房子被強(qiáng)拆前要做什么準(zhǔn)備工作？這幾點(diǎn)記住記牢了

對于個(gè)人而言，房屋既是一項(xiàng)重大財(cái)產(chǎn)，也是一處生活的避風(fēng)港、棲息所。非法強(qiáng)制拆除個(gè)人的房屋，不僅侵害了房屋權(quán)利人的財(cái)產(chǎn)權(quán)，還對房屋權(quán)利人造成嚴(yán)重的精神損害?；谝陨侠碛杉熬S持社會穩(wěn)定等考量，法律對實(shí)施強(qiáng)拆房屋的主體、程序等作出了嚴(yán)格的規(guī)定。即便如此，在我國，違法強(qiáng)拆仍屢禁不止，而且，短時(shí)期此種狀況無法獲得根本扭轉(zhuǎn)。如果房屋將要被強(qiáng)拆，我們應(yīng)如何應(yīng)對呢？

拆遷中，不少房子是在老百姓不知情的情況下，直接強(qiáng)拆的。這種情況給被征收人造成的不利影響就是賠償?shù)臅r(shí)候，拿不出強(qiáng)有力的證據(jù)來證明自家的損失。因此，作為拆遷經(jīng)驗(yàn)比較豐富的律所，我們的律師在辦理案件的過程中，總結(jié)了以下經(jīng)驗(yàn)：

一、拆遷之前，清點(diǎn)房屋或者院落內(nèi)財(cái)產(chǎn)，列出財(cái)產(chǎn)清單

一般主要是室內(nèi)物品的損失和地上附著物的數(shù)量。清單要詳細(xì)，比如總共有多少項(xiàng)物品損失，物品的單價(jià)是多少，物品的數(shù)量是多少。最好能錄音錄像的，比較珍貴的古董、玉石之類的就提前轉(zhuǎn)移。

二、妥善保管所有涉及征收的證據(jù)原件和拆遷文件

在征收過程中，被征收人會收到很多法律文件，比如：土地征收公告，拆遷補(bǔ)償安置方案、補(bǔ)償安置協(xié)議、分戶評估報(bào)告單、限期自行拆除通知書及其催告書、強(qiáng)制執(zhí)行決定書等。不論是什么名稱，都要及時(shí)拍照定存，妥善保管。

三、對征收項(xiàng)目有全面的了解

1、了解拆遷性質(zhì)?，F(xiàn)在一般都是政府征收，開發(fā)商征收的幾乎沒有。政府拆遷意味著不能拒絕搬遷，只能爭取到滿意的補(bǔ)償安置。除非房屋不在征收范圍。否則都必須征收，這時(shí)，聰明的拆遷戶就是多準(zhǔn)備證據(jù)，多拿賠償款。

2、明確征收主體。征收決定的做出主體、具體實(shí)施主體、各種行政行為的實(shí)施主體都要清楚。征收公告上一般會顯示。

3、確定征收范圍。

先確定此次拆遷的范圍，核實(shí)自家房屋是否被劃入了拆遷紅線范圍內(nèi)，或此次拆遷是否涉及到自家房屋。

四、及時(shí)起訴很關(guān)鍵

一般強(qiáng)拆的訴訟時(shí)效是六個(gè)月，特殊情況下是一年。很多當(dāng)事人不以為意，結(jié)果中途被各種事情耽誤，最終立案都不受理，白白浪費(fèi)了可以救濟(jì)的途徑。強(qiáng)拆之前，通常會下達(dá)一份限拆通知書，這類型的通知書意味著已經(jīng)把拆遷戶的房屋認(rèn)定為為違建了，想要在后期的維權(quán)活動之中不受牽制，最好就是及時(shí)撤銷該通知書，否則提高補(bǔ)償很難。

我國現(xiàn)階段的法律法規(guī)及司法政策均不支持對非法強(qiáng)拆進(jìn)行正當(dāng)防衛(wèi)，因此面對非法強(qiáng)拆時(shí)，最好不要“以暴制暴”“硬碰硬”，因?yàn)椴扇∵@些方式，不僅無法阻止強(qiáng)拆，反而可能會受到治安處罰乃至刑罰制裁。

俗話說，留得青山在，不怕沒柴燒。所以，遭遇非法強(qiáng)拆后，盡量采取法律手段來維護(hù)自己的合法權(quán)益，如向有關(guān)行政機(jī)關(guān)提起行政復(fù)議，或向有管轄權(quán)的人民法院提起行政訴訟，通過復(fù)議或者訴訟來與非法強(qiáng)拆進(jìn)行斗爭。