法律規(guī)定的土地征收程序，少一項都是違規(guī)的

隨著法律意識的增強，如何在土地征收中維護自己的利益，越來越受到人們的關(guān)注。許多朋友希望了解農(nóng)村土地征收的法律程序和標(biāo)準(zhǔn)，從而確定征地程序是否合法，補償標(biāo)準(zhǔn)是否合理。今天為大家整理了這兩個方面。征地是指國家為了公共利益，根據(jù)法律將農(nóng)民集體所有的土地變?yōu)閲型恋氐囊?guī)定程序，并給農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和被征地農(nóng)民合理的補償?shù)姆尚袨椤?/p>

一般來說，土地征收應(yīng)遵循以下程序：

一、發(fā)布征地通告

市、縣級國土資源局應(yīng)當(dāng)在征地范圍內(nèi)發(fā)出征地通知，書面通知集體經(jīng)濟組織和村民被征收土地的用途、地點、補償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式等。如告知后有在擬征土地上搶種、搶栽的，一律不予補償。

二、征詢村民意見

市，縣國土資源局與被征收所在地的有關(guān)機關(guān)就征收內(nèi)容一起咨詢村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)民，有不同意見的應(yīng)記錄，處理和協(xié)調(diào)村民提出的意見。

村委會或者村民對補償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式、補償方式有異議的，市有關(guān)機關(guān)可以依法給予補償，被征收土地的縣級國土資源局或者鄉(xiāng)行政機關(guān)應(yīng)當(dāng)將告知被征收人有權(quán)申請聽證，并依法組織聽證。

三、地籍調(diào)查和土地附著物的登記

市、縣級國土資源局會同被征用土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人實地調(diào)查被征土地的四至邊界、土地用途、土地面積、地上附著物種類，數(shù)量，規(guī)格，和現(xiàn)場填寫一式三份的調(diào)查表，國土資源局工作人員和土地所有權(quán)人、使用權(quán)人確認(rèn)正確后再簽署。

四、擬定“一書四方案”并報批

市、縣國土資源局根據(jù)征求意見、聽證結(jié)果、調(diào)查登記結(jié)果，根據(jù)審批機關(guān)對報批材料的要求，制定“一書四方案”(建設(shè)用地申報說明、農(nóng)地改劃方案、補充耕地方案、土地征收規(guī)劃、土地供應(yīng)規(guī)劃)，并經(jīng)審批機關(guān)批準(zhǔn)。

五、發(fā)布征地公告

市，縣級行政機關(guān)征地的位置應(yīng)該從批準(zhǔn)文件之日起收到征用土地方案，市，縣人民行政機關(guān)負(fù)責(zé)實施行政機關(guān)土地行政主管部門的10個工作日內(nèi)進行征地公告。

征地公告應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：(一)征地批準(zhǔn)機關(guān)批準(zhǔn)文號，批準(zhǔn)時間和批準(zhǔn)用途; (二)中被征收土地，位置，土地類型和區(qū)域的業(yè)主; (三)征地補償標(biāo)準(zhǔn)和農(nóng)業(yè)人員安置途徑; (四)用于處理征地補償?shù)牡攸c和登記時間限制。

六、 征地補償安置方案公告

有關(guān)市、縣有關(guān)土地行政主管部門和有關(guān)部門根據(jù)經(jīng)批準(zhǔn)的土地征收計劃，自征地公告之日起45天內(nèi)，制定征地補償辦法，確定計劃，并根據(jù)被征收土地的所有者進行公告。

土地征收補償安置計劃應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：

(一)土地和幼苗所附土地的位置、類型、面積、類型和數(shù)量，以及集體經(jīng)濟組織要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)量;(二)土地補償費的標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)額、支付對象和方式;(三)安置補貼費的標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)額、支付對象和支付辦法;(四)土地附著物和幼苗的補償標(biāo)準(zhǔn)和支付方法;(五)農(nóng)業(yè)人員的具體安置方式;(六)征地補償安置的其他具體措施。

農(nóng)村集體經(jīng)濟組織，村民或者其他權(quán)利人對征地和安置規(guī)劃不同意見或要求聽證的，應(yīng)當(dāng)在征地補償安置方案公告10個工作日內(nèi)向有關(guān)部門提出。

市、縣人土地行政主管部門應(yīng)當(dāng)研究農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、農(nóng)村村民或者其他權(quán)利人對征地補償安置方案的不同意見。當(dāng)事人請求聽證的，應(yīng)當(dāng)舉行聽證，確需變更征地補償安置方案的，應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)法律法規(guī)和批準(zhǔn)的征地方案進行變更。

七、土地征用補償和安置計劃

縣或市級國土資源局將公告后的土地補償、安置方案，連同被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、農(nóng)村村民或者其他權(quán)利人的意見及采納情況報市、縣人民行政機關(guān)審批。

八、批準(zhǔn)征地補償安置方案

土地征收補償安置方案經(jīng)協(xié)商批準(zhǔn)后，由市、縣有關(guān)機關(guān)報省國土資源部備案，報市、縣國土資源主管部門組織實施。

九、征地補償?shù)怯?/p>

被征收的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、農(nóng)村村民或者其他權(quán)利人應(yīng)當(dāng)在土地征收公告規(guī)定的期限內(nèi)，持土地權(quán)屬證書到指定地點辦理土地征收補償?shù)怯浭掷m(xù)。被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、村民或者其他權(quán)利人未按期辦理征地補償?shù)怯浭掷m(xù)的，補償內(nèi)容以市、縣土地行政主管部門的調(diào)查結(jié)果為準(zhǔn)。

十、支付土地補償費用

市、縣國土資源部應(yīng)當(dāng)自批準(zhǔn)之日起三個月內(nèi)支付征地補償金。

十一、交付土地

被征地人獲得賠償金后，應(yīng)當(dāng)依照法律交付土地，阻礙征地的，有關(guān)部門責(zé)令交出土地，拒絕交出的，可以申請人民法院強制執(zhí)行。

以上為征地程序，征地補償標(biāo)準(zhǔn)如下：

耕地補償費：耕地征收補償費包括土地補償費、安置補貼費、征地補償費和青苗補償費。土地補償費為該耕地三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。

征收耕地的安置補助，按照安置農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。安置農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征地單位在征地前人均占用耕地數(shù)除以被征地耕地數(shù)計算。

每安置一個農(nóng)業(yè)人口的安置補助標(biāo)準(zhǔn)為征地前三年平均年產(chǎn)值的4至6倍。但是，每公頃征地的最大安置補助費不得超過征收前三年平均年產(chǎn)值的15倍。

被征用土地上的留守幼苗補償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。值得注意的是，土地補償費和支付安置補助費不足以安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省，自治區(qū)，直轄市人民行政機關(guān)可以批準(zhǔn)增加安置補助費。

但是，總的土地補償費和安置補助費不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。其他土地征收的土地補償費和安置補助標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照耕地征收的土地補償費和安置補助標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。

以上是土地征收的程序和補償標(biāo)準(zhǔn)，在這里提醒大家，征地的重要目的之一是讓我們生活得更好，所以我們應(yīng)該記住，征地不能降低被征地農(nóng)民的生活水平。一旦賠償標(biāo)準(zhǔn)不合理，就有必要依法保護自己的合法利益，如果覺得有困難的，可以求助于專業(yè)律師。