遭遇到強拆怎么辦？掌握好這幾個方面

強拆可以說是很多被拆遷人心中的痛楚了，遭遇強拆，這可能意味著失去房屋與住所，而補償也不盡如人意。在不少老百姓眼中，強拆是違法的。事實上從法律角度上講，強拆是未經房屋產權人同意的情況下，征收方對作為私人財產的房屋進行強制拆除行為，屬于行政機關的強制行為。但需謹記目前我國唯一合法的強拆有且只有司法強拆，其他都是違法強拆，面對違法強拆百姓大可以依法起訴并爭取合理補償。房屋遇到強拆，需掌握七條應對技巧，維護合法權益，拿回合理補償。

一、確認征收方拆遷流程違法事實

比如征收方有無征地批文，是否公開發(fā)布了征收公告、房屋征收決定，是否下發(fā)了房屋征收補償決定等等。沒有這些文件就來強拆，可以確認征收方的行為是違法的。

二、判斷自己房屋市場價值和補償標準是否存在明顯差距

比如，房屋產權證件是否完全，周邊房價是多少一平？自家房屋多大面積，補償標準是多少一平。市場價和補償標準之間，差距有多大？從客觀來判斷，做到心中有數(shù)，和征收方談判時有理有據(jù)。這樣將議價權掌握在自己手里，不至于被征收方牽著鼻子走。

三、與征收方談補償時保持清醒頭腦，并錄音

一般啟動強拆前，征收方會和被征收人進行三次左右談判，補償標準會有所變化。大家在每一次談判時都要進行錄音，保留證據(jù)。這里面可能會涉及征收方提前釋放的強拆言語和信號，這是有利于我們后期維權的。

四、提前轉移房屋證件并守護好房屋

如果征收方強拆的傾向比較強烈，那么我們首先應該轉移房產證件和其他合法手續(xù)，這是證明房屋權屬的直接證據(jù)，千萬不要遺失。其次，要對房屋進行拍照、錄視頻，保留其存在的證據(jù)。再次，要有人在家，避免被偷拆強拆。

五、強拆發(fā)生時，要第一時間報警，并做好報警記錄

發(fā)生強拆時，要第一時間報警，利用警察的力量來牽制違法拆遷行為。此外因為報警后會形成記錄備案，這是后期法律維權可以調用的證據(jù)之一。因此要對報警電話進行錄音，對出警情況進行拍照錄音。

六、做好第一手證據(jù)收集工作，通過錄音、拍照或視頻等方式

強拆發(fā)生時，外界環(huán)境的沖突性會比較強。此時我們要冷靜對待，不要魯莽，不要硬來。最好的方式是理智地記錄強拆事實，尤其是對執(zhí)法人員的簡章等可以辨識身份的標志進行記錄拍照。以及對挖掘機推倒房屋的情況進行拍照錄視頻。這都是現(xiàn)場第一手證據(jù)材料。

七、強拆發(fā)生后，立即提起訴訟，用法律手段維權

強拆發(fā)生后，盲目的信訪帶來的結果有可能就是錯過法律維權的時效。這個時候，真正能幫助大家的只有法律，把這些證據(jù)整理保存好，強拆后立即提起訴訟。可以聯(lián)系專業(yè)拆遷律師介入，在律師指導下，通過行政訴訟來確認征收方的強拆行為、違法事實，并爭取公平合理的拆遷補償。

拆遷糾紛多種多樣，維權方式也分為多種，但是基本的準線是通過法律方式維權，但是要注意，一旦自己不能對局面進行掌控就要及時咨詢律師，還要注意不要錯失最佳的維權時機，強拆不可避免，但我們可以通過更快的方式拿到屬于自己的合理補償。