土地征收標(biāo)準(zhǔn)及補(bǔ)償條例，詳細(xì)的列出來參考下

“國家就是這么規(guī)定的……”“大家都是這么補(bǔ)償?shù)摹薄敖o你家的補(bǔ)償已經(jīng)很高了……”拆遷方的類似回應(yīng)想必各位被征拆人都曾經(jīng)歷過，每當(dāng)大家感覺自家的拆遷補(bǔ)償不合理而去找對方理論時(shí)，拆遷方都會打著“補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)”的旗號各種敷衍被拆遷人。但國家到底是怎么規(guī)定的呢？被拆遷人又到底應(yīng)該獲得那些拆遷補(bǔ)償？這可能是每一個(gè)被拆遷人打心底里的疑惑。今天就為大家講解一下，各類拆遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有哪些。

一、國有土地上的房屋

國有土地上的房屋的征收補(bǔ)償主要有四部分：被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償，因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二條：“為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人(以下稱被征收人)給予公平補(bǔ)償?！笨h級以上人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

二、宅基地房屋(集體土地)

農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷是分開補(bǔ)償。 “分開補(bǔ)償”，是指土地補(bǔ)償和地上附著物補(bǔ)償?shù)姆蛛x。農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時(shí)候，有兩種補(bǔ)償。

一是宅基地補(bǔ)償，二是房屋補(bǔ)償。由于宅基地的產(chǎn)權(quán)屬于村集體，因此，這部分補(bǔ)償歸村集體所有，不會直接給宅基地使用人。而房屋的產(chǎn)權(quán)屬于村民私有，因此房屋補(bǔ)償歸村民所有。

村民的宅基地被征收后，如果沒有其他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。

三、耕地

征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。

其中，征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

四、果園

果園的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)自身情況制定。但是征收果園一般會考慮兩個(gè)關(guān)鍵因素：一是樹的品種。不同的果樹根據(jù)其具體的品種、果樹本身價(jià)格、種植難度等有不同的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。二是果樹的生產(chǎn)情況，不同的生長期的補(bǔ)償也不同。

五、養(yǎng)殖場

《土地管理法》第四七條規(guī)定：“征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償?！别B(yǎng)豬場的征收補(bǔ)償主要包括四方面：第一，對地的補(bǔ)償;第二，對地上附著物的補(bǔ)償;第三，停產(chǎn)停業(yè)的補(bǔ)償;第四，合理的拆遷費(fèi)用。

《征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》

第十一條：征收土地方案由市人民政府土地行政主管部門按照國家有關(guān)規(guī)定擬訂，經(jīng)依法批準(zhǔn)后，市人民政府應(yīng)當(dāng)將批準(zhǔn)征地機(jī)關(guān)、批準(zhǔn)文號、征收土地位置、用途、范圍、面積以及征地補(bǔ)償?shù)怯浀牡攸c(diǎn)和期限等，在被征收土地所在地的鄉(xiāng)(鎮(zhèn)、辦事處)和村、組予以公告，并組織實(shí)施。

第十二條：被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民不得在征地范圍內(nèi)搶栽、搶種農(nóng)作物和改變土地用途。搶栽搶種的農(nóng)作物不予補(bǔ)償，改變土地用途按改變前的土地用途予以補(bǔ)償。

第十三條： 在征地期限內(nèi)，公安、工商、房產(chǎn)、規(guī)劃等有關(guān)部門應(yīng)暫停辦理戶口遷入、分戶、發(fā)放營業(yè)執(zhí)照和房屋改建、擴(kuò)建、抵押、租賃、買賣等有關(guān)手續(xù)。在征地期限內(nèi)，因出生、婚嫁和軍人復(fù)員退伍等確需要入戶或者分戶的，經(jīng)土地行政主管部門核實(shí)后，由公安機(jī)關(guān)辦理。

第十四條： 被征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持土地權(quán)屬證書到公告指定的土地行政主管部門辦理征地補(bǔ)償?shù)怯?。被征收土地上有?構(gòu))筑物的，還應(yīng)提供有關(guān)建(構(gòu))筑物的合法證件。

第十五條 ：土地行政主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)經(jīng)批準(zhǔn)的征收土地方案，會同有關(guān)部門擬訂補(bǔ)償、安置方案，在被征收土地所在地的鄉(xiāng)(鎮(zhèn)、辦事處)和村、組予以公告，并聽取被征收土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民意見。

第十六條： 對征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有爭議的，由市人民政府協(xié)調(diào);協(xié)調(diào)不成的，由批準(zhǔn)征收土地的市人民政府裁決。征地補(bǔ)償安置爭議不影響征收土地方案的實(shí)施。

第十七條：征地補(bǔ)償費(fèi)用應(yīng)當(dāng)自征地補(bǔ)償安置方案批準(zhǔn)之日起3個(gè)月內(nèi)全額支付。拒不領(lǐng)取征地補(bǔ)償費(fèi)用的，由土地行政主管部門以被征地方的名義將其征地補(bǔ)償費(fèi)用予以專戶儲存。被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民應(yīng)當(dāng)在征地補(bǔ)償安置方案規(guī)定的期限內(nèi)交出土地。

第十八條：任何單位和個(gè)人不得侵占、挪用被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民的征地補(bǔ)償費(fèi)用和其它費(fèi)用。

農(nóng)村征地補(bǔ)償具體情況下還需要結(jié)合農(nóng)村土地的種植情況來進(jìn)行認(rèn)定，如果種植的植物價(jià)值較高，那么需要賠償?shù)馁M(fèi)用也就越高，雙方可以對相關(guān)賠償情況協(xié)商并達(dá)成一致意見，具體情況應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際來進(jìn)行認(rèn)定，避免出現(xiàn)法律適用錯(cuò)誤的情況。