城市棚戶區(qū)房屋拆補(bǔ)償，這些細(xì)節(jié)要了解透了

自從棚改貨幣安置，拆遷戶賠錢的比例越來越高，很多家庭就等著拆遷，盼著拆遷，常聽人說，拆遷一戶人，造福后半生，這種說法大家都很認(rèn)可，但是對(duì)于拆遷賠付標(biāo)準(zhǔn)具體是怎樣一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，大家基本都是一頭霧水。所以，需要提前了解一些關(guān)于拆遷的賠付標(biāo)準(zhǔn)，才能獲知拆遷戶能賠多少，能分多少，大家心里面有數(shù)，也就不會(huì)有疑問了。今天我們就來一起針對(duì)這個(gè)問題來了解下棚戶區(qū)房屋拆遷補(bǔ)償具體的細(xì)節(jié)。

關(guān)于棚戶區(qū)的概念，法律并沒有統(tǒng)一的規(guī)定，我們可以參照一下，財(cái)政部和國家稅務(wù)總局關(guān)于棚戶區(qū)的定義。財(cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于城市和國有工礦況棚戶區(qū)改造項(xiàng)目有關(guān)稅收優(yōu)惠政策的通知第六條：本通知所稱棚戶區(qū)是指國有土地上集中連片建設(shè)的，簡易結(jié)構(gòu)房屋較多、建筑密度較大、房屋使用年限較長、使用功能不全、基礎(chǔ)設(shè)施簡陋的區(qū)域;

棚戶區(qū)拆遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

棚戶區(qū)改造項(xiàng)目中被征收人最關(guān)心的核心問題是補(bǔ)償?shù)膯栴}。從棚戶區(qū)的定義和改造范圍，我們可以看出棚戶區(qū)改造涉及到國有土地和集體土地。以棚戶區(qū)改造的名義征收棚戶區(qū)內(nèi)的土地及房屋，因土地性質(zhì)不同，其補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)也必然不同。

第一，棚戶區(qū)內(nèi)國有土地上房屋征收的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：

被拆遷的房屋價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。補(bǔ)償可以參考就近區(qū)位類似結(jié)構(gòu)的商品房的價(jià)格。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第17條規(guī)定，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括:(一) 被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;(二) 因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;(三) 因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第19條規(guī)定，對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)市場價(jià)格。2014年8月29日，最高人民法院公布的全國法院征收拆遷10大典型案例中也明確了對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償應(yīng)參照就近區(qū)位新建商品房的價(jià)值且要保證被征收人在房屋被征收后居住條件生活質(zhì)量不降低為準(zhǔn)。

第二、棚戶區(qū)內(nèi)集體土地房屋征收的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：

此房屋雖然屬于集體土地上的房屋，但因位于城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，可以參照國有土地上房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)予以安置補(bǔ)償。

《最高人民法院關(guān)于審理涉及農(nóng)村集體土地行政案件若干問題的規(guī)定》第12條第2款規(guī)定：征收農(nóng)村集體土地時(shí)未就被征收土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行安置補(bǔ)償?shù)?，補(bǔ)償安置時(shí)房屋所在的區(qū)域已經(jīng)納入城市規(guī)劃區(qū)的，那么土地權(quán)利人請求按照執(zhí)行國有土地上房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的，人民法院一般應(yīng)當(dāng)應(yīng)予支持，但應(yīng)當(dāng)扣除已經(jīng)取得的土地補(bǔ)償費(fèi)。

由于法律對(duì)棚戶區(qū)改造的概念、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)沒有明確的規(guī)定，加之國家在棚戶區(qū)改造上有相關(guān)的政策扶持，例如：加大各級(jí)政府資金支持、落實(shí)稅費(fèi)減免等等。在實(shí)踐中，經(jīng)常會(huì)遇到征收方將棚戶區(qū)改造的范圍自行擴(kuò)大、借著棚戶區(qū)改造的名義進(jìn)行商業(yè)開發(fā)并且補(bǔ)償不合理的情況。

在此提醒廣大被征收人，當(dāng)您認(rèn)為征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不合理、征收程序不合法時(shí)，應(yīng)積極與征收方進(jìn)行溝通協(xié)商，在溝通協(xié)商不成時(shí)及時(shí)借助法律途徑維護(hù)你的合法權(quán)益。