房屋被強拆怎么做鑒定？四點說明鑒定要點

在征收拆遷中被征收人房屋被強拆、偷拆屢見不鮮，還有的直接稱不是要拆是“不小心”，是在拆除其他被拆遷人時不小心碰到了，此時就導致被拆遷人面臨很尷尬及不利的局面。為了避免自身權(quán)益受到侵害，被拆遷人一定要及時救濟。今天我們來了解下，房屋被強拆怎么做鑒定？

1、房屋被拆除后，仍然可以進行價值鑒定。《最高人民法院發(fā)布7起充分發(fā)揮審判職能作用保護產(chǎn)權(quán)和企業(yè)家合法權(quán)益典型案例》(最高人民法院　2018年1月30日)案例2《許某某訴金華市婺城區(qū)人民政府行政強制及行政賠償案》明確，即便案涉房屋已被拆除，房地產(chǎn)評估機構(gòu)也應(yīng)當根據(jù)雙方提供的原始資料，本著疑點利益歸于產(chǎn)權(quán)人的原則，依法獨立、客觀、公正地出具評估報告。

2、參照《國有土地上房屋征收評估辦法》第十四條第一款規(guī)定"被征收房屋價值評估應(yīng)當考慮被征收房屋的區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、建筑面積以及占地面積、土地使用權(quán)等影響被征收房屋價值的因素"，因此，即便房屋已經(jīng)拆除，也仍可以進行價格鑒定，司法實踐中也已有大量類似案例。

3、另參照《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條，對被征收房屋價值的補償不得低于類似房地產(chǎn)的市場價格，因此如果對被拆除房屋的價格無法鑒定，也可以通過對類似房屋的市場價格進行鑒定，以此確定賠償標準。

4、如果通過前述手段仍無法鑒定，參照最高人民法院(2019)最高法行申5307號行政裁定，也可以通過走訪詢價、參考估價時同區(qū)位房屋的市場價格對案涉房屋賠償數(shù)額予以酌定。

房屋被強拆，取證是最重要的，被拆遷人做好以上事情就能有效維權(quán)，有相關(guān)的問題，及時咨詢律師，請求專業(yè)的幫助。