拆遷補(bǔ)償調(diào)整怎么辦？這五大原則不能違背！

在律師出差辦案的過(guò)程中，有被征收人向律師咨詢：“律師，最近我們那里說(shuō)要拆遷，但最近又沒(méi)動(dòng)靜了，打聽(tīng)了一下，拆遷方說(shuō)還要對(duì)拆遷補(bǔ)償進(jìn)行調(diào)整，會(huì)不會(huì)越調(diào)整我們拿到的補(bǔ)償就越少??？”律師肯定的回答：“不管拆遷補(bǔ)償如何調(diào)整，以下這五大原則是必須要堅(jiān)持的，不能違背！”

一、公平、合理的補(bǔ)償原則

根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十八條規(guī)定：：“征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。”由此可知，征地拆遷中，拆遷方必須要作出公平、合理的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，如果被征收農(nóng)民因土地被征收生活水平比之前還低的，那就不是公平、合理的拆遷補(bǔ)償。

二、先補(bǔ)償后搬遷原則

根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十七條規(guī)定：“實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷?！币虼朔彩钦f(shuō)要先搬遷后補(bǔ)償?shù)?，都是違法的，其目的往往是拆了老百姓房子，加速拆遷進(jìn)程，又或者讓被拆遷人處于不利的談判地位，征收方掌握充分的主動(dòng)權(quán)進(jìn)而施壓，壓低補(bǔ)償款。

被拆遷人一定要堅(jiān)定先補(bǔ)償、后搬遷的原則不動(dòng)搖，不要被拆遷方誤導(dǎo)。雙方就房屋征收補(bǔ)償?shù)母鱾€(gè)問(wèn)題達(dá)成了一致意見(jiàn)，然后簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議，之后雙方需要依照協(xié)議的約定，對(duì)協(xié)議中確定的義務(wù)進(jìn)行履行。這些事項(xiàng)均完成，才算是滿足了“補(bǔ)償在先”這一原則的要求。

三、補(bǔ)償不低于周邊類(lèi)似房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)的原則

根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條規(guī)定：“對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格?！币虼耍绻姆课菅a(bǔ)償均價(jià)低于周?chē)?lèi)似房屋的價(jià)格，那么肯定是不合理、不合法的，如果碰到了這種情況，被拆遷人要及時(shí)進(jìn)行維權(quán)。

四、拆遷戶自由選擇補(bǔ)償方式的原則

根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十一條規(guī)定：“被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換?！蓖瑫r(shí)在實(shí)踐中，如果拆遷戶的房屋價(jià)值比較大的話，拆遷戶也可以選擇既拿拆遷款，也要安置房，如果地方政府在拆遷時(shí)不顧拆遷戶意見(jiàn)，強(qiáng)行安排拆遷戶拿錢(qián)還是拿房的話，這是違法的，被拆遷人可以依靠法律來(lái)維護(hù)自己的合法權(quán)益。

五、禁止逼遷原則

根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十七條規(guī)定，“任何單位和個(gè)人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動(dòng)?！?第三十一條規(guī)定：“采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷，造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任?！币虼瞬粌H強(qiáng)拆是違法的，暴力以及斷水?dāng)嚯姷溶洷┝Ρ破缺徊疬w人搬遷的行為，也是要負(fù)法律責(zé)任的。

不論拆遷方如何調(diào)整拆遷補(bǔ)償，都不能違背相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的原則，否則就屬于違法征收，被拆遷人可拒絕在任何文件上簽字，還要立即找專(zhuān)業(yè)征地拆遷律師進(jìn)行維權(quán)，只有這樣，被拆遷人才能拿到滿意的拆遷補(bǔ)償。