拆遷補(bǔ)償不合理如何解決？可以選擇這樣來維權(quán)

一般來說，老百姓對(duì)補(bǔ)償方案不滿，更多的會(huì)去選擇與有關(guān)部門磋商，但能獲得滿意答復(fù)的卻屈指可數(shù)。那么，在面對(duì)不公的補(bǔ)償方案時(shí)，還能通過哪些渠道救濟(jì)呢？因?yàn)檠a(bǔ)償?shù)牟缓侠?，能否向法院提起訴訟來維護(hù)自己的權(quán)益呢？

1、相關(guān)法律法規(guī)

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十五條：房屋征收部門和被征收人應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定，賠償方式，補(bǔ)償金額和支付期限，產(chǎn)權(quán)交換的地點(diǎn)和面積，搬遷費(fèi)，臨時(shí)安置費(fèi)?；蛑苻D(zhuǎn)房，生產(chǎn)和停業(yè)的損失，以及搬遷期。過渡方法和過渡期等，訂立補(bǔ)償協(xié)議。

賠償協(xié)議訂立后，如果一方未履行賠償協(xié)議規(guī)定的義務(wù)，另一方可以依法提起訴訟。

根據(jù)法律第二十六條規(guī)定：房屋征收部門和被征收人未在征收補(bǔ)償方案確定的簽字期內(nèi)達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議的，或被征收房屋的所有人不明確的，由市，縣級(jí)人民政府申請(qǐng)房屋征收部門的房屋征收決定應(yīng)當(dāng)符合本條例的規(guī)定。這些規(guī)定應(yīng)按照征收補(bǔ)償計(jì)劃進(jìn)行，并應(yīng)在房屋征收范圍內(nèi)公布。

賠償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的賠償協(xié)議事項(xiàng)。

可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。這兩條是被征收人對(duì)賠償決定不服的處理決定。

2、實(shí)踐應(yīng)用

(一)訂立拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議

拆遷協(xié)議由拆遷人與被拆遷人協(xié)商確定。如果意見不統(tǒng)一，拆遷實(shí)體可以拒絕簽字。經(jīng)當(dāng)事人申請(qǐng)，房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)決定。房屋拆遷管理部門是被拆遷人，由同級(jí)人民政府決定。獎(jiǎng)勵(lì)應(yīng)在收到申請(qǐng)之日起30天內(nèi)作出。

(二)不同情況下補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不同

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)根據(jù)具體拆遷項(xiàng)目的實(shí)施情況和各地不同的經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況，也應(yīng)結(jié)合房屋、土地的不同情況確定。房屋拆遷補(bǔ)償分為房屋補(bǔ)償和土地補(bǔ)償。商品房補(bǔ)償高于住宅用地補(bǔ)償。拆遷律師提醒我們，在評(píng)估商品房時(shí)，一定不要忘記要求賠償因停業(yè)造成的損失。

因此，是否賠償標(biāo)準(zhǔn)過低，應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況來看待被拆遷者。

(三)信息申請(qǐng)公開

當(dāng)補(bǔ)償過低時(shí)，我們應(yīng)首先申請(qǐng)政府公開信息內(nèi)容，看政府設(shè)定的補(bǔ)償是否公平合理。如果發(fā)現(xiàn)拆遷人未按照賠償協(xié)議履行義務(wù)，可以依法提起行政復(fù)議或者行政訴訟。

(四)補(bǔ)償過低拒簽協(xié)議，遭遇強(qiáng)拆怎么辦

沒有相關(guān)部門的裁決，任意拆除是違法的。作為房屋的合法所有人，我們可以要求拆遷人對(duì)行政違法行為和侵權(quán)人的侵權(quán)責(zé)任承擔(dān)責(zé)任，并賠償相應(yīng)的損失。如果構(gòu)成犯罪，也應(yīng)追究刑事責(zé)任。

(五)其他

除拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)低外，拆遷方還可能存在程序違法等其他違法現(xiàn)象。各種拆遷策略五花八門。要培養(yǎng)一雙兄長的眼睛，迅速識(shí)別并及時(shí)維權(quán)，才能搶占先機(jī)，大幅度提高打贏官司的可能性。

老百姓只是想征收拆遷后，自己的生活能夠很好的維持或者得到極大的改善，如果達(dá)不到這種最基本的夙愿，他們要么沉默抗?fàn)?，要么?bào)復(fù)性地對(duì)抗。說到底，還是“補(bǔ)償安置方案”是否公平、公正的問題，這也絕對(duì)的直接影響到了被征收人的權(quán)益，既然補(bǔ)償安置方案實(shí)質(zhì)必然會(huì)對(duì)被征收人的權(quán)利義務(wù)產(chǎn)生法律的影響，為何不可以申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟來維權(quán)呢？