強拆之前怎么樣能保住房子？要用理性的方法來

拆遷本是雙贏的一件事，不管是拆遷方還是被拆方都能夠從中受益。但是，有時候拆遷方會為了自己的利益打壓被拆方，甚至強拆，嚴(yán)重侵害被拆方的利益。那么，當(dāng)我們遭遇了非法強拆，應(yīng)該怎樣做才能保護自己的利益？保住自己的房子呢？

在征收領(lǐng)域，一般而言，起訴后能直接阻止政府拆遷進程的程序主要有以下幾種：

房屋征收補償決定

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十八條第一款明確規(guī)定了被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執(zhí)行。

而征收補償決定作出的前提是征收部門和被征收人在規(guī)定的簽約期限內(nèi)就安置補償協(xié)議無法達成一致的。

也就是說在雙方無法達成一致的情況下，征收部門報請作出房屋征收補償決定，市、縣人民政府作出征收補償決定后予以公示，被征收人在規(guī)定期限內(nèi)不申請復(fù)議不提起訴訟還拒絕搬遷的，才可向人民法院申請強制執(zhí)行，而如果被征收人在限期內(nèi)申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟，市、縣人民政府就不可向法院申請強制執(zhí)行，相關(guān)部門單位更不可對爭議房屋擅自拆除。

責(zé)令交出土地決定

《土地管理法實施條例》第四十五條規(guī)定，違反土地管理法律、法規(guī)規(guī)定，阻撓國家建設(shè)征用土地的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責(zé)令交出土地;拒不交出土地，申請人民法院強制執(zhí)行。《行政強制法》第五十三條規(guī)定，當(dāng)事人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟，又不履行行政決定的，沒有行政強制執(zhí)行權(quán)的行政機關(guān)可以自期限屆滿之日起3個月內(nèi)，依照本章規(guī)定申請人民法院強制執(zhí)行。

要實施集體土地上尤其是非建設(shè)用地上房屋的強制拆除，一般需要由土地行政主管部門作出責(zé)令交出土地決定，對于拒不交出土地的，申請人民法院強制執(zhí)行。但是根據(jù)《行政強制法》的規(guī)定，如果當(dāng)事人在法定期限內(nèi)提起了行政訴訟，則土地行政主管部門不能申請人民法院強制執(zhí)行。

限期拆除違法建設(shè)決定書

《行政強制法》第四十四條規(guī)定，對違法的建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施等需要強制拆除的，應(yīng)當(dāng)由行政機關(guān)予以公告，限期當(dāng)事人自行拆除。當(dāng)事人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟，又不拆除的，行政機關(guān)可以依法強制拆除。

違建拆除在征收中是比較常見的，很多人在收到違建拆除通知后不予理會，這是不對的。對于違建拆除行政機關(guān)本身就具有強制執(zhí)行的權(quán)利，也就是說如果被拆遷人在收到違建限期拆除通知后，既不申請行政復(fù)議也不提起行政訴訟的，行政機關(guān)在公示后，在法定期限內(nèi)被拆遷人未作任何處理的情況下，可以對違法建筑建筑進行強制拆除，不需要申請法院執(zhí)行，這點區(qū)別于其他，要尤為注意。

上述中的這些通知或者決定從法律的程度上來講，只要被征收人依法在法定規(guī)定期限內(nèi)進行處理的，行政機關(guān)都不可對被征收人的房屋申請法院執(zhí)行或者擅自拆除。但是在實際的操作中，行政機關(guān)是否會保持一如既往的態(tài)度和行為就有待于追究了。

除上述訴訟外，針對其他行政行為提起的訴訟，如信息公開不作為，針對規(guī)劃許可的訴訟，針對施工許可提起的訴訟等等，因其行為并未直接針對被征收的房屋，行為結(jié)果也并不必然導(dǎo)致被征收房屋的拆除，因此，是否提起訴訟與行政機關(guān)能不能拆遷并沒有法律上的必然聯(lián)系，法律并沒有規(guī)定針對這些行為提起訴訟后行政機關(guān)不得申請人民法院拆遷或者自行拆遷。

在拆遷中拆遷的程序，有關(guān)的法律法規(guī)對于被拆遷人來說都是錯綜復(fù)雜的，要想在拆遷中保護自己的合法權(quán)益，除了保持清醒的頭腦和基本的法律常識外，專業(yè)的律師的幫助也是必不可少的，越早找律師介入，對被拆遷人的幫助會越大，切不可因為自身原因失去最佳的維權(quán)時機。