隨著城市建設(shè)的不斷發(fā)展擴(kuò)大,很多居民和農(nóng)民都面臨拆遷,拆遷補(bǔ)償是人人都關(guān)心的一個(gè)問題,該選房還是選錢是一個(gè)值得考慮的問題。如果選擇補(bǔ)償房子,關(guān)于補(bǔ)償?shù)倪@個(gè)房子你知道多少呢?拆遷是賠商品房還是回遷房呢?
什么是回遷房?
回遷房是開發(fā)商征收土地時(shí),賠給回遷戶的房子;商品房就由開發(fā)商自己出售的房子。每一個(gè)樓盤基本都有回遷房,一般回遷房的售價(jià)都普遍低于商品房的售價(jià)。
商品房就是由發(fā)展商自己出售的房子。如果回遷房,跟商品房都出房產(chǎn)證了,那交易都一樣。如果沒出房產(chǎn)證的,回遷民手持的是合同,就有一定的風(fēng)險(xiǎn)。但回遷房一般來說都比商品房要便宜,敢于承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn),那就買回遷房比較劃算。
回遷房和商品房的區(qū)別
回遷房因?yàn)槭茄a(bǔ)償給拆遷戶的房子,所以房產(chǎn)證辦理上相對(duì)來說就會(huì)比較的困難,畢竟開發(fā)商想一次性將所有拆遷戶的房產(chǎn)證都落實(shí)到位,是不太可能的,所以拿到房產(chǎn)證的時(shí)間就會(huì)相對(duì)較長(zhǎng),而商品房只要與開發(fā)商簽訂了購房合同,拿到房產(chǎn)證是相對(duì)較快的,而且由于商品房的房?jī)r(jià)是由市場(chǎng)因素所決定的,所以其購買價(jià)格一般都不會(huì)出現(xiàn)太高或太低的變化,而回遷房的價(jià)格則是由當(dāng)初的拆遷協(xié)議中的基礎(chǔ)房?jī)r(jià)所決定的,這樣的房子總價(jià)比市場(chǎng)上的商品房房?jī)r(jià)要低上不少,這種房子在入世以后,或許就會(huì)有更大的降價(jià)空間,這也是為什么辦理回遷房的房產(chǎn)證會(huì)相對(duì)較長(zhǎng)的原因之一。
依照上文,我們也能清楚的知道,拆遷賠償?shù)氖腔剡w房,回遷房只要手續(xù)齊全也是能夠在市面上進(jìn)行買賣的。
這個(gè)問題實(shí)際上是屬于一個(gè)產(chǎn)權(quán)置換的問題;1、在回遷房的房屋建筑面積計(jì)算上,以房地產(chǎn)權(quán)證記載的建筑面積為準(zhǔn)。無房地產(chǎn)權(quán)證的,以相關(guān)批準(zhǔn)文件記載的建筑面積為準(zhǔn),實(shí)際建筑面積小于相關(guān)批準(zhǔn)文件記載的建筑面積的
被征收房屋的價(jià)值,按照房屋所有權(quán)由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法確定。對(duì)于房屋的價(jià)值補(bǔ)償不得低于當(dāng)?shù)刂苓呅陆ㄉ唐贩康氖袌?chǎng)價(jià)。當(dāng)你出現(xiàn)了這種情況,是否給你補(bǔ)償差價(jià),需要看具體的補(bǔ)償
根據(jù)我國(guó)法律相關(guān)規(guī)定,城鎮(zhèn)商品房拆遷的主要賠償包括以下幾個(gè)方面:1、房屋主體架構(gòu)以及房屋內(nèi)的裝潢、裝修及其他附屬物的補(bǔ)償。賠償金額以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定,各地會(huì)有所不同。2、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)用。3、搬
1、房屋補(bǔ)償費(fèi),也就是我們常說的房屋重置費(fèi),用于補(bǔ)償被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)所有人的損失。也就是說,賠的是所占房屋本身的價(jià)值,賠償標(biāo)準(zhǔn)是以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和裝修折舊程度來劃?rùn)n,按平方米單價(jià)來計(jì)算賠償總額。補(bǔ)償
? 2019 TywNet,Inc. All Rights Reserved. 網(wǎng)站版權(quán)歸甜柚所有
本站部分內(nèi)容轉(zhuǎn)載于網(wǎng)絡(luò)如侵權(quán)請(qǐng)聯(lián)系刪除 ICP證:湘ICP備18004154號(hào)-1