集體土地征收補償規(guī)定，主要涉及到這些方面

2020年，伴隨著我國全面依法治國的推進，《土地管理法》也獲得了新生，關(guān)于集體土地補償標準也作出了相應的變化。對于廣大被征收人而言，這些變化都與自身的合法權(quán)益息息相關(guān)，那么，我們應該具體留意哪些變化呢？本文將結(jié)合新修訂的《土地管理法》為您做一個簡單的梳理。

隨著新農(nóng)村的建設和不斷發(fā)展，不可避免的會面臨土地被征收的情況，而在集體土地征收過程中，被征收人最關(guān)心的就是補償問題了。那么2020年關(guān)于集體土地補償標準，被征收人需要留意哪些變化呢？

首先，集體土地征收補償需要遵循一個基本原則，即保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低，長遠生計有保障。這一基本原則的確立對于廣大被征收人來說，可以算得上一根定海神針，它也將是農(nóng)村土地征收補償工作中的一項重要參考標準。

事實上，關(guān)于如何保障被征地農(nóng)民的生活，維護被征地農(nóng)民的合法權(quán)益在《物權(quán)法》也有過相關(guān)規(guī)定，《物權(quán)法》第四十二條：“征收集體所有的土地，應當依法足額支付土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗的補償費等費用，安排被征地農(nóng)民的社會保障費用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護被征地農(nóng)民的合法權(quán)益……征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件?！笨梢?，對于土地征收，需要貫穿始終的原則就是保障被征地農(nóng)民的基本生活。

其次，征地補償費用明確了農(nóng)村村民住宅補償費用，并增加了對被征地農(nóng)民的社會保障費用。根據(jù)新修訂的《土地管理法》規(guī)定，“征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用?！毕啾戎盎\統(tǒng)的地上附著物補償費用，2020年的土地補償費用明確了農(nóng)村村民住宅和其他地上附著物項目。而新增加的社會保障費用，主要是用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。另外，新法規(guī)定，縣級以上地方人民政府還應當將被征地農(nóng)民納入相應的養(yǎng)老等社會保障體系，顯然，現(xiàn)階段的土地征收不僅明確了補償項目，還加強了對被征地農(nóng)民的社會保障。

第三，關(guān)于征地補償標準的制定。征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費的計算標準，由原來的按照前三年平均年產(chǎn)值和農(nóng)業(yè)人口數(shù)，變?yōu)橛墒〖壨ㄟ^制定公布區(qū)片綜合地價確定。其中，具體的制定標準應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并在《土地管理法》中明確，區(qū)片綜合地價至少每三年需要調(diào)整或者重新公布一次。

除此之外，新法中對搬遷中容易出現(xiàn)的問題也作了相應的規(guī)定。關(guān)于農(nóng)村村民住宅，應遵循“先補償后搬遷、居住條件有改善”的原則，并提供了多種補償方式供被征收人選擇，如重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞?，而應采取何種方式補償，應當充分尊重被征收人的意愿。值得注意的是，新法中還明確了對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，這意味著今后被征收人的相關(guān)費用主張得以有法可依。

總體而言，2020年集體土地的征收補償，會依據(jù)《土地管理法》規(guī)定以及各地區(qū)的發(fā)展水平發(fā)生相應變化。因此，想要提醒廣大被征收人，在土地征收補償過程中，需要格外留意是否滿足基本原則、是否包含各項費用、是否符合合理的補償標準等幾個方面。如對征地補償存有疑義，可以咨詢專業(yè)的征地拆遷律師為您解答。