拆遷遺留問題該怎么辦？被拆遷人能拿到補償嗎？

最近有被拆遷人咨詢：律師，我們家里現(xiàn)在面臨拆遷，由于我家房子是有些年代的老房子，當時不知道是什么原因沒能辦到房產(chǎn)證，現(xiàn)在遇到拆遷該怎么辦？這屬于歷史遺留問題吧，拆遷時還能拿到補償嗎？

律師根據(jù)被拆遷人的問題進行了回答，在很多地方，征收方常將這類沒有房產(chǎn)證的房子認定為違建，這樣一來不給被拆遷人任何補償或者只給較少的補償。這在律師看來是不合理的，對于因歷史遺留問題導致房屋手續(xù)欠缺或者用地手續(xù)到期等情況面臨征收拆遷時，征收方應(yīng)當依據(jù)國務(wù)院《關(guān)于認真做好城鎮(zhèn)房屋拆遷工作維護社會穩(wěn)定的緊急通知》的規(guī)定，也就是“對拆遷范圍內(nèi)歷史原因造成手續(xù)不全房屋，應(yīng)依據(jù)現(xiàn)行有關(guān)法律補辦手續(xù)”的文件精神，協(xié)助被拆遷人按照現(xiàn)行法律補辦手續(xù)，而征收方如果一刀切地將被拆遷人的房屋認定為違建而進行拆除，規(guī)避給予被拆遷人合理的拆遷補償，那么征收方作出的違建認定是違法行為。

關(guān)于農(nóng)村歷史遺留房屋性質(zhì)的認定，還要從2008年1月正式實施的《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》說起該法對違法建筑有了明確的規(guī)定，2008年以后建的房子必須都辦理房產(chǎn)證，不然就會被認定成為違法建筑。

如果房子是2008年以后建的，包括改建、擴建、翻建都要辦理房產(chǎn)證，如果沒有房產(chǎn)證那么在征地拆遷時就會被認定為違法建筑，且獲得的補償也就非常的低，甚至是沒有補償。如果房子是在2008年以前建的，但在2008年以后就有改建、翻建以及擴建的情況，那么2008年以后的部分就只能按照違法建筑來給予補償了，但是2008年以前的可以得到正常的拆遷補償。房屋是在2008年以前建的，在2008年以后也沒有擴建、翻建以及改的情況，那么就可以得到和有證房屋一樣的拆遷補償款。這樣的無證房屋大多是由于歷史遺留原因所造成的。

所以如果房屋是在2008年以前建的，因歷史遺留問題造成房屋沒有房產(chǎn)證的，不能直接將房屋認定為違建，這樣的房屋在拆遷時，也是能獲得補償?shù)?，并且是要和正常房屋一樣補償。所以文中咨詢的被拆遷人要知道自己房子建造的時間，確實屬于歷史遺留原因的，在2008年以前建造的房屋就算沒有房產(chǎn)證也不用擔心，也是有補償?shù)摹?/p>

很多被拆遷人在征地拆遷時，認為自己的房子沒有房產(chǎn)證，自覺理虧，征收方說什么就是什么，這樣最終智能拿到不合理的拆遷補償。遇到這樣的情況，被拆遷人要依靠法律維權(quán)，自己對法律不了解，要立即咨詢專業(yè)征地拆遷維權(quán)律師。