被拆遷戶與政府談判技巧，從3個(gè)方面切入問(wèn)題

征地拆遷涉及的法律問(wèn)題繁雜又牽涉甚廣，因此圍繞著拆遷款總會(huì)有各種各樣的插曲，要想平息拆遷補(bǔ)償?shù)臓?zhēng)奪戰(zhàn)，就必須要對(duì)癥下藥，從各種問(wèn)題的根源尋找解決的辦法！今天我們就來(lái)學(xué)習(xí)下，被拆遷戶與政府談判的技巧。

《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第十三條規(guī)定：拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式和補(bǔ)償金額、安置用房面積和安置地點(diǎn)、搬遷期限、搬遷過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等事項(xiàng)，訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。拆遷租賃房屋的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。

被征收拆遷人通過(guò)談判維護(hù)自己的合法權(quán)益，是保證動(dòng)遷公平的重要手段。被征收人只有重視談判，才能在動(dòng)遷中不被忽視，不做房屋征收動(dòng)遷中的“跟風(fēng)人”;只有參與，才能不被代表，不做房屋征收動(dòng)遷活動(dòng)中的“無(wú)言者”。

根據(jù)城市房屋拆遷管理?xiàng)l例第八條：房屋拆遷管理部門在發(fā)放房屋拆遷許可證的同時(shí)，應(yīng)當(dāng)將房屋拆遷許可證中載明的拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等事項(xiàng)，以房屋拆遷公告的形式予以公布。

1、評(píng)估自我——了解自己大致能拿到多少補(bǔ)償。

(1)被征收動(dòng)遷人拿到估價(jià)報(bào)告后，通過(guò)咨詢專業(yè)人士，知曉報(bào)告內(nèi)還有多少可操作空間或者遺漏了哪些補(bǔ)償內(nèi)容;

(2)兩個(gè)“確定”：

一是確定自己想要得到的，

二是確定自己能夠接受的底線。

2、評(píng)估對(duì)方——了解對(duì)方談判人員的身份及權(quán)限。

(1)被征收動(dòng)遷人要了解對(duì)方的身份，如談判人員的單位、職務(wù)，是動(dòng)遷公司工作人員，還是街道工作人員、事業(yè)單位工作人員;

(2)找到談判組組長(zhǎng)或者關(guān)鍵人，試探他手中上浮的權(quán)限有多少。

3、做好充分的心理與身體準(zhǔn)備。

房屋征收動(dòng)遷談判是一個(gè)漫長(zhǎng)的過(guò)程，政府動(dòng)遷的談判小組一般2到3人，時(shí)間跨度少則幾周多則幾個(gè)月。

重視并積極參與拆遷談判，是為了更大的維護(hù)自己的合法權(quán)益。注意不要掉入“談判陷阱”，有任何相關(guān)的問(wèn)題，及時(shí)咨詢律師，請(qǐng)求專業(yè)的幫助。