國家拆遷房屋的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)，拆遷法定程序是什么？

拆遷過程中最讓人頭疼的就是拆遷糾紛，拆遷糾紛最核心的問題就是雙方對于拆遷補償問題不能達成一致。我們來了解下，國家拆遷房屋的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)，了解這些細節(jié)，有利于我們獲得更多合理的補償。

征收房屋的法定流程

1、首先拆遷方應(yīng)當(dāng)向征收房屋所在地的市、縣政府的拆遷主管部門申請拆遷許可證。

2、房屋拆遷主管部門在審批房屋拆遷許可證的同時，應(yīng)該在房屋拆遷許可證中注明拆遷方的信息、征收范圍、征收期限等相關(guān)具體信息，并且以拆遷公告的形式在拆遷范圍內(nèi)公告。

3、房屋拆遷主管部門和拆遷人應(yīng)該及時的做好宣傳、普法等工作。

4、根據(jù)法律規(guī)定被拆遷人和拆遷方對補償額度、補償方式、支付方式、支付時間、安置地點、安置面積、搬遷時間以及過度方式訂立拆遷補償安置協(xié)議，如果有承租人的，應(yīng)是拆遷方、被拆遷人、承租人訂立拆遷補償安置協(xié)議。

5、如果被拆遷人與拆遷方、承租方對拆遷補償安置協(xié)議不能達成一致的，可由當(dāng)事人申請后由房屋拆遷主管部門進行裁決，如果房屋主管部門作為主管部門又是拆遷方的，可由同級人民政府裁決。

被拆遷人對裁決不服的，可在裁決書收到日起3個月內(nèi)向法院起訴，拆遷方根據(jù)條例規(guī)定已對被拆遷人給予補償或者提供安置用房的，訴訟期間不停止拆遷的進行。

6、簽訂拆遷補償協(xié)議后，被拆遷人在協(xié)議規(guī)定期限內(nèi)拒絕搬遷的，拆遷方可以依法申請仲裁，也可以向法院起訴，訴訟期間，拆遷方可以申請依法先予執(zhí)行。

7、如果被拆遷人或承租人在裁定的期限內(nèi)仍沒有搬遷的，由征收房屋所在地的市、縣政府組織有關(guān)部門進行強制拆除，或者房屋主管部門依法向法院申請司法拆除，在進行強制拆除之前，拆遷方應(yīng)當(dāng)對被拆除房屋的相關(guān)事項，向公證機關(guān)辦理證據(jù)保全。

拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

如果住房所占有的土地在性質(zhì)上屬于國有土地，這類房屋在被拆遷的時候，被拆遷人可以根據(jù)國務(wù)院頒發(fā)的《國有土地上房屋征收與補償條例》相關(guān)規(guī)定內(nèi)容選擇補償方式;然而農(nóng)村集體土地的房屋在拆遷時，對于這一類住房的補償安置我們國家并沒有進行統(tǒng)一管理實施辦法，而是根據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H情況進行選擇補償方式。

但是拆遷補償?shù)姆绞剑ǔ？梢苑譃檠a償金和安置住房的形式進行補償，同時被拆遷人可以根據(jù)實際情況申請房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，也可以選擇補償金和安置住房相結(jié)合的補償形式。

根據(jù)各個地方的拆遷實情，不難發(fā)現(xiàn)無論是國有土地還是集體土地，被拆遷人多處在不能行使自主權(quán)利選擇補償方式。大多數(shù)拆遷方因成分復(fù)雜又有諸多社會力量往往處于強勢地位，所以很多被拆遷人只能迫于壓力被動接受補償方式。

被拆遷人應(yīng)該了解相關(guān)的法律法規(guī)，有利于我們在拆遷談判時更有理有序，通過法律的程序來維護自己的合法權(quán)益，有相關(guān)不明白的問題，可以咨詢我們的律師。