棚戶區(qū)改造民房怎么補(bǔ)償？依據(jù)土地性質(zhì)分別補(bǔ)償

　　　近幾年國(guó)家將重心放在棚戶區(qū)改造、舊城區(qū)改造上，棚戶區(qū)改造是一項(xiàng)利民工程，不僅能改善城市面貌，也能改善居民的居住環(huán)境。今天我們來(lái)了解下，棚戶區(qū)改造民房怎么補(bǔ)償？

　　我國(guó)土地分兩種，拆遷賠付標(biāo)準(zhǔn)也分兩種：

　　一、集體用地上的房子

　　根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理涉及農(nóng)村集體土地行政案件若干問(wèn)題的規(guī)定》第12條規(guī)定：征收農(nóng)村集體土地時(shí)未就被征收土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行安置補(bǔ)償?shù)模a(bǔ)償安置時(shí)房屋所在的區(qū)域已經(jīng)納入城市規(guī)劃區(qū)的，那么土地權(quán)利人請(qǐng)求參照?qǐng)?zhí)行國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的，人民法院一般應(yīng)當(dāng)應(yīng)予支持，但應(yīng)當(dāng)扣除已經(jīng)取得的土地補(bǔ)償費(fèi)。

　　拆遷中，補(bǔ)償方式分為以下兩種：

　　①補(bǔ)償貨幣

　　一些城市周邊的集體用地，按理說(shuō)不屬于農(nóng)村，但是按照農(nóng)村的賠償標(biāo)準(zhǔn)的話，那么大部分人都不愿意拆遷。所以，集體用地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也是參照國(guó)有土地房產(chǎn)的征收賠償標(biāo)準(zhǔn)，換句話說(shuō)，也是根據(jù)周邊房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格來(lái)定的。包括被征收房屋價(jià)值補(bǔ)償、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)、外遷補(bǔ)助費(fèi)、其他補(bǔ)助費(fèi)。

　?、诋a(chǎn)權(quán)置換

　　什么是產(chǎn)權(quán)置換？就是賠付房子，比如安置房，回遷房等。

　　當(dāng)前棚改的整體方向仍然還是貨幣安置居多，但是今年國(guó)開(kāi)行收回棚改審批后，估計(jì)產(chǎn)權(quán)置換的比例將會(huì)增加，但是不管怎么說(shuō)，拆遷也是實(shí)實(shí)在在的要讓老百姓改善生活水平，就算是集體用地，也都是按照國(guó)有土地的統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)。一般是拆一賠一。即拆一平米就最少補(bǔ)償一平米。對(duì)于棚戶區(qū)改造，一般首先考慮的應(yīng)該是原地回遷。

　　如果認(rèn)為補(bǔ)償不滿意，可以不簽字，聯(lián)系相關(guān)樓市專(zhuān)業(yè)人士以及當(dāng)?shù)芈蓭煟瑺?zhēng)取自己的合理合法的補(bǔ)償權(quán)利。

　　二、國(guó)有土地上房屋的拆遷補(bǔ)償

　　國(guó)有企業(yè)的拆遷賠付，是要先評(píng)估房屋的價(jià)值，由相關(guān)的機(jī)構(gòu)來(lái)完成，補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)結(jié)合附近的商品房?jī)r(jià)格。

　　根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第17條規(guī)定，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括:

　　①被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

　?、?因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

　?、?因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

　　補(bǔ)償方式也和集體用地差距不大，也可以選擇貨幣安置和產(chǎn)權(quán)置換兩種。而目前各城市都有自己的一套補(bǔ)償統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，需要結(jié)合當(dāng)?shù)氐臉?biāo)準(zhǔn)來(lái)計(jì)算。

　　舉個(gè)例子，小王家在市區(qū)老舊平房100平米左右，當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)2萬(wàn)，按照當(dāng)?shù)氐牟疬w補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，貨幣安置大概要賠500萬(wàn)以上，如果是賠付同地段的回遷房，按照人口來(lái)計(jì)算，能分到三套住房。

　　棚戶區(qū)改造的補(bǔ)償問(wèn)題具體情況具體分析，每個(gè)地區(qū)的經(jīng)濟(jì)水平不一樣，最終獲得的補(bǔ)償也不一樣。如遇到拆遷補(bǔ)償不合理的情況，建議及時(shí)咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)的律師，通過(guò)法律的手段來(lái)維護(hù)自己的合法權(quán)益。