強拆以后如何賠償？常見的幾種強拆有這些

強拆之風(fēng)在五湖四海之中蔓延，于民眾而言，衣食住行是日常生活中最基本的需求，而其中的住更是重中之重，因為“金窩銀窩不如自己的老窩”。現(xiàn)在由于修路、房地產(chǎn)開發(fā)、旅游景點開發(fā)等原因，許多房屋面臨被強拆的危險，更有不少是已經(jīng)被強拆完畢。對法律沒有深入了解的被拆遷戶是茫然、也是無助的。今天我們就來全面的梳理一下各種強拆的補償情況！

一、司法強拆

被拆遷戶經(jīng)常抱著一種心態(tài)，不同意拆遷辦給的補償協(xié)議，既不申請行政復(fù)議也不進行行政訴訟。心想當一名釘子戶，反正如果想拆遷自己的房屋，必須要和自己商談，取得自己的同意，以靜制動。這里提醒下，不輕易簽補償協(xié)議是正確的，干等著卻是不行的！

讓我們看下《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十八條：被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執(zhí)行。

強制執(zhí)行申請書應(yīng)當附具補償金額和專戶存儲賬號、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點和面積等材料。

從法條中，我們可以明顯的看出，在法定期限內(nèi)，被征收人是需要通過法律途徑對征收補償決定提出異議的，否則等到人民法院強征執(zhí)行的時候，等待被征收人的可能就是一聲感嘆和無奈了。

二、違章建筑強拆

沒有房產(chǎn)證的房屋就是違章建筑嗎？

房屋的建設(shè)需要經(jīng)過審批，這是毋庸置疑的。但是沒有房產(chǎn)證的房屋也不一定就是違法的，因為部分老房子由于歷史的原因，確實沒有房產(chǎn)證，但是在當時的環(huán)境下，并不違法法律規(guī)定，對于這類的房屋，肯定是不能一刀切，不能不給補償就強制拆除的。

比如《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》實行時間是2008年，而有些農(nóng)村的房子是1993年就已經(jīng)建設(shè)完成的，對于這類的房屋，本身是合法的。

即使房屋確實屬于違章建筑，那也應(yīng)該出具違章建筑認定書，如果出示不了，那就不能認定您的房屋是違章建筑！而為什么許多時候，政府未出具任何書面材料或者只出具了限期拆除通知書，在通知書下達的短短三四天內(nèi)就把房屋拆除了呢？那是因為違章是說辭，拆除房屋才是目的。

很多時候是為了拆除而拆除，而不是因為房屋本身違法了法律規(guī)定而拆除。面對強拆，被拆遷戶需要做的就是及時搜集好證據(jù)，讓專業(yè)律師介入，維護自己的合法權(quán)益。

三、違法強拆

行政機關(guān)基于合法行政行為造成他人損失產(chǎn)生的是補償責(zé)任，反之因違法實施行政行為造成他人損害產(chǎn)生的是賠償責(zé)任。行政賠償是國家賠償?shù)囊环N形式。

《國家賠償法》規(guī)定“直接損失”的范圍，除包括被拆建筑物重置成本損失外，還應(yīng)當包括被拆遷人應(yīng)享有的房屋拆遷安置補償權(quán)益以及對動產(chǎn)造成的直接損失等，不僅包括既得財產(chǎn)利益的損失，還應(yīng)當包括雖非既得但又必然可得的財產(chǎn)利益損失。也就是說，賠償范圍至少為被拆遷人按照拆遷補償程序本可獲得的全部補償。

賠償方式、從切實保障被拆遷人應(yīng)享有合法權(quán)益角度看，行政機關(guān)仍有提供產(chǎn)權(quán)安置房或者支付拆遷安置賠償金的義務(wù)，以保障被拆遷人的賠償方式選擇權(quán)，進而保障被拆遷人所享有的實際居住權(quán)益。

賠償標準、首先，為體現(xiàn)對違法拆除行為的懲戒，對被拆遷人的相應(yīng)賠償不應(yīng)低于其原應(yīng)得的相關(guān)拆遷安置補償權(quán)益。

其次，應(yīng)當考量其他被拆遷戶以及當?shù)仄渌椖康念愃蒲a償方式與標準、安置情況，全面考慮法律、行政法規(guī)以及相關(guān)政策規(guī)定的連續(xù)性、一致性和公平性。在不違反法律、法規(guī)禁止性規(guī)定的情況下，結(jié)合被拆遷人實際情況，盡可能給予被拆遷人必要、合理的照顧和安排，確保其享有的居住條件不降低、有改善。

再次，人民法院針對賠償案件可以組織調(diào)解。如果難以達成一致意見，宜依照《國家賠償法》有關(guān)規(guī)定及時作出賠償決定。按照全面賠償原則，對被拆遷人的合法權(quán)益全面及時、一次性地賠償救濟到位。

最后再提醒下大家，面對拆遷，拆遷方的名目何其多，一通電話心里明！只要未經(jīng)過嚴格的法定程序就進行強制拆除，那么就是違法強拆！在您感到困惑、迷茫、無助的時候，建議及時的聯(lián)系咨詢相關(guān)征地拆遷方面的律師，以尋求幫助。