律師咨詢土地征收補(bǔ)償方案，農(nóng)村土地補(bǔ)償規(guī)定

“根據(jù)拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，拆遷人享有將房屋拆遷付諸實(shí)施的權(quán)利同時享有給被拆遷人補(bǔ)償和安置的義務(wù);被拆遷人享有取得補(bǔ)償和安置的權(quán)利，同時享有在公告規(guī)定期內(nèi)騰房讓地的義務(wù)?！睂τ诖蟛糠直徽魇杖藖碚f，征地補(bǔ)償款多少才是合適的？土地征收補(bǔ)償方案怎樣才算合理？這些都沒有清晰的了解，當(dāng)遇到這類情況時，聰明的被征收人會及時咨詢律師相關(guān)的問題，能夠及時了解情況，找出問題。

第一、農(nóng)村住宅的補(bǔ)償問題

律師表示，對于農(nóng)村土地征收有兩種情況，一種屬于住宅，另一種屬于耕地:如果屬于農(nóng)村住宅用地被征收，有三種補(bǔ)償方式:首先有條件的，優(yōu)先采取宅基地遷建安置，補(bǔ)償房屋重建成本金錢;其次是純金錢補(bǔ)償，一般為重建成本價加上宅基地地價;最后才是房屋置換，相同地段按面積最低1:1。

第二、養(yǎng)殖場或鄉(xiāng)村企業(yè)工廠被征收的補(bǔ)償問題

律師表示，養(yǎng)殖場所包括魚塘和牲畜養(yǎng)殖場所，鄉(xiāng)村企業(yè)一般指廠房占地，這類型的土地拆遷補(bǔ)償分為幾部分:首先對地的補(bǔ)償，土家價格根據(jù)合同約定的承包期限而定;其次是地上附著物的補(bǔ)償，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)最低限是建筑成本價;最后補(bǔ)償還應(yīng)該包含因拆遷造成的停產(chǎn)停業(yè)損失和合理的搬遷費(fèi)用。

第三、農(nóng)村耕地的補(bǔ)償問題

律師表示，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，耕地被征收是需要包含以下補(bǔ)償費(fèi)的:首先是耕地補(bǔ)償包括土地補(bǔ)償費(fèi)，標(biāo)準(zhǔn)時前三年平均年產(chǎn)值的6至10倍;其次是人員安置費(fèi)或者是安置補(bǔ)助，具體根據(jù)當(dāng)?shù)氐纳顦?biāo)準(zhǔn)按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn);再次是地上附著物和青苗費(fèi)，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為前三年平均年產(chǎn)值的4至6倍。但是，按照以上三項(xiàng)費(fèi)用計(jì)算的數(shù)額相加，每單位面積被征收耕地的安置補(bǔ)償費(fèi)用，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的15倍。而土地補(bǔ)償費(fèi)和人員安置費(fèi)相加，不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的30倍。

當(dāng)你的自身權(quán)益受到侵害時，一定要及時通過法律的程序來維護(hù)自己的合法權(quán)益，有相關(guān)的問題及時咨詢律師。