拆遷老瓦屋有補(bǔ)貼嗎？都有哪些補(bǔ)償？

近期有當(dāng)事人向律師留言咨詢：律師，我老家的房屋是老瓦屋，最近要拆遷了，不知道老瓦屋拆遷是否會(huì)有補(bǔ)貼。

律師解答如下：征地拆遷時(shí)，不管房屋是老瓦屋還是樓房，只要是在2008年以前建造的合法的房屋，都能拿到合理的拆遷補(bǔ)償款。但是在實(shí)踐中，很多房子由于歷史遺留、當(dāng)?shù)卣叩仍蚴菦](méi)有證件的，在房屋征收補(bǔ)償中，經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)征收方將無(wú)證房屋直接認(rèn)定為違法建筑，不予補(bǔ)償并強(qiáng)制拆除的現(xiàn)象。事實(shí)上，無(wú)證房屋不等于違法建筑。

造成無(wú)證房屋的主要原因是：1、相關(guān)法律完善之前已經(jīng)存在的一些歷史性的建筑(如：《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》是2008年開始實(shí)施的);2、一些開發(fā)建設(shè)單位未嚴(yán)格依法建造房屋造成，如沒(méi)有土地使用權(quán)證就建造或沒(méi)有初始登記就售房，以致買房人不能順利進(jìn)行房屋登記;3、政府有關(guān)職能部門管理不嚴(yán)、不到位的原因，一些人不依照法律程序建造了房屋，但是有關(guān)部門因主觀或客觀的原因，沒(méi)有對(duì)其及時(shí)處理，以致該建筑被長(zhǎng)期使用，成為歷史遺留問(wèn)題;4、一些群眾自身的法律意識(shí)不強(qiáng)、盲目行事造成的。

所以，在征地拆遷中，凡是2008年以前建造的房屋，就算沒(méi)證也是合法房屋，在拆遷時(shí)要和有證的房屋一樣補(bǔ)償，就算是老瓦屋，只要是合法的，就應(yīng)該進(jìn)行補(bǔ)償，并且還要遵循《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定進(jìn)行補(bǔ)償，這些補(bǔ)償不能少。

根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條規(guī)定：作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

綜上所述，無(wú)證房屋并非都是違法建筑，并且在拆遷時(shí)應(yīng)給予補(bǔ)償。所以被拆遷人面臨拆遷時(shí)，一定要十分謹(jǐn)慎，即使是無(wú)證房屋也得經(jīng)過(guò)認(rèn)定后才能確定違法與否，千萬(wàn)不要受拆遷方所謂的“違法建筑”蒙騙。尤其是農(nóng)村的老瓦屋，建造的年代久遠(yuǎn)，就算這樣，在征地拆遷時(shí)也是有補(bǔ)償?shù)摹?/p>