拆遷辦拆遷流程，11個(gè)步驟一個(gè)都不能少

一說(shuō)到拆遷，大家想到的就是補(bǔ)償問(wèn)題，大家都將重點(diǎn)放在了拆遷補(bǔ)償上，卻忽視了拆遷的過(guò)程，了解清楚拆遷的過(guò)程，能夠幫助我們獲得合理的補(bǔ)償。今天我們來(lái)了解下，拆遷的流程。

一、擬征地告知

《國(guó)務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》(以下簡(jiǎn)稱《決定》)規(guī)定：在征地依法報(bào)批前，要將擬征地的用途、位置、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑告知被征地農(nóng)民。

已經(jīng)發(fā)布征地公告，“三搶”概不補(bǔ)償，即在凡被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)戶在擬征土地上搶栽、搶種、搶建的地上附著物和青苗，征地時(shí)一律不予補(bǔ)償。

村民需要注意，張貼的拆遷告知并不一定是真正的拆遷公告，未獲得審批就強(qiáng)行征收村民土地的行為是違法的，村民一定要看仔細(xì)。

二、現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查和確認(rèn)

《決定》指出對(duì)擬征土地現(xiàn)狀的調(diào)查結(jié)果須經(jīng)被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)戶確認(rèn);確有必要的，國(guó)土資源部門應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)規(guī)定組織聽證。

換句話說(shuō)，這個(gè)階段就是測(cè)量征地紅線范圍內(nèi)，你家宅基地的面積、房屋面積，地上青苗及其他附著物的情況。

此時(shí)村民需要注意，征收辦經(jīng)常將量地、量房確認(rèn)單與補(bǔ)償款金額一同拿給村民簽署，村民一定要再三確認(rèn)無(wú)誤后再簽字。

三、征詢意見，組織征地聽證

《關(guān)于完善征地補(bǔ)償安置制度的指導(dǎo)意見》規(guī)定：在征地依法報(bào)批前，當(dāng)?shù)貒?guó)土資源部門應(yīng)告知被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)戶，對(duì)擬征土地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑有申請(qǐng)聽證的權(quán)利。當(dāng)事人申請(qǐng)聽證的，應(yīng)按照《國(guó)土資源聽證規(guī)定》規(guī)定的程序和有關(guān)要求組織聽證。

村民常常會(huì)因不懂行政相關(guān)法律而忽略聽證權(quán)，而如果村民對(duì)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和安置途徑有異議，聽證權(quán)則尤為重要。

四、征地材料的組織、審核及上報(bào)

本階段市(縣)國(guó)土資源局將依據(jù)征地調(diào)查結(jié)果和市(縣)政府?dāng)M定的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方案、建設(shè)項(xiàng)目其他材料，擬定“一書四方案”，即農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補(bǔ)充耕地方案、征收土地方案和供地方案，編制建設(shè)用地呈報(bào)說(shuō)明書。

經(jīng)過(guò)縣級(jí)人民政府初步審核同意后，由縣級(jí)人民政府正式行文報(bào)批。

五、征地的審核和報(bào)批

本階段村民需注意，擁有拆遷項(xiàng)目審批權(quán)限的至少是省級(jí)政府，國(guó)務(wù)院審批達(dá)到一定面積的基本農(nóng)田或土地征收項(xiàng)目，因此某些拆遷方僅僅依據(jù)市級(jí)審批文件就開始征地，屬于違法征地。

六、正式征收土地公告

征地項(xiàng)目被批準(zhǔn)后，市縣人民政府和市縣國(guó)土資源行政主管部門應(yīng)及時(shí)發(fā)布征收土地公告。

征收土地公告包括：1、征地批準(zhǔn)機(jī)關(guān)、批準(zhǔn)文號(hào)、批準(zhǔn)時(shí)間和批準(zhǔn)用途;2、被征用土地的所有權(quán)人、位置、地類和面積;3、征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和農(nóng)業(yè)人員安置途徑;4、辦理征地補(bǔ)償?shù)怯浀钠谙?、地點(diǎn)。

公告中一般會(huì)列明提起行政復(fù)議、行政訴訟的權(quán)利期間，建議村民在看到公告的時(shí)候，及時(shí)拍照保存。

七、辦理補(bǔ)償?shù)怯?/b>

《土地管理法實(shí)施條例》規(guī)定，被征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定的期限內(nèi)，持土地權(quán)屬證書到公告指定的人民政府土地行政主管部門辦理征地補(bǔ)償?shù)怯洝?/p>

村民應(yīng)當(dāng)注意，各地補(bǔ)償政策可能存在不同，但在出嫁女、未出生胎兒、新生兒以及遷入拆遷村戶口的女婿能否獲得拆遷補(bǔ)償、回遷安置補(bǔ)償?shù)葐?wèn)題上，一定要及時(shí)尋求專業(yè)人士的幫助。

八、擬定和公布征地補(bǔ)償、安置方案

拆遷辦根據(jù)征用土地方案，會(huì)進(jìn)一步核實(shí)土地所有權(quán)人、使用權(quán)人及地上附著物等。待征地補(bǔ)償、安置方案擬定后，將征詢被拆遷村及村民的意見。

征收土地的補(bǔ)償、安置方案公告由市縣國(guó)土資源局制定。內(nèi)容包括：

1、本集體經(jīng)濟(jì)組織被征用土地的位置、地類、面積，地上附著物和青苗的種類、數(shù)量，需要安置的農(nóng)業(yè)人口的數(shù)量;2、土地補(bǔ)償費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)額、支付對(duì)象和支付方式;

3、安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)額、支付對(duì)象和支付方式;

4、地上附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和支付方式;

5、農(nóng)業(yè)人員的具體安置途徑;

6、其他有關(guān)征地補(bǔ)償、安置的具體措施。

九、舉行聽證

維護(hù)村民合法權(quán)益，《征收土地公告辦法》賦予了被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)村村民或者其他權(quán)利人對(duì)征地補(bǔ)償、安置方案提出聽證的權(quán)利。

上述主體有權(quán)在征地補(bǔ)償、安置方案公告之日起10個(gè)工作日內(nèi)向有關(guān)市、縣人民政府國(guó)土資源局提出。

十、批準(zhǔn)征地補(bǔ)償、安置方案

征地補(bǔ)償安置方案的公告期屆滿，如當(dāng)事人無(wú)異議或者根據(jù)有關(guān)要求對(duì)征地補(bǔ)償安置方案進(jìn)行完善后。征地補(bǔ)償安置方案，將連同被征集上來(lái)的意見報(bào)市縣人民政府批準(zhǔn)，并報(bào)省級(jí)國(guó)土資源部門備案。

此階段，如果村民對(duì)征地補(bǔ)償、安置方案有異議，一定要在公告期滿60日內(nèi)提起行政復(fù)議或者行政訴訟。一味抵制拆遷，卻無(wú)所作為，政府是可以在催告后申請(qǐng)法院進(jìn)行強(qiáng)制征收的。

十一、征收、交付土地

確定征收補(bǔ)償方案后，市縣人民政府國(guó)土資源管理部門應(yīng)及時(shí)落實(shí)補(bǔ)償事宜，及時(shí)、足額向村集體或村民進(jìn)行支付。

所有的拆遷都遵循“先補(bǔ)償后拆遷”的原則，當(dāng)補(bǔ)償款沒有給到位，被拆遷人是可以拒絕交出房屋土地的。如果有補(bǔ)償不合理的情況，建議及時(shí)咨詢專業(yè)的律師，請(qǐng)求專業(yè)的幫助。