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拆遷是賠商品房還是回遷房??jī)烧哂惺裁磪^(qū)別

2020-08-09 18:22:54 互聯(lián)網(wǎng) 1.6萬閱讀

隨著城市建設(shè)的不斷發(fā)展擴(kuò)大,很多居民和農(nóng)民都面臨拆遷,拆遷補(bǔ)償是人人都關(guān)心的一個(gè)問題,該選房還是選錢是一個(gè)值得考慮的問題。如果選擇補(bǔ)償房子,關(guān)于補(bǔ)償?shù)倪@個(gè)房子你知道多少呢?拆遷是賠商品房還是回遷房呢?

拆遷是賠商品房還是回遷房

什么是回遷房?

回遷房是開發(fā)商征收土地時(shí),賠給回遷戶的房子;商品房就由開發(fā)商自己出售的房子。每一個(gè)樓盤基本都有回遷房,一般回遷房的售價(jià)都普遍低于商品房的售價(jià)。

商品房就是由發(fā)展商自己出售的房子。如果回遷房,跟商品房都出房產(chǎn)證了,那交易都一樣。如果沒出房產(chǎn)證的,回遷民手持的是合同,就有一定的風(fēng)險(xiǎn)。但回遷房一般來說都比商品房要便宜,敢于承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn),那就買回遷房比較劃算。

拆遷是賠商品房還是回遷房

回遷房和商品房的區(qū)別

回遷房因?yàn)槭茄a(bǔ)償給拆遷戶的房子,所以房產(chǎn)證辦理上相對(duì)來說就會(huì)比較的困難,畢竟開發(fā)商想一次性將所有拆遷戶的房產(chǎn)證都落實(shí)到位,是不太可能的,所以拿到房產(chǎn)證的時(shí)間就會(huì)相對(duì)較長(zhǎng),而商品房只要與開發(fā)商簽訂了購房合同,拿到房產(chǎn)證是相對(duì)較快的,而且由于商品房的房?jī)r(jià)是由市場(chǎng)因素所決定的,所以其購買價(jià)格一般都不會(huì)出現(xiàn)太高或太低的變化,而回遷房的價(jià)格則是由當(dāng)初的拆遷協(xié)議中的基礎(chǔ)房?jī)r(jià)所決定的,這樣的房子總價(jià)比市場(chǎng)上的商品房房?jī)r(jià)要低上不少,這種房子在入世以后,或許就會(huì)有更大的降價(jià)空間,這也是為什么辦理回遷房的房產(chǎn)證會(huì)相對(duì)較長(zhǎng)的原因之一。

拆遷是賠商品房還是回遷房

依照上文,我們也能清楚的知道,拆遷賠償?shù)氖腔剡w房,回遷房只要手續(xù)齊全也是能夠在市面上進(jìn)行買賣的。

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