舊城改造可以強拆嗎？看看規(guī)定是如何寫的

近日，在國務(wù)院常務(wù)會議上明確，今年將加大舊城改造力度，其中涉及到的居民近700萬戶。推動城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作，既是一項民生工程，也是有效的穩(wěn)投資舉措，不僅可以改善居民的居住條件，同時還可以改造外部的基礎(chǔ)設(shè)施和服務(wù)設(shè)施，一舉多得。

加大舊城改造那么則意味著許多老百姓將面臨著拆遷。想必大家都會知道，無論是民生工程還是商業(yè)項目，只要是拆遷，那么多多少少都會出現(xiàn)一些拆遷糾紛，比如因改造程序不合法引起的糾紛，因改造過程中征收方以舊城改造名義強拆老百姓房子等，這些是我們被征收人常見的問題。

此時可能就會有當(dāng)事人問，舊城改造既然是民生工程，那是不是就可以強制性拆遷呢？

強拆一般可分為“行政強拆”和“司法強拆”。

行政強拆一般是有權(quán)行政機關(guān)作出行政決定并執(zhí)行該行政決定強制拆除公民、法人或者其他組織的建筑物和其他地上附著物的行為。

司法強拆一般是由相關(guān)部門依法向人民法院申請強制拆遷的行為。但是自2011年《國有土地上房屋征收與補償條例》實施以后，“司法強拆”取代了“行政強拆”。也就是說，現(xiàn)在合法的強拆是需要向人民法院申請的。

據(jù)此，行政強拆雖然退出了歷史的舞臺，但是現(xiàn)在合法的強拆還是依然存在的。

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》中的規(guī)定，被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級政府依法申請人民法院強制執(zhí)行。

從以上的條例中我們看到，如果被拆遷人在法律規(guī)定的期限內(nèi)不依法提起訴訟維護權(quán)益或是不在法定的期限內(nèi)搬遷的話，那么就會由市、縣級人民政府向法院申請強拆，只要法院準(zhǔn)許，那么你的房子或是土地就會不保。

不過在征收過程中，很多老百姓只知道征收方是不能強拆，但不知道還有合法強拆這一規(guī)定，于是就理直氣壯的做起了“釘子戶”。對此凱諾律師提醒大家，這樣的想法必須要在腦海里消除，一味的拖延或是與征收方耗時間，不采取有效的應(yīng)對方法的話，那等來的還是強拆。

那么遇到違法強拆時怎么辦呢？

無論是舊城改造還是棚戶區(qū)改造，按照法律規(guī)定的，給予被征收人的補償必須是公平、合理的，必須要保障被拆遷人的原有生活水平不降低。但是實踐中，征收方卻常常以舊城改造或是棚戶區(qū)改造的原因，征收方給的補償是極低，導(dǎo)致征收方與被拆遷人就補償事宜達不成一致。

而征收方為了盡快完成改造的工作，此時就會對被征收人采取一些比較極端的方法，直接強制拆除被拆遷人住宅來達到目的。

違法強拆是明文禁止的，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》中的規(guī)定，任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。

因此當(dāng)遇上違法強拆時，要第一時間撥打110，讓相關(guān)部門出勤直至違法行為，對強拆現(xiàn)場進行拍照、錄像，最好把負責(zé)違法拆遷的主要人員錄進去，同時要及時的采取法律措施。

讓律師在法律規(guī)定的期限內(nèi)依法向有關(guān)部門要求公開與拆遷相關(guān)的所有材料，比如征收決定、安置補償方案等。然后通過獲取的材料尋找征收方的違法點，針對違法點向有關(guān)部門申請復(fù)議可是向法院提起行政訴訟來維護您的合法權(quán)益。

提醒廣大被拆遷人，面對違法拆遷，以暴制暴是千萬不能做的，這樣只會得不償失，不僅讓自己和家人受到傷害，同樣也會給社會造成一定的影響。因此一定要冷靜的面對和處理，必要時可咨詢專業(yè)的律師。