房屋拆遷怎么測量面積？詳細(xì)測量方式曝光

房屋土地征收拆遷，涉及到被拆遷人的切身利益，遇到拆遷，幾乎所有的被拆遷人最關(guān)心的問題就是補(bǔ)償問題，那么房屋拆遷是怎么評估補(bǔ)償金額的呢？房屋的測量面積，關(guān)系到你的補(bǔ)償多少，那么，房屋拆遷怎么測量面積？

如何計(jì)算拆遷房屋面積？

1、長久性結(jié)構(gòu)的單層房屋，按一層計(jì)算建筑面積;多層房屋按各層建筑面積的總和計(jì)算。

2、房屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層及其梯間、電梯間等其高度在2.20米以上部位計(jì)算建筑面積。

3、穿過房屋的通道，房屋內(nèi)的門廳，均按一層計(jì)算面積。門廳、大廳內(nèi)的回廊部分，層高在2.20米以上的，按其水平投影面積計(jì)算。

4、樓梯間、電梯(觀光梯)井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計(jì)算面積。

5、房屋天面上，屬長久性建筑，層高在2.20米以上的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房及斜面結(jié)構(gòu)屋頂高度在2.20米以上的部位，按其外圍水平投影面積計(jì)算。

6、挑樓、全封閉的陽臺按其外圍水平投影面積計(jì)算。封閉陽臺的認(rèn)定以房屋竣工時的狀態(tài)為準(zhǔn)。

7、屬長久性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計(jì)算。

8、與房屋相連的有柱走廊，兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按其柱的外圍水平投影面積計(jì)算。

9、房屋間長久性的封閉的架空通廊，按外圍水平投影面積計(jì)算。

10、地下室、半地下室及其相應(yīng)的入口，層高在2.20以上的，按其外墻(不包括采光井、防潮層及保護(hù)墻)外圍水平投影面積計(jì)算。

11、有柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)的門廊、門斗按其柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計(jì)算。

12、玻璃幕墻等作為房屋外墻的，按其外圍水平投影面積計(jì)算。

13、屬長久性建筑有柱的車棚、貨棚等按其外圍水平投影面積計(jì)算。

城市房屋拆遷是針對被拆遷房屋所有權(quán)進(jìn)行的補(bǔ)償，這個補(bǔ)償價格是根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定的，已包含地段和土地使用權(quán)益的因素，土地使用權(quán)是不再另行補(bǔ)償?shù)摹?/p>

有些房屋測量出來的面積跟不動產(chǎn)權(quán)證上的面積不一致，這種情況上，基本上按照實(shí)際測量面積來計(jì)算，如果你有有效證明能夠推翻之前的測量也是可以的。如果遇到相關(guān)的問題，建議及時咨詢相關(guān)的專業(yè)律師，通過專業(yè)的手段來維護(hù)自己的合法權(quán)益。