房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)包括哪些費(fèi)用？5項(xiàng)補(bǔ)償不能少

城市化發(fā)展迅速，很多地方的歐被劃入征收拆遷區(qū)，遇到拆遷，大家首先關(guān)心的還是補(bǔ)償問(wèn)題，補(bǔ)償?shù)亩嗯c少直接關(guān)系著被拆遷人以后的生活。今天我們來(lái)了解下，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)包括哪些？

補(bǔ)償費(fèi)用有哪些組成？

1.正常的房屋拆遷(土地征收)補(bǔ)償費(fèi)用：這部分費(fèi)用是整個(gè)補(bǔ)償費(fèi)用的整體，當(dāng)然也可同等兌換為實(shí)體房屋;

2.雙向補(bǔ)償：尤其在農(nóng)村房屋拆遷，農(nóng)民不僅可以獲得農(nóng)村房屋補(bǔ)償，還可以獲得宅基地的補(bǔ)償。

3.商戶(hù)(企業(yè))停業(yè)損失補(bǔ)償：這項(xiàng)補(bǔ)償比較特殊，主要針對(duì)具有運(yùn)營(yíng)性質(zhì)的房屋，一般情況下是與當(dāng)事人協(xié)商確定，也可委托房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估師確定。內(nèi)置的設(shè)備需要遷移所產(chǎn)生的移機(jī)費(fèi)，可按市場(chǎng)價(jià)補(bǔ)償。

4.拆遷過(guò)渡費(fèi)：比如租房費(fèi)、搬家過(guò)程中所開(kāi)銷(xiāo)的費(fèi)用由拆遷方補(bǔ)償;

5. 獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)：用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶(hù)積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定，拆建單位必須嚴(yán)格執(zhí)行，不得任意更改。當(dāng)然，在部分地區(qū)也沒(méi)有此項(xiàng)費(fèi)用。

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如何計(jì)算？

拆遷補(bǔ)償金額=宅基地面積*拆遷補(bǔ)償單價(jià)+農(nóng)民固定財(cái)產(chǎn)(房屋)估價(jià)+安置費(fèi)+農(nóng)村其他財(cái)產(chǎn)補(bǔ)助(附著物+其他建筑物)。

1.土地補(bǔ)償費(fèi)的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)：土地補(bǔ)償費(fèi)=前三年平均年產(chǎn)值×補(bǔ)償倍數(shù)(6<補(bǔ)償倍數(shù)<10)。

2.安置補(bǔ)助費(fèi)的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)：(被征用地塊需安置人數(shù)×補(bǔ)償倍數(shù))>15時(shí)，總安置費(fèi)=該被征地塊前三年平均年產(chǎn)值×15。

(被征用地塊需安置人數(shù)×補(bǔ)償倍數(shù))<15時(shí)，總安置費(fèi)=該被征地塊前三年平均年產(chǎn)值×補(bǔ)償倍數(shù)×被征地塊需安置人數(shù)。

3.地上附屬物和青苗補(bǔ)助費(fèi)：補(bǔ)償?shù)挠?jì)算標(biāo)準(zhǔn)=省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定(一般按市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行補(bǔ)償)。

4.搬家補(bǔ)助費(fèi)：拆遷方應(yīng)當(dāng)向房屋的被拆遷人、房屋承租人發(fā)放搬家補(bǔ)助費(fèi)。發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)按被折除房屋的每平方米建筑面積12元計(jì)算，每戶(hù)低于500元的，按500元發(fā)放。以期房調(diào)換的，應(yīng)增加一倍計(jì)費(fèi)，并一次付清。

注意：對(duì)強(qiáng)制執(zhí)行的被拆遷人、房屋承租人，不發(fā)給搬家補(bǔ)助費(fèi)。搬家補(bǔ)助費(fèi)與預(yù)發(fā)臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)在被拆遷人或者房屋承租人搬遷時(shí)同時(shí)發(fā)放。

5.家用設(shè)施移裝費(fèi)

關(guān)于這些費(fèi)用還要按照當(dāng)?shù)噩F(xiàn)行政策執(zhí)行，例如電話(huà)移裝費(fèi)、煤氣拆裝費(fèi)、有線(xiàn)電視移裝費(fèi)、空調(diào)拆裝費(fèi)、熱水器拆裝費(fèi)。

國(guó)家在征收拆遷這塊，相關(guān)的法律政策比較細(xì)致嚴(yán)密，不斷的出臺(tái)新政策也是為了保障被拆遷人的切身利益。當(dāng)遇到補(bǔ)償不合理的情況，學(xué)會(huì)通過(guò)法律的手段來(lái)維護(hù)自己的合法權(quán)益，有不明白的問(wèn)題，咨詢(xún)相關(guān)的專(zhuān)業(yè)律師。