村集體房子拆遷規(guī)定，參考這些法律！

隨著城鄉(xiāng)一體化的發(fā)展，越來越多的農村集體土地以各種形式被征收，涉及到征地拆遷，那么合理的補償則是農民最關心的問題。那么，農村集體土地上的房子拆遷補償，法律是怎么規(guī)定的呢？

《中華人民共和國物權法》第四十二條的規(guī)定，征收單位、個人的房屋及其他不動產，應當依法給予拆遷補償，維護被征收人的合法權益;征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。

《國務院關于深化改革嚴格土地管理的決定》第十二條的規(guī)定，縣級以上地方人民政府要采取切實措施，使被征地農民生活水平不因征地而降低。

以及根據(jù)中紀辦[2011]8號《中紀委監(jiān)察部關于加強監(jiān)督檢查進一步規(guī)范征地拆遷行為的通知》第二條的規(guī)定，認真做好農村集體土地征收和房屋拆遷工作，確保被征地拆遷農民原有生活水平不降低，長遠生計有保障。

《中華人民共和國土地管理法實施條例》第二十五條規(guī)定：征收土地方案經依法批準后，由被征收土地所在地的市、縣人民政府組織實施，并將批準征地機關、批準文號、征收土地的用途、范圍、面積以及征地補償標準、農業(yè)人員安置辦法和辦理征地補償?shù)钠谙薜?，在被征收土地所在地的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村予以公告。

第二十六條規(guī)定：土地補償費歸農村集體經濟組織所有;地上附著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗的所有者所有。征收土地的安置補助費必須?？顚Ｓ?，不得挪作他用。需要安置的人員由農村集體經濟組織安置的，安置補助費支付給農村集體經濟組織，由農村集體經濟組織管理和使用;由其他單位安置的，安置補助費支付給安置單位;不需要統(tǒng)一安置的，安置補助費發(fā)放給被安置人員個人或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險費用。市、縣和鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府應當加強對安置補助費使用情況的監(jiān)督。

另外，根據(jù)法釋[2011]20號《最高人民法院關于審理涉及農村集體土地行政案件若干問題的規(guī)定》第十二條第二款的規(guī)定，征收農村集體土地時未就被征收土地上的房屋及其他不動產進行安置補償，補償安置時房屋所在地已納入城市規(guī)劃區(qū)，土地權利人請求參照執(zhí)行國有土地上房屋征收補償標準的，法院應當予以支持。

也就是說，如果被征收時，被征收人的房屋已經劃入城市規(guī)劃區(qū)的，就應當參照國有土地上的房屋的補償標準予以補償，如果被拆遷人得到的補償太低，一定要及時找律專業(yè)征地拆遷維權律師進行維權。