商鋪拆遷補償新規(guī)，補償費用包括哪些方面

商鋪拆遷不用于普通住房拆遷，涉及的問題相對更復雜一些，國家對于商鋪拆遷也有相關的法律規(guī)定，我們就來了解一下，商鋪拆遷補償有哪些新規(guī)定。

補償費用主要分為以下幾方面

1、拆遷資產(chǎn)的補償費用

包括：無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及因搬遷而發(fā)生損失的機器設備而生的補償?shù)取?/p>

2、停產(chǎn)停業(yè)損失

以實際情況而定，一般既包括實際經(jīng)營損失也可包括預期經(jīng)營損失。

3、拆遷補償費用

搬遷前期費用和搬遷過程中發(fā)生的停工費用、機器設備調(diào)試修復費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用。

4、基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費用

包括速遷費、拆遷獎勵費等。

國有土地上的沿街用房基本是正規(guī)的商業(yè)用地，產(chǎn)生爭議的多在集體土地上。

(1)有集體建設用地使用權(quán)證

標注的用途為住宅，實際用于生產(chǎn)經(jīng)營用房。

(2)客觀現(xiàn)實自然形成

本身不是沿街用房，房屋前面修路，房屋可做經(jīng)營之用，這種時間推移自然形成的用房性質(zhì)。

(3)村鄉(xiāng)鎮(zhèn)統(tǒng)一規(guī)劃的用房

鄉(xiāng)村統(tǒng)一規(guī)劃此地為超市一條街、建材一條街。本身經(jīng)過了鄉(xiāng)村的統(tǒng)一規(guī)劃，但是沒有取得相關部門的建筑和土地審批手續(xù)。

(4)自建宅基

例如農(nóng)家樂飯店、農(nóng)家樂賓館。

(5)集體企業(yè)改制

之前是鄉(xiāng)辦、村辦企業(yè)，被一次性買斷的商鋪用房。

商鋪拆遷與租賃關系有關，這部分弄清楚之后補償也就清晰了。各個地區(qū)的政策不一樣，具體的補償也不一樣。如果遇到補償不合理的情況，要學會通過法律的手段來維護自己的合法權(quán)益，有相關的問題及時咨詢律師。