土地征收中的維權(quán)重點征收公告，律師解讀關(guān)于征收公告的那些事兒

征收拆遷的過程中，被征收人獲取征收進展最常見的途徑就是看公告，那么在房屋征收過程中，究竟有哪些公告是必需的呢？又有哪些公告，會對被征收人實際權(quán)利產(chǎn)生影響呢？律師將為大家一一解讀關(guān)于征收公告的那些事兒。

1、房屋征收范圍公告，或稱“暫停公告”

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第16條規(guī)定：“房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補償費用的行為;違反規(guī)定實施的，不予補償。”這是房屋征收范圍確定后，防止一系列不當(dāng)增加補償費用行為的規(guī)定。實踐中各地都會做更進一步的細化規(guī)定。通常而言，早于房屋征收決定公告，從而正式拉開征收的大幕，將被征收房屋的各項權(quán)利變動“鎖定”。

譬如《上海市國有土地上房屋征收與補償實施細則》第11條就規(guī)定，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)將有關(guān)不得實施可能不當(dāng)增加補償費用行為(如新建、擴建、改建房屋，改變房屋、土地用途，遷入戶口或者分戶，房屋的轉(zhuǎn)讓、析產(chǎn)、分割、贈與等)的要求在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。公告應(yīng)當(dāng)載明暫停期限，暫停期限自公告之日起最長不得超過1年。

需要注意的是，這一公告的內(nèi)容再細，也不是征收決定公告，不能依此進行征收。

2、房屋征收決定公告

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第13條規(guī)定：“市、縣級人民政府作出房屋征收決定后應(yīng)當(dāng)及時公告。公告應(yīng)當(dāng)載明征收補償方案和行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利等事項?！?/p>

這一公告是征收中的核心公告，是必有的公告。這一公告中的征收補償方案會直接影響被征收人的補償安置結(jié)果，被征收人可據(jù)此啟動行動復(fù)議或行政訴訟，合法維護自己的權(quán)利。

3、房屋價格評估初步結(jié)果公示

根據(jù)《國有土地上房屋征收評估辦法》第16條規(guī)定：“房屋征收部門應(yīng)當(dāng)將房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)提供的分戶的初步評估結(jié)果在征收范圍內(nèi)向被征收人公示。公示期間，房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)安排注冊房地產(chǎn)估價師對分戶的初步評估結(jié)果進行現(xiàn)場說明解釋。存在錯誤的，房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)修正。”

需要注意的是，房屋價格評估是征收中一個十分重要的程序步驟，將對被征收人最終的補償數(shù)額多少產(chǎn)生直接的影響。此公示就是評估過程的一個實體反應(yīng)，被征收人監(jiān)督好此公示，對評估報告的作出乃至對征收補償決定的救濟都具有一定的意義。重視評估環(huán)節(jié)，盯緊評估程序，是被征收人需要牢固樹立的維權(quán)意識。

4、征收補償決定公告

根據(jù)《國有土地上房屋征收評估辦法》第26條規(guī)定：“對于始終未能達成補償協(xié)議的被征收人，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告?！?/p>

需要提醒的是，被征收人要關(guān)注的是征收補償決定內(nèi)容本身，能接受固然省事，但若果補償決定中的條件過低仍不能接受，就一定要在法定期限內(nèi)提起復(fù)議或者訴訟實施救濟。一旦過期，維權(quán)難度會大大增大。且征收補償決定直接指向司法強拆，也即補償決定一旦生效，相關(guān)部門會向法院申請強制執(zhí)行，這時的強拆是合法強拆，律師也無能為力，所以被征收人一定要重視該公告，及時采取救濟措施。

律師提醒廣大被征收人，征收過程中不僅只有這幾種公告，任何公告都不能忽視，自己拿不準(zhǔn)時，一定要及時咨詢律師，以免錯過救濟時效。