拆除違法建筑要給補(bǔ)償嗎？兩種情況說明

征收拆遷中，我們常常會遇到說限期拆除違法建筑。自己的房子怎么就成了違法建筑呢？很多被拆遷人就有疑問了，拆除違法建筑有補(bǔ)償嗎？我們一起來了解下。

實(shí)踐中，這種拆違式拆遷十分常見，具體分為兩種：一種是非違建以違建的形式拆除;另一種是拆除違建。前者顯然是違法的;后者的拆除也應(yīng)當(dāng)履行法定程序，沒有履行法定程序的拆除亦違法，需要承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。具體來說拆除違建的損失主要包括被拆除的房屋建筑本身、建筑材料、屋內(nèi)財(cái)產(chǎn)等等。下文小編簡要介紹這兩種拆違式拆遷的賠償。

一、非違建的拆違式拆遷

這種情況下，被拆遷人主張賠償損失的可以參照合法建筑拆除應(yīng)當(dāng)獲得的補(bǔ)償，合法建筑的拆除補(bǔ)償主要包括以下幾個(gè)方面：一、被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;二、因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;三、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失;四、獎(jiǎng)勵(lì)和補(bǔ)助。屆時(shí)，被拆遷人可以依法申請確認(rèn)強(qiáng)拆行為違法，確認(rèn)違法后可主張行政賠償。

二、違建的拆違式拆遷

按照法律規(guī)定，拆遷時(shí)違法建筑不予補(bǔ)償，但著并不意味著違法建筑就可以隨便拆除，關(guān)于其拆除程序，小編此前寫過，各位可自行去公眾號查找。關(guān)于這種類型的拆遷，又可以分為兩種情況：

一)若拆除程序合法的，建筑拆除后仍有利用價(jià)值的建筑材料等要?dú)w還給被拆遷人。也就是說，對于這部分除了拆除過程中的正常損耗，拆遷人無權(quán)任意處置。若其侵犯了被拆遷人的這部分財(cái)產(chǎn)權(quán)利，仍然應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。此外，對于屋內(nèi)的財(cái)產(chǎn)，拆遷人應(yīng)當(dāng)在實(shí)施強(qiáng)拆之前通知被拆遷人搬出，或者由其搬離、妥善保管。若其未采取有效的保管措施或者處理不當(dāng)致使物品損毀的，也應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

二)若拆除程序違法的，被拆遷人可以啟動法律程序，要求確認(rèn)其行為違法，在確認(rèn)違法后，可申請行政賠償。這里小編提示大家，若廠房是違法建筑的，通常情況下因拆違造成的停產(chǎn)停業(yè)損失及相關(guān)的搬遷費(fèi)用等難以認(rèn)定為是拆除行為造成的直接損失，故被拆遷人要提前做好相應(yīng)的準(zhǔn)備。

且不論房子是不是違建，即便房子是違建，被拆遷人的法定權(quán)利也應(yīng)當(dāng)?shù)玫奖Ｕ?。所以，大家在遇到這種情況的時(shí)候，不要慌，學(xué)會用法律的手段來維護(hù)自己的合法權(quán)益，有相關(guān)的問題及時(shí)咨詢相關(guān)的專業(yè)律師。