隨著我國鄉(xiāng)村振興國家政策的實施，越來越多的農(nóng)村經(jīng)濟開始有規(guī)劃、高質(zhì)量的發(fā)展，農(nóng)民朋友就業(yè)壓力越來越高越好，居住生活環(huán)境影響越來越佳，但隨之帶來的是農(nóng)村大規(guī)模變化，例如一個整體改建、搬遷、拆遷等，尤其是拆遷帶來的問題研究頗多，但是對于中國現(xiàn)在的社會存在很大一部分農(nóng)民外出打工，或者已經(jīng)在外定居，老家的房子拆遷了不是很了解相關政策，不知道他們可以拿到多少補償，今天律師來教一教大家，結合自己房屋的實際使用情況算一算房屋最終結果可以拿到多少補償。

一、補償標準并不統(tǒng)一

很多人會認為，只要房屋面積相同，其他情況大致相同的拆遷補償金額是一樣的，其實這是錯誤的，補償標準是由當?shù)匦姓C關制定的，不同地區(qū)標準也是不同的，如農(nóng)村征地拆遷按房屋補償，宅基地補償，土地補償，安置補貼，地上附著物和青苗補償?shù)龋?土地補償和宅基地補償一般歸農(nóng)村集體所有，由村集體分配。

二、每種補償區(qū)別

住房補償: 住房補償主要根據(jù)住房面積、住房條件等因素進行評估后進行補償。

宅基地補償：雖然房子坐落在宅基地上，但仍然有單獨的補償宅基地，宅基地屬于土地的性質(zhì)，由農(nóng)村集體土地所有權的擁有，補償也是自然不能少的

土地資源補償費：國家進行征收農(nóng)村發(fā)展集體主義經(jīng)濟社會組織通過土地可以用于一般建設的，其土地補償費的計算標準是：征收耕地的，按該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值的6~10倍計算。征收耕地之外的其他城市土地，土地補償費由各省、自治區(qū)、直轄市參照上述對耕地的土地補償費標準要求予以分析確定。

地面附著物補償：是指地面上的各種建筑物的拆遷和恢復費用的成本，結構，如房屋，水井，道路，管道，溝渠和其他目的，集成和補償費砍伐樹木或成本土地。

由于我國農(nóng)村建設征地后，土地的性質(zhì)改變了。但是給農(nóng)民的補償卻不因為沒有改變社會性質(zhì)后的區(qū)位、用途等進行經(jīng)濟補償。所以我們農(nóng)民能夠獲得的拆遷補償費較低。

三、相關法律

國有土地房屋征收補償條例

中華人民共和國市、縣行政機關決定征用房屋的，應當對被征用人給予下列補償:

1、被征收房屋價值的補償;

2、因征收管理房屋建筑造成的搬遷、臨時安置的補償;

3、由于征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級行政機關應當通過制定補助和獎勵管理辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

《中華人民共和國土地管理法》

被征用土地的原有用途應當給予補償。

耕地的補償費用包括補償，安置補助費和補償?shù)厣细街锖颓嗝缪a償費。土地補償費為該耕地三年平均年產(chǎn)值的前六至十倍。耕地的安置補助費征收根據(jù)農(nóng)業(yè)人口安置計算。農(nóng)業(yè)人口安置需要，按照耕地的量的數(shù)量除以人均征耕地單元計算征收。每個農(nóng)業(yè)人口的安置補助費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，土地的安置補助費每公??頃，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

征收其他土地的土地資源補償費和安置補助費以及標準，由省、自治區(qū)、直轄市參照進行征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準明確規(guī)定。

征收補償?shù)厣细街锖屯恋厣系那嗝缪a償標準，由各省，自治區(qū)，直轄市規(guī)定。

征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應當按照我們國家進行有關法律規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設基金。

按照本條第二款規(guī)定支付土地補償費和安置補助費，不能使需要安置的農(nóng)民維持原有生活水平的，經(jīng)省，自治區(qū)，直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。 但土地補償費和安置補助費之和不得超過征地前三年平均年產(chǎn)值的30倍。

國務院根據(jù)社會經(jīng)濟發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征用土地的土地補償費和安置補助費標準。

現(xiàn)在對自己的房屋取得了它的初步評估是什么？如果每個人都在他的腦海拆遷時，估計價格和差價補償偉大的第一次，我們必須通過法律手段來維護自己的合法權益。