法律規(guī)定的拆遷流程，缺一不可的法定程序

由于土地規(guī)劃和專項建設(shè)工程的需要，使土地利用效率最大化，往往需要拆除大量舊房。但是由于有些土地凝結(jié)了原用戶的資金與勞動力，并且是原用戶、住戶賴以生存和生產(chǎn)的基本物質(zhì)條件，因而在再建設(shè)過程中，拆遷工作的主持者必須對原用戶、住戶的損失給予適當(dāng)補償，并對其進行妥善的安置。

如今，土地資源極度稀缺，隨之而來的是土地價值的不斷上漲，利益的驅(qū)使，使得現(xiàn)實中的違法占地操作越來越多。那么合法的征地拆遷程序是怎樣的呢？

一、地方政府報批

法律明確規(guī)定，征收土地的，由國務(wù)院或省級人民政府進行審批。征收基本農(nóng)田、耕地超過35公頃和其他土地超過70公頃的由國務(wù)院審批。征收其他土地的由省級政府審批，并報國務(wù)院備案。

二、市、縣國土資源部門公告

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)收到征地批文10個工作日以內(nèi)，由國土資源局將征地批文在村委會或村小組進行張貼公告。

三、前期洽談、現(xiàn)場勘察

一個拆遷工程需要評估公司做，或者是招標，或者是直接委托評估機構(gòu)。首先要了解大概狀況，包括去現(xiàn)場初步勘察，了解評估范圍、對象等。

補償安置依據(jù)：被拆除房屋的用途和建筑面積，一般以房地產(chǎn)權(quán)證、農(nóng)村宅基地使用證或者建房批準文件的記載為準。

四、簽訂評估合同，然后制定工作計劃

如果某評估公司要參與此次房屋拆遷，需要談一下收費的問題，評估收費國家有指導(dǎo)性標準，同時參考市場情況商討。委托雙方簽訂評估委托合同。

五、征地補償款的發(fā)放

征地補償安置方案經(jīng)批準后，由當(dāng)市、縣級人民政府組織當(dāng)?shù)赝恋匦姓鞴懿块T實施征地補償款的發(fā)放。一般征地補償款先行發(fā)放到當(dāng)?shù)卮逦瘯儆纱逦瘯y(tǒng)一組織發(fā)放到村民個人。但要清楚補償協(xié)議是由政府和我們被征收個人簽訂的，村委會是沒有權(quán)利和我們簽訂補償安置協(xié)議的。

城市的發(fā)展是一個不斷進行再建設(shè)的過程，為了城市的整體規(guī)劃，也為了國家專項工程建設(shè)的需要，有必要對原有建筑房屋進行拆除、搬遷，從而達到對日益緊張的國有土地資源的充分合理利用。