高鐵占地補償標準，從哪些方面評估補償

近幾年，國家對鐵路的修建速度加快，修建鐵路勢必就會涉及到占地，那么修建高鐵占地的補償標準是什么？被征收的人們能夠拿到多少補償？

一、土地補償

(一)征收農民集體所有土地

永久征地按照公布的區(qū)片價補償，臨時占地協商執(zhí)行。青苗按照年產值1500——2500一畝補償。菜地按照5000——13000一畝。魚塘7000一畝。

(二)收回國有土地使用權

1.原以劃撥方式取得國有土地使用權的，參照有資質的評估機構評估的劃撥土地使用權權益價格給予土地使用權人補償。

2.原以出讓或作價入股方式取得國有土地使用權的，參照有資質的評估機構按照剩余年限的土地使用權評估價格給予土地使用權人補償。

3.原以租賃方式取得國有土地使用權的，參照有資質的評估機構評估按照剩余年限的土地使用權租賃價格給予土地使用權人補償。

(三)臨時占地(不包括取土用地)

臨時占用其他農用地、建設用地補償費參照該土地所在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))耕地前三年平均年產值計算。臨時占地的青苗補償費按當季作物的產值計算，自第二季起每年補2000元/畝。臨時占地依法經地方自然資源和規(guī)劃部門批準后，占用期限一般不超過兩年，如工程到期沒有結束，可依法申請續(xù)期一次。占地期滿，依據復墾方案由占用方負責復耕合格。

二、青苗及地上附著物補償

(一)青苗補償費

1.被征用的建設用地、鄉(xiāng)間道路、打谷場、坑塘等非耕地不予青苗補償。

2.已經確定占地線或明確通知土地被征用后，私自進行犁耙、整平、下種、長出青苗，或在地上從事任何建(構)筑物，或種植樹木者，一律不予補償。

(二)魚塘補償費

正在養(yǎng)殖的魚塘補償不再區(qū)分魚塘魚類品種;無水或沒有養(yǎng)殖的魚塘不再補償，無證或設施不全的應酌情降低補償標準。

(三)樹木類征收補償

定植果樹種植密度每畝最多不超過100株，少于按實際補償，超過按果樹苗圃補償;用材樹種植密度為每畝最多不超過180株，超過按綠化苗圃補償。

(四)國有土地建筑物補償標準

征收國有土地建筑物補償標準按照《衡水市國有土地上房屋征收與補償實施辦法》(衡水市人民政府令〔2014〕1號)執(zhí)行。

(五)集體土地建筑物補償標準

1.房屋建筑物分類

房屋建筑按結構分為二類七等，具體劃分標準為：

第一類：平房

一等房為水泥混凝土框架或者帶水泥混凝土構造柱及圈梁，頂面為空心板或現澆混凝土頂的磚混結構平房;

二等房為磚(石)墻，木房架，木檁條，瓦頂或空心板頂平房;

三等房為一般平房，墻體為磚墻，木或水泥混凝土檁條，頂面為灰渣或爐渣頂;

四等房為簡易平房，一般為磚(坯)墻或磚、石干砌墻，頂面為石棉瓦、彩鋼板、木板等簡易房頂。

第二類：二層(含)以上民用樓房

一等房為水泥混凝土框架，頂面和樓面結構為現澆混凝土的框架結構;

二等房為每層必設有水泥混凝土構造柱及圈梁(帶底圈梁)，頂面或樓面為空心板的磚混結構;

三等房為每層必設有水泥混凝土構造柱、圈梁，樓面為灰渣、爐渣或空心板頂或瓦頂。

2. 建筑物拆遷補償數量計算方法

拆遷建筑物及地上附著物數量的統(tǒng)計由項目公司、轄區(qū)

