房子蓋了10多年現(xiàn)在說違建，專業(yè)律師：不一定是違建！

律師最近看到一個被拆遷人的留言：律師，我家房子蓋了10多年了，最近我們這里要拆遷，現(xiàn)在說我的房子違建，這種情況下我還能拿到拆遷補償嗎？

律師可以明確的告訴被拆遷人：首先需要清除房子具體蓋的年份，10多年要精確到到底是十幾年，因為這個我國2008年開始施行的《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》有關(guān)，這涉及到房子的違建認定，房子是否屬于違建，具體的請看以下法律分析，被拆遷人可結(jié)合自身情況對號入座。

2008年《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》正式實施，第一次明確提出在自己宅基地上建造房屋，需要取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證，翻建、重建、加建等行為的相關(guān)規(guī)定，由省、自治區(qū)、直轄市制定。由此可知，從2008年開始，就對違法建筑有了明確的規(guī)定，2008年以后建的房子必須都辦理房產(chǎn)證，不然就會被認定成為違法建筑。

也就是說，如果房子是2008年以后建的，包括改建、擴建、翻建都要辦理房產(chǎn)證，如果沒有房產(chǎn)證那么在征地拆遷時就會被認定為違法建筑，且獲得的補償也就非常的低，甚至是沒有補償。如果房子是在2008年以前建的，但在2008年以后就有改建、翻建以及擴建的情況，那么2008年以后的部分就只能按照違法建筑來給予補償了，但是2008年以前的可以得到正常的拆遷補償。房屋是在2008年以前建的，在2008年以后也沒有擴建、翻建以及改的情況，那么就可以得到和有證房屋一樣的拆遷補償款。這樣的無證房屋大多是由于歷史遺留原因所造成的。

結(jié)合被拆遷人的情況，要看房子是十幾年前蓋的，如果是在2008年以前蓋的，就算沒有相關(guān)證件，也是可以和有證房屋一樣獲得補償?shù)?，所以是否是違建，并不是拆遷方“一刀切”地認定，而是要根據(jù)法律法規(guī)進行認定。

這樣的情況在征地拆遷中時有發(fā)生，拆遷方為了加快征收進程，常會將被拆遷人的房屋認定為違建，這是不合法的。所以，被拆遷人一定不能被拆遷方牽著鼻子走，遇到這種情況，要勇敢拿起法律武器維權(quán)，最好及時咨詢專業(yè)征地拆遷維權(quán)律師，并在律師的指導(dǎo)和幫助下，依法維護自己的合法權(quán)益。