拆遷還會(huì)強(qiáng)拆嗎？不要誤會(huì)這個(gè)意思

對(duì)城市的發(fā)展很多的朋友們都知道，城市發(fā)展的話經(jīng)常會(huì)遇到拆遷的事情，而房屋拆遷的話很多朋友們都知道國家已經(jīng)出臺(tái)相關(guān)政策不能夠強(qiáng)拆，但是在現(xiàn)實(shí)生活中和實(shí)際生活中是存在很大的差異，不少的朋友們還是可能會(huì)遇到強(qiáng)拆的情況。那么強(qiáng)拆究竟是怎么回事？下面我們來了解一下吧。

一、強(qiáng)拆究竟是怎么回事？

咱們老百姓口中的"強(qiáng)拆取消了"，其實(shí)指的是合法建筑的行政強(qiáng)拆被取消了，但是被司法強(qiáng)拆所替代。這主要依據(jù)的是2011年1月19日出臺(tái)的《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》(即國務(wù)院590號(hào)令)。該條例明確規(guī)定，對(duì)于合法建筑的征收，如果被征收人拒不配合征收工作，且超出法定期限，那么征收方即可申請(qǐng)法院?jiǎn)?dòng)司法強(qiáng)拆程序。

之所以做這樣的規(guī)定，是為了規(guī)避征收方過度使用"強(qiáng)拆"的行為，保障被征收人房屋財(cái)產(chǎn)的合法權(quán)益。這也是源于2011年之前拆遷實(shí)踐，不少地方在房屋征收時(shí)，遇到征收糾紛或補(bǔ)償爭(zhēng)議，為了推動(dòng)拆遷工作進(jìn)度，采取了比較簡(jiǎn)單粗暴的強(qiáng)制拆除行為，傷害了部分被征收人的情感和利益。

因此，《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》基于這樣的現(xiàn)實(shí)，使用司法強(qiáng)拆的程序代替過往的行政強(qiáng)拆程序，讓法院充當(dāng)客觀的第三方，來審查判定征收中的房屋是否適用于強(qiáng)拆程序，而不是由征收方說了算。一定程度上削弱了征收方在開展房屋征收時(shí)采取強(qiáng)制措施的權(quán)利，規(guī)范其拆遷行為，保護(hù)被征收人的切身利益。這一點(diǎn)非常人性化。

但是司法強(qiáng)拆適用的范圍是合法建筑，對(duì)于違法建筑，行政強(qiáng)拆是依舊有效的。違法建筑由于手續(xù)不全或沒有手續(xù)，征收方或行政機(jī)關(guān)可以按照拆違的流程來進(jìn)行拆遷，拆違也有著嚴(yán)格的拆除流程，在其中也賦予被征收人有進(jìn)行陳述、申辯、行政復(fù)議或行政訴訟的權(quán)利。

可以說，強(qiáng)拆也不是那么容易就能輕易啟動(dòng)和進(jìn)行的，處處都體現(xiàn)了對(duì)公民權(quán)利的尊重和保護(hù)。二、房屋拆遷要注意什么？

1、拆遷當(dāng)事人及基本情況。當(dāng)事人包括：拆遷人：是取得房屋拆遷許可證的單位。被拆遷人：是被拆遷房屋的所有人，即對(duì)被拆遷房屋擁有所有權(quán)的自然人或法人。房屋承租人：是與被拆遷人簽有房屋租賃合同的房屋使用人，在租賃關(guān)系沒有解除且房屋所有人不能對(duì)房屋承租人進(jìn)行合理安置的情況下，拆遷人應(yīng)與被拆遷人、承租人一起簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，并對(duì)房屋承租人進(jìn)行安置。

2、拆除房屋的有關(guān)情況。包括座落地點(diǎn)、結(jié)構(gòu)、樓層、面積、質(zhì)量、間數(shù)以及附屬設(shè)施等。

3、補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和補(bǔ)償時(shí)間。補(bǔ)償方式分為貨幣補(bǔ)償和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。貨幣補(bǔ)償，應(yīng)根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定。產(chǎn)權(quán)調(diào)換，應(yīng)按被拆遷房屋和調(diào)換房屋各自的房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格計(jì)算，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià)。

4、房屋估價(jià)。房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)的選擇，應(yīng)由拆遷人和被拆遷人共同選定，如未達(dá)成一致意見，則由雙方各提出一至兩家評(píng)估機(jī)構(gòu)，抽簽決定。評(píng)估費(fèi)用一般由拆遷人承擔(dān)。如雙方就價(jià)格協(xié)商一致，也可以不進(jìn)行評(píng)估。

三、買房后怎么進(jìn)行毛坯房驗(yàn)收？

1、相關(guān)證件的審查在驗(yàn)收毛坯房之前，業(yè)主首先需要查看房屋的各類文件、說明是否齊全。這其中包括住宅質(zhì)量說明書、住宅質(zhì)量保證書、房屋面積實(shí)測(cè)表、竣工備案驗(yàn)收表等文件。一般情況下，當(dāng)該間房屋取得了建設(shè)工程竣工備案表后，開發(fā)商才可以對(duì)業(yè)主交房。此外，如果在收房時(shí)業(yè)主沒有對(duì)房子提出意見，那么之后發(fā)現(xiàn)了問題，再想要提出來，開發(fā)商就不會(huì)再負(fù)責(zé)了。

2、交房費(fèi)用的審查費(fèi)用的問題是業(yè)主們會(huì)關(guān)心的重點(diǎn)，在驗(yàn)收毛坯房時(shí)，就需要關(guān)心這方面的問題。房屋款項(xiàng)的結(jié)算前期合同上的款項(xiàng)，是根據(jù)房屋的預(yù)測(cè)面積來進(jìn)行計(jì)算的，在房屋竣工以后，實(shí)際的面積會(huì)和預(yù)測(cè)的面積有所差異，在驗(yàn)收毛坯房時(shí)，測(cè)量好房屋的實(shí)際面積，結(jié)款時(shí)，要考慮到這樣的面積差。

3、物業(yè)管理費(fèi)物業(yè)費(fèi)是物業(yè)公司對(duì)物業(yè)管理服務(wù)收取的費(fèi)用。按照規(guī)定，物業(yè)公司收取的物業(yè)費(fèi)最多為一年的費(fèi)用。當(dāng)開發(fā)商交房后，不管業(yè)主是否立刻入住該間屋子，都需要開始繳納物業(yè)費(fèi)。

4、公共維修基金公共維修基金是按建設(shè)部《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》規(guī)定的，對(duì)住宅樓房的公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)基金。

如果遇到房屋拆遷的事情，建議大家要多了解一些相關(guān)的細(xì)節(jié)，有什么不滿意的，要及時(shí)的與相關(guān)的部門進(jìn)行咨詢。以上就是關(guān)于強(qiáng)拆究竟是怎么回事的相關(guān)介紹，如果遇到房屋拆遷，建議大家多關(guān)注一些補(bǔ)償?shù)南嚓P(guān)事宜，更要注意做好房屋估價(jià)工作，避免出現(xiàn)矛盾和糾紛。