拆遷房子要做哪些工作？被拆遷人要做到心中有數(shù)

很多被拆遷人，一旦得到拆遷的消息之后就慌了，不知道該提前做好哪些工作，才能使自己的利益得到最大的保障，本文，專(zhuān)業(yè)征地拆遷維權(quán)律師將為廣大被拆遷人支招，希望大家面對(duì)拆遷做到心中有數(shù)，合理應(yīng)對(duì)拆遷。

一、收集法律、法規(guī)、當(dāng)?shù)氐囊?guī)章制度等文件，了解拆遷規(guī)定

拆遷的法律規(guī)定還是很多且比較全面的，這就需要被拆遷人在遇到拆遷的時(shí)候應(yīng)該多了解相關(guān)的法律條文。

被拆遷人首先要了解的自身財(cái)產(chǎn)屬于集體土地拆遷還是國(guó)有土地拆遷，明確征收主體，了解征收項(xiàng)目，確定征收范圍。征地拆遷的項(xiàng)目是否得到政府批準(zhǔn)，是經(jīng)過(guò)哪級(jí)政府的批準(zhǔn)，征收程序有沒(méi)有違背相關(guān)規(guī)定，在征收開(kāi)始的時(shí)候是否征詢了相關(guān)公眾的意見(jiàn)等等。這些與日后談判和補(bǔ)償數(shù)額息息相關(guān)。

二、對(duì)補(bǔ)償款有一個(gè)大致的客觀的了解

根據(jù)當(dāng)?shù)毓嫉牟疬w相關(guān)規(guī)定，被拆遷人一般可以計(jì)算出自家房屋可以獲得補(bǔ)償?shù)臄?shù)額，結(jié)合法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)獲得的補(bǔ)償，綜合考慮補(bǔ)償是否合理，可以此衡量是否簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議。根據(jù)我國(guó)相關(guān)規(guī)定，對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格，以被征收人房屋被征收后居住條件、生活質(zhì)量不降低為宜。

律師建議被拆遷人及時(shí)咨詢專(zhuān)業(yè)的拆遷律師或查閱相關(guān)規(guī)定，了解自己周邊小區(qū)的市場(chǎng)價(jià)格，對(duì)自己的補(bǔ)償款有一個(gè)合理的預(yù)估。并且建議被拆遷人，如果對(duì)補(bǔ)償款不滿意，覺(jué)得不合理的情況下，千萬(wàn)不要輕易簽字，若在維權(quán)過(guò)程中存在任何困難，一定要及時(shí)咨詢律師，拆遷專(zhuān)業(yè)律師有多年辦案經(jīng)驗(yàn)，會(huì)協(xié)助被拆遷人更好的維權(quán)。

三、要學(xué)會(huì)如何保存證據(jù)

律師在辦案過(guò)程中發(fā)現(xiàn)，不少被拆遷人遭遇強(qiáng)拆后，維權(quán)的最大阻力便是“證據(jù)不足”。因此建議被拆遷人在被劃定為征收范圍后，對(duì)自家的房屋狀況，四至范圍(指東西南北四個(gè)方向的邊界)，房屋內(nèi)外的財(cái)物進(jìn)行拍照錄像。以防日后突然遭遇強(qiáng)拆，來(lái)不及保存能證明房屋及財(cái)物的相關(guān)證據(jù)。若房屋被非法強(qiáng)拆，被拆遷人是可以根據(jù)損失申請(qǐng)國(guó)家賠償?shù)模藭r(shí)拆遷前的證據(jù)保存就顯得十分重要。

四、妥善處理各類(lèi)征收文件

在拆遷過(guò)程中收到的征地告知書(shū)，征收公告，土地登記表以及補(bǔ)償安置方案等等，被拆遷首先要做好保存和備份的工作。認(rèn)真閱讀每一份文件，及時(shí)咨詢律師是否可以進(jìn)行維權(quán)或簽字。我國(guó)的相關(guān)法律規(guī)定對(duì)征收的程序以及應(yīng)當(dāng)公布的征收文件都有明確的規(guī)定，而進(jìn)行維權(quán)的時(shí)間節(jié)點(diǎn)和維權(quán)時(shí)效也有明確的規(guī)定，一旦錯(cuò)過(guò)，對(duì)于被征收人來(lái)說(shuō)十分被動(dòng)。

在征地拆遷中，有不少拆遷陷阱，稍不注意就掉進(jìn)征收方布置好的陷阱中了，所以被拆遷人一定要擦亮雙眼，認(rèn)真走好拆遷維權(quán)的每一步！遇到拆遷立即咨詢專(zhuān)業(yè)征地拆遷維權(quán)律師，畢竟律師辦案經(jīng)驗(yàn)豐富，能為被拆遷人爭(zhēng)取最大化利益！