棚戶區(qū)補償多少錢一平？補償的標準是什么？

棚戶區(qū)改造無疑是過往乃至今后若干年里征收拆遷領域的絕對熱點項目，幾百萬套幾百萬套的整，其影響力無疑是極為巨大的。然而老百姓最擔心的還是自己的補償安置會由于房屋被扣上“棚戶區(qū)”這樣一個不大好聽的帽子而被人為壓低，以致未來的生活難以為繼。其實，棚戶區(qū)改造項目作為一類國家的重大民生工程，設立了很多程序性權利以確保被征收人的意愿得到最充分的實現?！把a償是否合理”，相信是多數棚改戶最關心的問題，看完這篇文章，你就能對自己所能得到的補償是否合理有一個大致的判斷。

棚戶區(qū)改造本就是一項民心工程，這幾年隨著棚改力度的增大，越來越多的人因棚改改變了生活。但是實踐中不乏那些因利益因素無故侵害被征收人權益的事情，比如把本不該屬于棚改的小區(qū)納入到棚改的范圍內，只給一種補償方式，私自決定評估機構等。

所謂的棚戶區(qū)是城市建成區(qū)范圍內、平房密度大、使用年限久、房屋質量差、人均建筑面積小、基礎設施配套不齊全、交通不便利、治安和消防隱患大、環(huán)境衛(wèi)生臟、亂、差等區(qū)域。那么像這種民心工程一般補償多少才合理呢？

首先我們要知道棚戶區(qū)改造一般會涉及到國有土地上的房屋和集體土地上的房屋，因此補償也要分情況。

國有土地上的房屋補償

根據《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定，對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:

(一) 被征收房屋價值的補償;

(二) 因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三) 因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

集體土地上的房屋補償

根據新《土地管理法》中的規(guī)定，征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。

對其中的農村村民住宅，要尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。

不過棚戶區(qū)內集體土地上房屋征收，多發(fā)生于城中村、城鄉(xiāng)結合，對于已經被納入城市規(guī)劃區(qū)內的，可參照國有土地上房屋拆遷補償標準進行補償。

也就是說，被征收人選擇貨幣補償的，征收房屋的價值經評估確定，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。簡單來講就是要參照就近區(qū)位商品房的價格。

選擇產權置換的，必須是相同地最低按一平米安置一平米。

棚戶區(qū)改造本是國家推行的福利政策，是為了改善老百姓生活條件和居住條件。因此無論是集體土地上的棚戶區(qū)改造還是國有土地上的棚戶區(qū)改造都不能因是棚改就降低被征收人現有的生活水平。

另外在今后棚改過程中，被征收人需要注意以征收形式開始的棚改，在此過程中無論是征收決定還是房屋征收補償決定都是必須要實施的法定步驟，如果遇到以棚改名義故意降低補償的情況，那么被征收人可及時的咨詢律師，讓律師具有針對性的申請復議或是提起行政訴訟來維護廣大被征收人的合法權益。