農(nóng)村宅基地沒(méi)有證可以強(qiáng)拆嗎？來(lái)看看具體的緣由

如今不少農(nóng)村地區(qū)都在興建一些基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，城中村的地方也陸陸續(xù)續(xù)被城市開(kāi)發(fā)，農(nóng)村拆遷已經(jīng)變成家常便飯。但是農(nóng)村拆遷勢(shì)必會(huì)遇到拆遷的問(wèn)題，總體上農(nóng)村的土地缺乏法律約束，不少農(nóng)村地區(qū)一戶多宅和違法亂建的現(xiàn)象還比較常見(jiàn)，這種情況下導(dǎo)致部分宅基地是沒(méi)有宅基地證的，那么這些地方一旦遇到拆遷，對(duì)于這類房屋可以強(qiáng)拆嗎？

建筑是否合法不能夠僅僅根據(jù)有沒(méi)有相關(guān)的證件來(lái)判定。而要從建筑建造的因素方面來(lái)有針對(duì)性的看。因?yàn)闅v史因素，國(guó)內(nèi)尤其是農(nóng)村地區(qū)沒(méi)有證件的房屋的產(chǎn)生有很多概率，補(bǔ)償是不看這些因素肯定是不正確的。

無(wú)證建筑有兩類。

第一類是違章建成的建筑。這種建筑通常是農(nóng)民沒(méi)有根據(jù)合法條件建起來(lái)的，沒(méi)有得到允許，與農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的計(jì)劃不相符，強(qiáng)制使用農(nóng)村地基建造建筑，使用耕地以及基礎(chǔ)田地等優(yōu)良土地資源。這種建筑本質(zhì)上就不合法，所以無(wú)法得到房產(chǎn)證，是不合法建筑，屬于拆遷過(guò)程中不能夠得到補(bǔ)償?shù)慕ㄖ?/p>

第二類是由于另外的因素使得建筑得不到房產(chǎn)證。這種建筑得不到房產(chǎn)證的因素有很多，然而不屬于不合法建造房屋。通常來(lái)說(shuō)，這種建筑依舊屬于合法的。然而它們不具有房產(chǎn)證，不給它們提供補(bǔ)償其實(shí)不合理。因此拆遷過(guò)程里，要從建設(shè)的用途以及建設(shè)時(shí)間等方面出發(fā)制定補(bǔ)償方案。

而宅基地是農(nóng)村里的村民或者是單獨(dú)個(gè)體的人為了住宅基地，從而產(chǎn)生的劃歸、使用自己群體所具有的土地。但農(nóng)村宅基地有違背法律規(guī)定搭建的，就會(huì)被執(zhí)行強(qiáng)拆。

具有以下情況的都被歸納成為違背法律的拆遷，更不要說(shuō)是強(qiáng)制拆除了。

一、沒(méi)有農(nóng)村所述的市級(jí)相關(guān)部門所出具的允許對(duì)房屋進(jìn)行拆除搬離的拆遷。而想要得到這份拆遷許可證，要有對(duì)于被拆遷地的新建項(xiàng)目的準(zhǔn)許文件、可以對(duì)這片土地進(jìn)行設(shè)計(jì)更新的準(zhǔn)許文件(要有可以明確土地范圍的地理圖)、國(guó)家所頒布的給予施工方使用土地的權(quán)利的同意文件、想要如何進(jìn)行拆遷的具體描述文件。

二、拆遷房對(duì)于原有住戶進(jìn)行的經(jīng)濟(jì)給予要比市場(chǎng)平均需要給出的少的屬于違法拆遷。

三、依照法律規(guī)定，拆遷時(shí)需要先行給予原有住戶所受到的經(jīng)濟(jì)損失賠償，就是要把錢攥到手里、收到暫時(shí)用于居住給予的費(fèi)用、和或者是拆遷房提供了用于臨時(shí)居住的地方才可以離開(kāi)原住地，如果沒(méi)有這些賠償還要拆遷是屬于違法拆遷。

四、房屋原有主任可以自行要求需要實(shí)際人民幣的賠償，還能夠要求房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，如果拆遷房沒(méi)有讓其自行決定的屬于違法拆遷。

五、由建筑單位，開(kāi)發(fā)商直接進(jìn)行的拆遷屬于違法拆遷。

六、使用一些違反法律規(guī)定的手段例如恐嚇、驚擾、停止被拆戶的供水、供電、供暖、用電權(quán)利、使用天然氣的權(quán)利等一些特殊手段的屬于違法拆遷，而且要按照具體實(shí)情的危害性讓拆遷方收到法律制裁。

七、不是以法院為主導(dǎo)行使的強(qiáng)行拆除屬于違法拆遷。

八、在原住民沒(méi)有得到相應(yīng)應(yīng)該得到的經(jīng)濟(jì)賠償、或者是沒(méi)有得到有具體位置，具體使用面積的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房或臨時(shí)安置房的時(shí)候由法院進(jìn)行的強(qiáng)行拆除是違法拆遷。

九、僅有區(qū)、市級(jí)別的相關(guān)政府機(jī)關(guān)有權(quán)利向所在地法院請(qǐng)求強(qiáng)拆。而且強(qiáng)拆必須要由法院執(zhí)行、由其它不具有強(qiáng)拆能力在區(qū)、市級(jí)以下的相關(guān)機(jī)關(guān)進(jìn)行的行政強(qiáng)拆屬于違法拆遷。

十、如果是承租房的情況下，要根據(jù)私房應(yīng)有的賠償百分之九十的金額給予住戶經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償、在實(shí)際情況中、公有住宅的租住人，只能得到百分十就是的產(chǎn)權(quán)歸屬，產(chǎn)權(quán)單位只能有剩余百分之十的經(jīng)濟(jì)賠償，如果沒(méi)有進(jìn)行市政府所頒發(fā)的這項(xiàng)規(guī)定的拆遷是違法拆遷。

最后建議大家宅基地一定不要非法流轉(zhuǎn)，如果遇到拆遷不賠償?shù)那闆r，強(qiáng)拆拆除房屋時(shí)，也要沉著冷靜，積極咨詢律師，用法律武器維護(hù)自己的合法權(quán)益。