政府及產權人共同確認，并由評估單位出具評估報告。

(1)計算房屋面積參照《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》執(zhí)行。

(2)房屋征收補償費用包括宅基土方以及取得宅基證等相關費用。

(3)房屋、樓房的內外裝修、裝飾應當以評估價值作為補償依據。外裝飾包括水刷石、墻面漆、貼瓷磚;內裝修包括瓷磚或石材地面、木地板、木制墻裙、壁紙、木制包門窗口、木制屋頂線燈池、鋁合金石膏板吊頂。

(六)其它建筑物補償標準

門樓、廁所、圍墻、豬圈、大棚、墳、影壁墻、廣告牌等構筑物的補償標準。

(七)臨時建筑補償標準

對于違法建筑和超期臨時建筑，應依法拆除，原則上不予補償。

(八)電力、通訊及其它管線設施補償

高低壓線路、變壓器、通訊、各類管線征收補償含電力線路改造費、新占地土地補償標準均按相關規(guī)定由產權單位與項目公司協商執(zhí)行。

(九)農業(yè)、水利設施拆遷補償

機井補償費含井房、配套設施補償標準。廢棄機井不予補償。因鐵路建設造成原有農業(yè)灌溉系統(tǒng)破壞，應由鐵路設計部門設計過水函管，修復灌溉系統(tǒng)。確需補打機井的，在征收登統(tǒng)階段進行調查核實，“確需補打機井”必須符合下列條件之一：

1.原有水澆地，灌溉系統(tǒng)被鐵路路基分割無法恢復，沒有機井的一側，地塊面積等于或大于150畝的。

2.機井位于鐵路征地紅線范圍內且沒有進行補償的。

(十)廠礦等經營性企業(yè)拆遷補償費

1.需要拆遷的企業(yè)，如果其營業(yè)執(zhí)照等國家要求的證照齊全的，則應按照規(guī)定予以補償。如果其證照不齊全適當降低補償標準。

2.拆遷補償一般只對固定資產征收造成的直接損失進行經濟補償，其停產停業(yè)損失及預計經濟損失等應評估后予以補償。

3.企業(yè)固定資產拆遷按照項目分類進行補償

機械設備等生產資料進行征收的，能夠遷移的部分，按照100元/噸的運輸費用進行經濟補償。不能遷移的部分，其補償標準按照現行的市場價格，扣除相應的折舊費和殘值后，予以補償。

三、其它

(一)在征地拆遷過程中，如擬征拆項目未包含于本標準之列，參照相似項目補償標準予以賠償;如沒有相似的項目，參照市場價按評估價值予以補償。

(二)對征地拆遷造成損壞的水渠、道路等設施，如果通過其他方式恢復其原有功能，不再給予經濟補償。

(三)對農村住宅拆遷戶按國家相關標準安排宅基地的，同時補償新宅基地墊土費7000元，自來水、電力線路、出行道路、辦證等綜合費3000元。

(四)對征地造成沒有機耕路的地塊，市級牽頭部門組織各縣市區(qū)責任單位和項目單位將共同認定后恢復機耕路，恢復機耕路所占土地按區(qū)片價進行補償，同時每畝補償機耕路平整費2000元，不再對青苗及地上物進行補償。

(五)桃城區(qū)、高新區(qū)、濱湖新區(qū)確需整體搬遷的，城市規(guī)劃區(qū)內參照附近城中村改造有關政策執(zhí)行;城市規(guī)劃區(qū)外進行宅基安置或參照新民居改造有關政策執(zhí)行。

(六)在土地補償過程中如遇到本補償標準未包括的青苗和地上附著物，可參照類似品種并根據市場價格確定或經有關專業(yè)技術評估部門評估后，依法依規(guī)予以補償。

(七)公共設施補償標準。對涉及鐵路、軍事設施、教堂、寺廟、文物古跡等特殊建筑物的征收，采取一事一議的辦法解決。

如遇到補償不合理的征收拆遷，要學會拿起法律的武器來維護自己的合法權益，有相關的法律問題，建議及時咨詢專業(yè)的律師。