有效期你也得看清楚，過了有效期還沒拆的話，他必須去補辦。此階段被征地拆遷人的對策要點是“裝聾作啞;背后鼓動”。

二 商談、協(xié)議

了解拆遷后所建設項目的立項，是作為公用事業(yè)還是以經(jīng)營性的商業(yè)發(fā)？土地性質(zhì)是劃撥土地還是出讓土地？

1、若以劃撥方式取得土地使用權的的必須符合國土資源部頒布的第9號令《劃撥用地目錄》，不符合此目錄取得劃撥土地，將追究國土資源局領導責任。國土資源部第11號令(2002年7月1日起施行)《招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權規(guī)定》中的第四條明確規(guī)定：商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等各類經(jīng)營性用地，必須以招標、拍賣或者掛牌方式出讓。未經(jīng)招標、拍賣或者掛牌方式出讓取得的土地，此項目不合法，追究國土資源局領導責任，拆遷行為不成立屬違法。

2、商談，此亦為拆遷雙方互相試探、互相摸底階段。動遷補償彈性也很大，被拆遷戶要忍耐，示弱，采用“拖”字訣，逼迫對方主動抬高補償水準。只是在爭取自己的合理要求，一定要心平氣穩(wěn)，心理素質(zhì)一定要好，千萬不能怕他們的恐嚇。要知道拆遷就是一種心理戰(zhàn)，就看你有多大的忍耐度， 拆遷工作人員手段不外就是以關心騙人、拿文件壓人、以小利哄人、以強制嚇人等等，采用輪翻轟炸，甚至有時間動用流氓、涉黑分子，很多被拆遷戶經(jīng)不起這樣心理上折磨。投降了！被拆遷人一定要明白團結就是力量！

三、依法提起訴訟 聽證調(diào)解、行政裁決

要求查看五項文件，可別是：(一)建設項目批準文件;一般由地方計劃委員會批準立項。(二)建設用地規(guī)劃許可證(附紅線圖);一般由地方城市規(guī)劃行政主管部門核發(fā)。(三)國有土地使用權批準文件;一般由地方土地行政主管部門頒發(fā)。(四)拆遷計劃和拆遷方案;是指拆遷人對將來準備實施的拆遷活動所制定的計劃和方案。(五)辦理存款業(yè)務的金融機構出具的拆遷補償安置資金證明;由拆遷人開設房屋拆遷補償安置資金專用帳戶，一般由拆遷人、金融機構、房屋拆遷管理部門三方監(jiān)管。

征地拆遷者不得違反法定程序和法律規(guī)定，以政府會議紀要或文件代替法規(guī)確定的拆遷許可要件及規(guī)劃變更，擅自擴大拆遷規(guī)模。詳見(國辦發(fā)[2004]46號國務院辦公廳《關于控制城鎮(zhèn)房屋拆遷規(guī)模嚴格拆遷管理的通知》)。

不要以為拆遷管理部門頒發(fā)拆遷許可證就一定五項文件齊全?，F(xiàn)在好多項目證件不齊全照發(fā)拆遷許可證。

一定針對上述違法行為，及時提起行政訴訟，以便維護被拆遷人合法權益。

四、行政救濟

救濟權，即被征收人在征收活動中認為其權益受侵時通過法定方式獲取救濟的權利。我國現(xiàn)有法律、行政法規(guī)對被征收人的合法權益被侵害時的救濟途徑作出了具體規(guī)定。

《中華人民共和國土地管理法實施條例》第二十五條第三款規(guī)定：“對補償標準有爭議的，由縣級以上地方人民政府協(xié)調(diào);協(xié)調(diào)不成的，由批準征收土地的人民政府裁決?！?/p>

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十四條規(guī)定：“被征收人對市、縣級人民政府作出的房屋征收決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟?！?/p>

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十六條第三款明確規(guī)定：“被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。”

對于國有土地上房屋征收補償方案不服的，被征收人可以提出自己的修改意見。對于集體土地上房屋征收補償標準不服的，被征收人可以申請行政協(xié)調(diào);對行政協(xié)調(diào)不服的，被征收人可以進一步申請行政裁決。簽訂補償協(xié)議后反悔的，被征收人可以依法要求法院變更、撤銷補償協(xié)議，或者請求法院確認補償協(xié)議無效。

在征收的哥哥階段，被征收人都應該積極作為，主動行使自己法律賦予的合法權益。有任何相關的問題，及時咨詢律師，請求專業(yè)的幫助。