拆遷法律對宅基地的規(guī)定，宅基地拆遷補償款怎么分配？怎么補償？

宅基地是村民用作居住、生活而占有、利用本集體經(jīng)濟組織所有的土地。農(nóng)村宅基地所有權(quán)屬村集體經(jīng)濟組織所有，農(nóng)村村民只享有使用權(quán)，在拆遷的時候，有許多會被您忽略的問題，那么，拆遷時，法律對宅基地有哪些規(guī)定呢？

農(nóng)村的宅基地和房屋在拆遷時分開補償，所謂的“分開補償”，是指土地補償和地上附著物補償?shù)姆蛛x。依據(jù)《土地管理法實施條例》第二十六條規(guī)定：土地補償費歸農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有;地上附著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗的所有者所有。

也就是說，在拆遷時，農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時候，有兩種補償。一是宅基地補償，二是房屋補償。由于宅基地的產(chǎn)權(quán)屬于村集體，因此，這部分補償歸村集體所有，不會直接給宅基地使用人。而房屋的產(chǎn)權(quán)屬于村民私有，因此房屋補償歸村民所有。村民的宅基地被征收后，如果沒有其他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。對房屋的補償一般有兩種方式，一個是補償貨幣，一種是產(chǎn)權(quán)置換。

那么，宅基地拆遷時，具體是怎么補償?shù)哪兀?/p>

依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第四十八條規(guī)定：征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。

征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。

農(nóng)村宅基地房屋及地上附著物補償包含被拆遷人所有的房屋、其他建筑物、相關(guān)設(shè)施、樹木蔬果等等。房屋拆遷補償價由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)成。計算公式為：房屋拆遷補償=宅基地區(qū)位補償價*宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

宅基地區(qū)位補償價參照當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價，由區(qū)縣人民政府參照一定時間、一定區(qū)域內(nèi)普通商品房住宅均價、城市規(guī)劃等綜合確定。

如果被拆遷人遇到宅基地拆遷，對拆遷補償不滿意或者不知道該怎么維權(quán)的被拆遷人，要在第一時間咨詢專業(yè)征地拆遷維權(quán)律師，并在律師的指導(dǎo)下依法維護自己的合法權(quán)益。